2024版二手房购房定金合同协议书

编号：__________2024版二手房购房定金合同协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手房购房定金合同协议书合同目录一、前言1.1合同签订背景1.2合同签订目的1.3合同适用范围二、双方基本情况2.1出卖人基本情况2.2买受人基本情况三、房屋基本情况3.1房屋所有权证号3.2房屋坐落地址3.3房屋结构及面积3.4房屋用途3.5房屋所有权性质四、定金支付4.1定金金额4.2定金支付时间4.3定金支付方式4.4定金退还条件及方式五、购房款支付5.1购房款总额5.2购房款支付时间及方式5.3购房款支付过程中的税费承担六、房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收6.4房屋交付后的维修责任七、合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更和解除的程序八、违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿方式九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构十、其他约定10.1房屋交易过程中的手续费用10.2房屋交易过程中的税费承担10.3双方约定的其他事项十一、合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件十二、双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺12.2买受人声明及承诺十三、附件13.1房屋所有权证复印件13.2双方身份证明复印件13.3其他相关文件十四、合同签订日期及地点14.1合同签订日期14.2合同签订地点合同编号2024001一、前言1.2合同签订目的：明确双方在房屋交易过程中的权利和义务，确保房屋交易顺利进行。1.3合同适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内公民、法人和其他组织之间的二手房购房定金合同协议。二、双方基本情况2.1出卖人基本情况：出卖人名称（或姓名）：____________住所（或户籍所在地）：____________法定代表人（或负责人）：____________联系电话：____________邮政编码：____________2.2买受人基本情况：买受人名称（或姓名）：____________住所（或户籍所在地）：____________法定代表人（或负责人）：____________联系电话：____________邮政编码：____________三、房屋基本情况3.1房屋所有权证号：____________3.2房屋坐落地址：____________3.3房屋结构及面积：____________3.4房屋用途：____________3.5房屋所有权性质：____________四、定金支付4.1定金金额：双方约定购房定金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2定金支付时间：买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，将定金支付给出卖人。4.3定金支付方式：买受人通过银行转账、现金等形式支付定金。4.4定金退还条件及方式：如买受人按约定支付定金后，因出卖人原因导致合同不能履行，出卖人应双倍返还定金；如因买受人原因导致合同不能履行，定金不予退还。五、购房款支付5.1购房款总额：双方约定购房款总额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。5.2购房款支付时间及方式：买受人应在本合同签订之日起____个月内，分____次将购房款支付给出卖人。具体支付时间及方式如下：第1次支付：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付；第2次支付：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，于____年____月____日前支付；……5.3购房款支付过程中的税费承担：双方按照法律法规及相关政策规定，承担房屋交易过程中的税费。六、房屋交付及验收6.1房屋交付时间：双方约定房屋交付时间为____年____月____日。（1）房屋所有权证等相关手续齐全；（2）房屋及附属设施设备完好，功能正常；（3）房屋内无遗留的他项权利及纠纷。6.3房屋验收：买受人应在房屋交付后____个工作日内进行验收，并将验收结果通知出卖人。如买受人认为房屋存在质量问题，应在验收期内向出卖人提出，出卖人应按约定承担维修责任。6.4房屋交付后的维修责任：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任，由出卖人承担；因买受人使用不当导致的维修责任，由买受人承担。七、合同的变更和解除7.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3合同变更和解除的程序：合同变更或解除应按照法律法规及相关政策规定进行。八、违约责任8.1出卖人违约责任：出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按约定时间交付房屋，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款总额×逾期交付天数×日利率。（2）未能按约定履行合同义务，导致合同不能履行，应双倍返还定金。8.2买受人违约责任：买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按约定时间支付购房款，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付购房款×逾期支付天数×日利率。