2024版小型餐饮商铺租赁合同书示范文本

编号：__________2024版小型餐饮商铺租赁合同书示范文本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版小型餐饮商铺租赁合同书示范文本合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同宗旨第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置和范围2.2租赁物的面积2.3租赁物的现状第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章：租赁物的使用和维护5.1承租人的使用权利5.2承租人的维护责任5.3出租人的维修责任第六章：合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理第七章：违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任7.3违约赔偿金额及方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九章：其他条款9.1租赁物的保险9.2租赁物的转让9.3合同的副本第十章：出租人权利和义务10.1出租人的权利10.2出租人的义务第十一章：承租人权利和义务11.1承租人的权利11.2承租人的义务第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理第十三章：附件13.1租赁物清单13.2租赁物图片第十四章：附则14.1合同的生效14.2合同的终止日期14.3合同的修订历史记录合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.1.1出租人：详细名称，营业执照号，地址，联系方式。1.1.2承租人：详细名称，营业执照号（若有），地址，联系方式。1.2合同签订地点和时间1.2.1合同签订地点：具体到省市区街道。1.2.2合同签订时间：年月日。1.3合同宗旨1.3.1出租人同意将租赁物出租给承租人使用，承租人同意按约定支付租金，并按合同约定使用租赁物。第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置和范围2.1.1租赁物位于：具体到街道门牌号。2.1.2租赁物范围：具体到房间号或面积。2.2租赁物的面积2.2.1租赁物总面积为：平方米。2.3租赁物的现状2.3.1租赁物现状：描述租赁物现状，包括但不限于设施设备、装修情况等。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.1.1租赁开始日期为：年月日。3.2租赁结束日期3.2.1租赁结束日期为：年月日。3.3租赁续约条款3.3.1租赁期满后，承租人如需续约，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.1.1租金为每月：元。4.2租金支付周期4.2.1租金每：月支付一次。4.3租金支付方式4.3.1承租人应在每月：日前将租金支付至出租人指定的账户。第五章：租赁物的使用和维护5.1承租人的使用权利5.1.1承租人拥有合法使用租赁物的权利，但不得改变租赁物的结构和用途。5.2承租人的维护责任5.2.1承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。5.3出租人的维修责任5.3.1出租人负责对租赁物进行大修，并在租赁期内确保租赁物符合约定的使用条件。第六章：合同的变更和终止6.1合同变更条件6.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件6.2.1合同终止条件包括但不限于：承租人未按约定支付租金，违反合同约定使用租赁物等。6.3合同终止后的处理6.3.1合同终止后，承租人应立即搬离租赁物，并支付合同终止日至实际搬离之日期间的租金。第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1.1向合同签订地人民法院提起诉讼。8.1.1.2提交至__________仲裁委员会仲裁。8.2仲裁机构8.2.1如选择仲裁，双方同意将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁。8.3法律适用8.3.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章：其他条款9.1租赁物的保险9.1.1承租人应自行办理租赁物的保险，并将其保险单副本交出租人备案。9.2租赁物的转让9.2.1未经出租人同意，承租人不得将租赁物转让或转租给第三方。9.3合同的副本9.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十章：出租人权利和义务10.1出租人的权利10.1.1出租人有权要求承租人按合同约定支付租金和使用租赁物。10.2出租人的义务10.2.1出租人应保证租赁物符合约定的使用条件，并负责大修。第十一章：承租人权利和义务11.1承租人的权利11.1.1承租人有权按合同约定使用租赁物，并享受租赁物带来的利益。11.2承租人的义务11.2.1承租人应按合同约定支付租金，并负责租赁物的日常维护和保养。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理12.2.1发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。第十三章：附件13.1租赁物清单13.1.1附件一：租赁物清单，列明租赁物的名称、数量、规格等。13.2租赁物图片13.2.1附件二：租赁物图片，展示租赁物的现状。第十四章：附则14.1合同的生效14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的终止日期14.2.1本合同的终止日期为：年月日。14.3合同的修订历史记录14.3.1本合同的修订历史记录如下：（如有）合同方签字：（出租人签字）（承租人签字）日期：年月日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方主导时的额外条款及说明1.1甲方指定经营范围甲方有权要求乙方在租赁期内按照甲方指定的经营范围进行经营活动，不得超出甲方指定的经营范围。如乙方需变更经营范围，需提前一个月向甲方提交书面申请，经甲方批准后方可进行变更。1.2甲方监督权甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合法律法规和合同约定。乙方应接受甲方的监督，并配合甲方进行相关检查。1.3甲方调整租金权甲方有权在合同期内根据市场情况和租赁物的实际使用情况，对租金进行合理调整。如甲方需调整租金，应提前一个月书面通知乙方，并说明调整原因和调整后的租金金额。附件二：乙方主导时的额外条款及说明2.1乙方经营自主权乙方在租赁期内享有经营自主权，有权根据市场需求和自身经营策略自主决定经营范围和经营活动。但需确保经营活动符合法律法规和合同约定。2.2乙方维护租赁物权乙方有权对租赁物进行日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。如租赁物出现故障或损坏，乙方应负责及时修复或更换，并承担相关费用。2.3乙方提前终止权乙方在合同期内有权提前终止合同，但需提前一个月书面通知甲方。提前终止合同的，乙方应支付甲方一个月的租金作为违约金。附件三：第三方中介时的额外条款及说明3.1中介服务费用如合同的签订或履行涉及第三方中介，中介服务的费用应由双方按照公平合理的原则共同承担。具体费用应在合同中明确约定。3.2中介的职责中介在合同签订和履行过程中应履行协调、监督和协助的职责，确保合同的顺利执行。中介不参与合同的实质性内容，不影响双方的权益。3.3中介的保密义务中介有义务对合同双方的商业信息进行保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.租赁物图片3.甲方指定的经营范围说明4.乙方经营自主权证明5.租赁物维护保养协议6.中介服务费用确认书7.中介保密协议8.租赁物保险单副本9.租赁合同变更协议10.租赁合同续约协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定条件。2.乙方未按约定支付租金，或使用租赁物不符合约定。3.甲方未按约定进行维修保养，导致租赁物损坏。4.乙方未按约定使用租赁物，或超出甲方指定的经营范围。5.中介未按约定提供服务，或泄露双方商业秘密。6.提前终止合同未按规定通知对方。7.违约金未按约定支付。三、法律名词及解释：1.租赁物：指双方约定的出租给乙方使用的财产。2.租金：指乙方按约定支付给甲方的租赁费用。3.经营范围：指甲方指定乙方在租赁期内不得超出的一定商业活动范围。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.中介：指协助双方签订合同并促成合同成立的第三方。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物不符合约定：甲方应及时维修或提供符合约定的租赁物。2.租金支付纠纷：双方应核对清楚租金金额，按时支付。3.经营范围变更：提前一个月协商，并签订变更协议。4.租赁物维修保养：双方可约定具体的维修保养责任和费用。5.中介服务不达标：双方可协商更换中介或要求中