别墅买卖契约

别墅买卖契约合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________第一条别墅基本情况1.1该别墅的权属清晰，不存在任何争议、抵押、查封等法律纠纷。1.2该别墅的规划用途为住宅，建筑占地面积为______平方米，建筑总面积为______平方米。1.3该别墅的配套设施包括：______。第二条买卖双方的权利和义务2.1卖方应当保证该别墅的权属清晰，不存在任何争议、抵押、查封等法律纠纷。2.2卖方应当协助买方办理该别墅的过户手续，并承担相关税费。2.3买方应当按照本合同约定的价款购买该别墅，并按时支付价款。2.4买方应当自本合同签订之日起______日内，向卖方支付定金______元。2.5买方应当按照本合同约定的时间支付剩余价款。第三条价款及支付方式3.1本合同约定的别墅购买价格为______元。3.2买方支付定金后，余款分三次支付：第一次支付：在本合同签订之日起______日内，支付______元；第二次支付：在______年______月______日前，支付______元；第三次支付：在______年______月______日前，支付______元。3.3买方支付的价款，应当通过银行转账的方式支付至卖方指定的账户。第四条过户及交付4.1卖方应当在本合同签订之日起______日内，将该别墅的所有权转移给买方。4.2过户手续及相关税费，按照本合同第二条的约定办理。4.3该别墅的交付时间，为本合同签订之日起______日内。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的______%。5.2卖方未按照本合同约定交付该别墅的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。5.3买方未按照本合同约定支付价款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。6.2本合同履行过程中，如遇法律法规变化，不影响本合同的效力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.别墅所有权证明文件2.别墅使用权证明文件3.别墅规划用途证明文件4.别墅过户所需税费计算公式5.买方支付定金收据6.卖方收到定金收据7.别墅交付确认书8.买卖双方身份证明文件9.授权代表委托书10.争议解决机构名录二、违约行为及认定：1.卖方未按照本合同约定交付该别墅，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。2.买方未按照本合同约定支付价款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。3.任何一方违反本合同的约定，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的______%。4.卖方不协助买方办理该别墅的过户手续，或者卖方存在该别墅的权属纠纷，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。三、法律名词及解释：1.卖方：指拥有别墅所有权并愿意出售的一方。2.买方：指愿意购买别墅并支付相应价款的一方。3.定金：指买方在本合同签订之日起一定时间内支付给卖方的一定金额。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，按合同约定计算的金额。5.过户手续：指将别墅的所有权从卖方转移至买方的法律程序。6.争议解决机构：指双方在履行本合同过程中发生争议时，双方选择的解决争议的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方延迟交付别墅的情况，买方可以与卖方协商，要求卖方承担延迟交付的违约责任。2.遇到买方延迟支付价款的情况，卖方可以与买方协商，要求买方承担延迟支付的违约责任。3.遇到卖方不协助过户手续的情况，买方可以要求卖方承担相应的违约责任，要求卖方配合完成过户手续。4.遇到别墅存在权属纠纷的情况，买方可以要求卖方解决权属纠纷，如果卖方无法解决，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。五、所有应用场景：1.卖方需要出售别墅，买方需要购买别墅。2.双方需