（2）未能按约定履行合同义务，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿方式：双方同意，违约金作为赔偿方式，违约方应支付给守约方。九、争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：如双方同意，可以提交仲裁机构进行仲裁。十、其他约定10.1房屋交易过程中的手续费用：双方约定，房屋交易过程中的手续费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由买受人承担。10.2房屋交易过程中的税费承担：双方按照法律法规及相关政策规定，承担房屋交易过程中的税费。10.3双方约定的其他事项：双方还可以约定其他与房屋交易相关的事项，以补充本合同的约定。十一、合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。十二、双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺：出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确，并承诺在合同约定的时间内交付房屋。12.2买受人声明及承诺：买受人保证所提供的个人信息真实、准确，并承诺按约定时间支付购房款。十三、附件13.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件。13.2双方身份证明复印件：本合同附件中包含双方身份证明复印件。13.3其他相关文件：本合同附件中还包含其他与房屋交易相关的文件。十四、合同签订日期及地点14.1合同签订日期：本合同于____年____月____日在____（地点）签订。14.2合同签订地点：本合同签订地点为____。出卖人（盖章）：____________买受人（盖章）：____________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方优先购买权：如甲方在合同签订之日起____年内决定出售该房屋，买受人应给予甲方优先购买权。说明：此条款保障甲方在同等条件下有优先购买权，以防止买受人另行购买其他房屋。1.2甲方变更权：如甲方在合同签订之日起____年内决定变更合同内容，买受人应同意甲方的变更请求。说明：此条款允许甲方在一定时间内根据个人需求变更合同内容，以满足其自身利益。1.3甲方解除权：如甲方因特殊情况需要提前解除合同，应支付给买受人人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为违约金。说明：此条款规定了甲方提前解除合同的条件和违约金的支付金额，以保护买受人的权益。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方逾期支付违约金：如乙方逾期支付购房款，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付购房款×逾期支付天数×日利率。说明：此条款明确了乙方逾期支付购房款时的违约金计算方式，以保障甲方的利益。2.2乙方解约责任：如乙方解除合同，应承担相应的违约责任，并支付给甲方人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为违约金。说明：此条款规定了乙方解除合同时需承担的违约责任和违约金的支付金额。2.3乙方变更权：如乙方在合同签订之日起____年内决定变更合同内容，甲方应同意乙方的变更请求。说明：此条款允许乙方在一定时间内根据个人需求变更合同内容，以满足其自身利益。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1中介服务费用：双方同意支付给第三方中介人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为中介服务费用。说明：此条款明确了双方需支付给第三方中介的中介服务费用金额。3.2中介责任：第三方中介应确保房屋交易过程中的信息真实、准确，并协助双方完成房屋交易手续。说明：此条款规定了第三方中介在房屋交易过程中的责任和义务，以保证交易顺利进行。3.3中介解除权：如双方协商一致决定解除合同，第三方中介有权解除中介服务合同，且无需承担违约责任。说明：此条款保障了第三方中介在合同解除时的权益，避免了因合同解除而产生的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.双方身份证明复印件3.房屋现状照片4.房屋产权调查报告5.房屋买卖合同草稿6.定金收据7.购房款支付凭证8.房屋交付确认书9.房屋验收报告10.相关税费支付凭证11.合同变更协议12.合同解除协议13.仲裁协议14.法院调解书二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按约定时间交付房屋未能提供真实、准确的房屋信息未经乙方同意擅自变更合同内容2.乙方违约行为：未能按约定时间支付购房款未能履行合同约定的其他义务未经甲方同意擅自变更合同内容3.第三方中介违约行为：未能提供真实、准确的房屋交易信息未能协助双方完成房屋交易手续未按约定收取中介服务费用三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.购房定金：指买方为确保购房合同的履行，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。4.房屋交付：指卖方将房屋及附属设施设备按照合同约定条件移交给买方。5.房屋验收：指买方对交付的房屋进行实地检查，确认是否符合合同约定的质量条件。6.定金罚则：指违约方应支付给守约方双倍定金作为赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：及时与出卖人沟通，要求出卖人按照合同约定进行维修或更换。2.问题：买受人未能按时支付购房款。解决办法：提醒买受人按时支