农村土地纠纷调解合同书

农村土地纠纷调解合同书合同编号：__________合同各方当事人：甲方：（姓名或名称、地址、联系方式等）乙方：（姓名或名称、地址、联系方式等）鉴于甲乙双方就农村土地纠纷事宜达成调解意向，为维护双方合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，经双方协商一致，特订立本调解合同书。第一条调解事项1.1甲方同意将位于__________（地籍编号/地块位置）的农村土地面积为____平方米，土地性质为____的土地使用权转让给乙方。1.2乙方同意按照本合同约定的条件购买并使用甲方上述土地。第二条土地使用权转让2.1甲方应当保证其对所出售的土地拥有合法、有效的使用权，并保证该土地不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。2.2乙方应按照本合同约定的价格和付款方式，向甲方支付土地使用权转让价款。第三条价格与支付3.1双方协商确定土地使用权转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付土地使用权转让价款的一半，即人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；剩余款项乙方应在本合同签订之日起____日内支付清。3.3乙方支付价款后，甲方应当向乙方交付土地，并办理土地使用权变更登记手续。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对所出售的土地拥有合法、有效的使用权，并保证该土地不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。4.2乙方按照本合同约定支付价款后，享有所购买土地的使用权，并有权要求甲方办理土地使用权变更登记手续。4.3双方应遵守国家有关土地管理的法律法规，合法使用土地，不得擅自改变土地用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2如果甲方不能证明其对所出售的土地拥有合法、有效的使用权，或者该土地存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题，导致乙方不能取得土地使用权的，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章/签字）：__________乙方（盖章/签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.土地使用权证明文件2.土地权属证书3.土地用途变更证明文件4.付款凭证5.土地使用权变更登记申请书6.双方的身份证明文件7.其他与本合同有关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未能保证其对所出售的土地拥有合法、有效的使用权，或该土地存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题，导致乙方不能取得土地使用权的，视为甲方违约。2.乙方未按照本合同约定的价格和付款方式，向甲方支付土地使用权转让价款的，视为乙方违约。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.农村土地：指集体所有的耕地、林地、草地、水域等。2.土地使用权：指农村土地使用权人依法对农村土地享有占有、使用和收益的权利。3.土地使用权转让：指土地使用权人将其土地使用权转移给他人的行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.损失：指一方因对方违约而遭受的直接经济损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权证明文件缺失或无效：解决办法是甲方应提供合法有效的土地使用权证明文件，或重新办理相关证明文件。2.土地权属证书不明确：解决办法是双方应共同到相关部门进行权属核实，明确土地权属。3.土地用途变更证明文件缺失：解决办法是甲方应办理土地用途变更证明文件，确保土地用途符合双方约定。4.付款凭证不完整：解决办法是乙方应提供完整的付款凭证，以证明已按约定支付价款。5.土地使用权变更登记申请书不符合要求：解决办法是双方应按照相关部门的要求，重新填写并提交土地使用权变更登记申请书。6.双方身份证明文件不齐全：解决办法是双方应提供合法有效的身份证明文件，以确保合同的有效性。五、所有应用场景：1.农村土地使用权转让。2.农村土地使用权人因故需要将其使用权转让给他人