2024房地产开发居间协议书正规范本

编号：__________2024房地产开发居间协议书正规范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房地产开发居间协议书正规范本合同目录第一章：前言1.1定义与解释1.2合同各方的权利与义务1.3合同的生效与终止第二章：居间服务的范围与内容2.1居间服务的对象与项目2.2居间服务的具体内容2.3居间服务的期限第三章：居间服务的报酬3.1报酬的计算方式3.2报酬的支付时间与方式3.3报酬的扣除与退还第四章：房地产开发项目的概况4.1项目的基本情况4.2项目的开发计划与进度4.3项目的土地使用权与建设许可第五章：房地产销售与推广5.1销售策略与推广方式5.2销售价格与折扣5.3销售合同的签订与履行第六章：房地产交易的风险与防范6.1交易风险的类型与识别6.2交易风险的防范措施6.3交易风险的责任承担第七章：房地产开发项目的质量与安全7.1项目建设的质量标准7.2项目建设的安全生产要求7.3质量与安全事故的处理第八章：房地产开发项目的环保与节能8.1项目建设的环保要求8.2项目建设的节能要求8.3环保与节能的责任承担第九章：房地产售后服务与维修9.1售后服务的范围与内容9.2维修的责任与期限9.3维修的费用承担第十章：合同的履行与监督10.1合同的履行条件与方式10.2合同的监督与检查10.3合同的变更与解除第十一章：合同的争议解决11.1争议的解决方式11.2争议解决的程序与时间11.3争议解决的责任承担第十二章：合同的违约责任12.1违约的类型与认定12.2违约的责任与赔偿12.3违约的解除合同与赔偿责任第十三章：合同的附则13.1合同的解释与适用13.2合同的签订与生效13.3合同的续签与终止第十四章：附件14.1附件的名称与内容14.2附件的签订与生效14.3附件的修改与补充合同编号_________第一章：前言1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方向乙方提供房地产开发居间服务，并约定相应的报酬的协议。（1）甲方：指提供居间服务的房地产经纪公司。（2）乙方：指委托甲方提供居间服务的房地产开发公司。（3）居间服务：指甲方协助乙方寻找合适的房地产购买方或租赁方，并促成交易的行为。1.1.3本合同的签订地为中华人民共和国___________省/市/自治区，适用中华人民共和国法律法规。1.2合同各方的权利与义务1.2.1甲方的权利与义务（1）甲方应按照乙方的要求，提供专业的居间服务，并尽力促成交易。（2）甲方应保守乙方的商业秘密，不得泄露乙方的商业信息。（3）甲方应在合同约定的范围内提供服务，不得超越其经营范围。1.2.2乙方的权利与义务（1）乙方应向甲方支付约定的居间服务报酬。（2）乙方应提供真实、准确的房地产相关信息，不得误导甲方。（3）乙方应对甲方提供居间服务过程中产生的费用负责。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在合同履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同。1.3.3合同终止后，甲方应退还乙方已支付但未使用的居间服务报酬。第二章：居间服务的范围与内容2.1居间服务的对象与项目2.1.1甲方居间服务的对象为乙方拟开发的房地产项目。2.1.2甲方居间服务的项目包括寻找合适的购买方或租赁方，协助乙方完成交易等。2.2居间服务的具体内容2.2.1甲方应根据乙方的要求，制定居间服务计划，并提交给乙方审批。2.2.2甲方应定期向乙方报告居间服务的进展情况，并及时解决乙方提出的问题。2.3居间服务的期限2.3.1本合同的居间服务期限为自合同生效之日起至合同终止之日止。第三章：居间服务的报酬3.1报酬的计算方式3.1.1本合同的居间服务报酬为交易金额的___________%。3.1.2报酬的计算应以实际交易金额为准，不包括其他费用。3.2报酬的支付时间与方式3.2.1乙方应在交易完成后的___________个工作日内，向甲方支付居间服务报酬。3.2.2报酬的支付方式为银行转账，账户信息为甲方提供的为准。3.3报酬的扣除与退还3.3.1如甲方未按约定提供居间服务，乙方有权扣除部分或全部报酬。3.3.2如合同终止，甲方应在合同终止后的___________个工作日内，退还乙方已支付但未使用的居间服务报酬。第四章：房地产开发项目的概况4.1项目的基本情况4.1.1项目名称：___________。4.1.2项目地点：___________。4.1.3项目类型：___________。4.1.4项目规模：___________。4.2项目的开发计划与进度4.2.1项目的预计开发周期为___________。4.2.2项目的目前进展情况为___________。4.3项目的土地使用权与建设许可4.3.1项目的土地使用权证号为：___________。4.3.2项目的设计施工许可证号为：___________。第五章：房地产销售与推广5.1销售策略与推广方式5.1.1甲方应根据乙方的要求，制定房地产销售策略与推广方案。5.1.2甲方应定期向乙方报告销售与推广的进展情况，并及时调整策略。5.2销售价格与折扣5.2.1甲方应根据市场情况和乙方的要求，制定房地产的销售价格和折扣政策。5.2.2甲方应将销售价格和折扣政策及时通知乙方，并协商一致。5.3销售合同的签订与履行5.3.1甲方应协助乙方与购买方或租赁方签订销售合同。5.3.2甲方应确保销售合同的履行第八章：房地产交易的风险与防范8.1交易风险的类型与识别8.1.1甲方应协助乙方识别房地产交易中可能出现的风险，包括但不限于法律风险、市场风险、信用风险等。8.1.2甲方应提供风险防范的建议，并协助乙方制定相应的风险防范措施。8.2交易风险的防范措施8.2.1乙方应根据甲方的建议，采取相应的风险防范措施，包括但不限于进行尽职调查、办理产权过户手续、要求购买方提供担保等。8.2.2乙方应按照甲方的要求，购买相应的保险，以防范交易过程中可能出现的风险。8.3交易风险的责任承担8.3.1如因甲方的原因导致交易风险发生，乙方有权要求甲方承担相应的责任。8.3.2如因乙方的原因导致交易风险发生，甲方有权要求乙方承担相应的责任。