私人房屋宅基地买卖合同

私人房屋宅基地买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条标的物1.1本合同标的物为位于_______市/县/镇/街道_______号的私有房屋及宅基地，房屋结构为_______，宅基地使用权面积为_______平方米。第二条房屋及宅基地的转让2.1甲方同意将上述标的物的房屋及宅基地转让给乙方，乙方同意购买上述标的物的房屋及宅基地。2.2甲方应保证其对标的物的房屋及宅基地拥有完全、合法的所有权或处置权，并保证该房屋及宅基地不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响乙方所有权的情形。2.3乙方应按照本合同约定的价格和付款方式，向甲方支付房屋及宅基地的购买价款。第三条价格及支付方式3.1本合同房屋及宅基地的购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。支付方式为：_______（银行转账/现金支付/其他支付方式）。第四条过户及交付4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，完成标的物的过户手续，将标的物的房屋及宅基地的所有权转移给乙方。4.2过户手续完成后，甲方应将房屋及宅基地的钥匙和相关证件交付给乙方。第五条质量及保修5.1甲方保证标的物的房屋结构安全、设施齐全、功能正常。如存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后的_______日内进行修复或承担修复费用。5.2房屋交付后，因房屋本身结构问题导致的质量问题，甲方应承担保修责任。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。6.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物的房屋及宅基地的所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋及宅基地权属证明2.房屋所有权证3.宅基地使用权证4.房屋现状照片5.房屋结构图纸6.房屋买卖合同7.付款凭证8.过户手续相关文件9.质量保修条款二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行过户手续的，属于违约行为。2.甲方未按照合同约定保证房屋及宅基地权利清晰的，属于违约行为。3.甲方未按照合同约定履行质量保修责任的，属于违约行为。4.乙方未按照合同约定支付购房款或延迟支付购房款的，属于违约行为。5.乙方未按照合同约定接受房屋及宅基地交付的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.私有房屋：指个人合法拥有的房屋。2.宅基地：指农村集体组织分配给其成员用于建设住宅的土地。3.过户：指将房屋及宅基地的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。4.购买价款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋及宅基地的价金。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋及宅基地权属纠纷：解决办法是先进行权属调查，确权后再进行交易。2.遇到过户手续复杂或时间拖延：解决办法是明确过户时间节点，约定违约责任。3.遇到房屋质量问题：解决办法是在签订合同时明确质量保修条款，发现问题及时修复或协商解决。4.遇到乙方延迟支付购房款：解决办法是按照合同约定收取滞纳金或违约金。5.遇到甲方不履行交付义务：解决办法是按照合同约定追究甲方违约责任。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋及宅基地买卖。2