第九章：房地产开发项目的质量与安全9.1项目建设的质量标准9.1.1乙方应按照国家和行业的相关标准，进行房地产项目的建设，确保项目的质量。9.1.2甲方应协助乙方进行质量监督，并按照约定时间对项目进行验收。9.2项目建设的安全生产要求9.2.1乙方应遵守国家关于安全生产的法律、法规和政策，确保建设过程中的安全生产。9.2.2甲方应协助乙方进行安全生产管理，并提供必要的安全培训和指导。9.3质量与安全事故的处理9.3.1如项目发生质量问题，乙方应立即进行整改，并承担相应的责任。9.3.2如项目发生安全事故，乙方应立即报告相关部门，并按照约定承担相应的责任。第十章：房地产售后服务与维修10.1售后服务的范围与内容10.1.1乙方应对购买方提供房地产售后服务，包括但不限于房屋维修、保养、更换配件等。10.1.2甲方应协助乙方进行售后服务，并提供必要的技术支持。10.2维修的责任与期限10.2.1乙方应按照约定时间和标准进行房屋维修，并承担相应的责任。10.2.2维修的期限应符合相关法律法规的规定，或根据购买方的要求进行约定。10.3维修的费用承担10.3.1维修费用应按照约定的方式进行承担，如购买方、乙方或甲方。10.3.2如因甲方原因导致维修费用发生，甲方应承担相应的责任。第十一章：合同的履行与监督11.1合同的履行条件与方式11.1.1双方应按照合同的约定，全面履行各自的义务。11.1.2双方应按照约定的方式进行合同的履行，包括但不限于支付报酬、提供服务、办理手续等。11.2合同的监督与检查11.2.1双方应相互监督，确保合同的履行。11.2.2双方应定期检查合同的履行情况，并及时解决履行中出现的问题。11.3合同的变更与解除11.3.1如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。11.3.2如因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的责任。第十二章：合同的争议解决12.1争议的解决方式12.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。12.1.2如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院解决。12.2争议解决的程序与时间12.2.1双方应按照约定时间启动争议解决程序，并及时提供相关证据。12.2.2争议解决的时间应符合相关法律法规的规定，或根据双方协商确定。12.3争议解决的责任承担12.3.1如因甲方原因导致争议发生，甲方应承担相应的责任。12.3.2如因乙方原因导致争议发生，乙方应承担相应的责任。第十三章：合同的附则13.1合同的解释与适用13.1.1本合同的解释应符合中华人民共和国法律法规的规定。13.1.2本合同适用中华人民共和国的法律，不得违反国家的法律、法规和政策。13.2合同的签订与生效13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2.2本合同的多方为主导时的，附件条款及说明附件一：当甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方主导的附加服务1.1.1提供市场调研报告，包括市场趋势、竞争对手分析、目标客户群体等。1.1.2提供项目定位建议，包括项目特色、目标客户需求、价格策略等。1.1.3提供销售策略制定，包括推广活动、销售渠道、销售激励等。1.1.4提供销售团队培训和管理，确保销售团队的的专业能力和业绩。1.2甲方主导的附加报酬甲方应根据提供的附加服务的实际情况，向乙方收取附加报酬，具体金额双方协商确定。1.3甲方主导的附加责任甲方在提供附加服务过程中，如因甲方原因导致损失，甲方应承担相应的责任。附件二：当乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方主导的附加服务2.1.1提供项目设计与规划，确保项目的合理布局、功能完善和美观性。2.1.2提供建设施工管理，确保项目的建设质量和进度。2.1.3提供营销策划与推广，包括广告宣传、活动策划、品牌推广等。2.1.4提供售后服务与管理，包括房屋维修、保养、客户投诉处理等。2.2乙方主导的附加报酬乙方根据提供的附加服务的实际情况，向甲方支付附加报酬，具体金额双方协商确定。2.3乙方主导的附加责任乙方在提供附加服务过程中，如因乙方原因导致损失，乙方应承担相应的责任。附件三：当有第三方中介时，附件条款及说明3.1第三方中介的职责3.1.1协助甲方和乙方进行沟通协商，促成交易的达成。3.1.2提供专业的市场信息和建议，帮助甲方和乙方做出决策。3.1.3协助甲方和乙方办理合同签订、产权过户等相关手续。3.2第三方中介的费用第三方中介的报酬应根据其提供的服务内容和工作量，由甲方和乙方协商确定。3.3第三方中介的责任第三方中介在履行合同过程中，如因第三方中介原因导致损失，第三方中介应承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方为主导时的附加条款及说明2.附件二：乙方为主导时的附加条款及说明3.附件三：第三方中介的附件条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定未按约定提供居间服务未保守乙方的商业秘密超出经营范围提供服务2.乙方违约行为及认定未按约定支付居间服务报酬提供不真实、准确的房地产信息不履行合同约定的义务3.第三方中介违约行为及认定未协助甲方和乙方达成交易提供不准确的市场信息和建议未协助办理合同签订、产权过户等相关手续三、法律名词及解释：1.居间服务：指房地产经纪公司协助房地产开发公司寻找合适的购买方或租赁方，并促成交易的行为。2.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。3.赔偿责任：指违约方因违约行为给对方造成损失时，应承担的赔偿责任。4.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.执行中遇到的问题甲方未按约定提供服务乙方未按约定支付报酬第三方中介