买卖房屋协议书(2024版)

编号：__________买卖房屋协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

买卖房屋协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和依据1.3合同文件的组成1.4合同的生效和解除第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权及性质2.2房屋的地理位置和面积2.3房屋的现状和附属设施第三章：买卖双方的权益和义务3.1卖方的权益和义务3.2买方的权益和义务第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋的定价4.2付款方式和时间4.3房屋过户税费的承担第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户程序及时间5.3房屋过户所需文件和材料第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七章：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼或仲裁地点及适用法律第九章：其他约定9.1房屋交易的相关税费9.2房屋交易过程中的费用9.3双方约定的其他事项第十章：附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋平面图及附属设施清单第十一章：合同的签署和生效11.1合同签署的时间和地点11.2合同的生效条件第十二章：合同的变更和解除12.1合同变更的条件和程序12.2合同解除的条件和程序第十三章：房屋交易的相关规定13.1房屋交易的政策法规13.2房屋交易的安全和合规性第十四章：双方声明和承诺14.1卖方的声明和承诺14.2买方的声明和承诺合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和依据本合同旨在明确双方在买卖该房屋过程中的权利、义务和责任，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规签订。1.3合同文件的组成1.4合同的生效和解除本合同自双方签字盖章之日起生效，除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面解除合同。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权及性质该房屋所有权清晰，性质为住宅，产权证号为_________。2.2房屋的地理位置和面积该房屋位于_________，建筑面积为____平方米，共有____个房间。2.3房屋的现状和附属设施该房屋目前处于____状态，附属设施包括_________等。第三章：买卖双方的权益和义务3.1卖方的权益和义务卖方保证对该房屋享有完全所有权，保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及债权债务等。3.2买方的权益和义务买方应按照合同约定支付房价款，并负责办理房屋过户手续。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋的定价该房屋成交价格为人民币____元整（大写：_______________________元整）。4.2付款方式和时间买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币____元整；剩余房款人民币____元整，买方应按照_________的期限分____期支付。4.3房屋过户税费的承担双方应按照国家相关政策规定承担房屋过户所需税费。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件卖方应在本合同约定的条件下，将该房屋交付给买方，交付时间为本合同签订之日起____个工作日内。5.2房屋过户程序及时间双方应共同办理房屋过户手续，过户时间为交付后____个工作日内。5.3房屋过户所需文件和材料双方应按照法律规定，提供办理过户所需的全部文件和材料。第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证卖方保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起____年内，如出现质量问题，由卖方负责维修或更换。6.2保修范围和期限保修范围包括但不限于房屋结构、水电设施、管道等，保修期限为自交付之日起____年。第七章：违约责任7.1卖方违约责任卖方如未按本合同约定交付房屋或存在其他违约行为，应承担相应的违约责任，向买方支付违约金，违约金为房价的____%。7.2买方违约责任买方如未按本合同约定支付房价款或存在其他违约行为，应承担相应的违约责任，向卖方支付违约金，违约金为房价的____%。第八章：争议解决8.1争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁地点及适用法律本合同纠纷的诉讼或仲裁地点为_________，适用法律为中华人民共和国法律。第九章：其他约定9.1房屋交易的相关税费双方同意按照法律规定承担房屋交易过程中产生的税费。9.2房屋交易过程中的费用除本合同另有约定外，房屋交易过程中产生的其他费用由_________承担。9.3双方约定的其他事项（1）_________（2）_________（3）_________第十章：附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋平面图及附属设施清单10.3其他重要文件第十一章：合同的签署和生效11.1合同签署的时间和地点本合同于____年__月__日，在_________签署。11.2合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第十二章：合同的变更和解除12.1合同变更的条件和程序任何一方如需变更本合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致。12.2合同解除的条件和程序双方同意，在履行本合同过程中，如出现合同解除的情形，应按照法律规定和本合同约定办理。第十三章：房屋交易的相关规定13.1房屋交易的政策法规双方应遵守国家和地方关于房屋交易的政策法规。13.2房屋交易的安全和合规性双方应确保房屋交易过程符合安全、合规性要求。第十四章：双方声明和承诺14.1卖方的声明和承诺卖方声明对该房屋享有完全所有权，保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及债权债务等，并承诺按照本合同约定履行各项义务。14.2买方的声明和承诺买方声明已充分了解该房屋的情况，并承诺按照本合同约定支付房价款，并履行各项义务。合同编号：_________甲方（买方）：_________乙方（卖方）：_________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权如乙方在合同签订后____个月内，欲出售该房屋，甲方享有优先购买权。甲方应在收到乙方通知后____个工作日内决定是否行使优先购买权。2.房屋使用和维护甲方同意，在交付后，按照乙方提供的使用和维护手册进行合理使用和维护该房屋。3.房屋改造未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行改造或损坏。如乙方擅自改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应费用。4.房屋保险甲方应自交付之日起，向甲方或甲方指定的保险公司办理房屋保险，并将保险单副本交给乙方。5.房屋租赁如乙方在合同签订后____个月内，将该房屋出租，应事先取得甲方书面同意，并支付甲方相应的租金。6.房屋转让如乙方在合同签订后____个月内，将该房屋转让给第三方，应事先取得甲方书面同意，并支付甲方人民币____元整作为转让费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.房屋现状乙方保证该房屋不存在任何重大质量问题，如交付后发现重大质量问题，乙方应承担维修或更换责任。2.房屋过户乙方应自交付之日起____个工作日内，协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户所需税费。3.房屋维修责任自交付之日起，房屋的正常维护和修理责任由乙方承担，包括但不限于水、电、管道等设施的维修。4.房屋交付时间如乙方延迟交付房屋，应按照延迟交付的天数向甲方支付违约金，违约金为房价的____%。5.房屋变更如乙方在合同签订后____个月内，需变更房屋的用途或进行重大改造，应事先取得甲方书面同意。6.房屋附属设施乙方保证附属设施（如车位、储藏室等）的使用权归甲方所有，并协助甲方办理相关手续。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用双方同意支付给第三方中介的佣金为房价的____%，由_________承担。2.中介服务内容中介应提供包括但不限于房屋买卖咨询、合同起草、交易手续代办等服务。3.中介责任中介应对房屋交易过程中的信息真实性负责，如因中介提供虚假信息导致甲方损失，甲方有权向中介追偿。4.中介费用支付时间中介费用的支付时间为房屋过户完成后____个工作日内。5.中介的权限中介在办理房屋交易过程中，仅代表双方进行协商，不具有决定权。最终决策权归双方所有。6.中介保密义务中介有义务对双方提供的个人信息和交易信息保密，未经双方书面同意，不得向第三方披露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图及附属设施清单3.房屋现状报告4.房屋维修记录5.房屋交易税费清单6.房屋过户所需文件和材料清单7.房屋保险单副本8.中介提供的房屋买卖咨询报告9.合同补充协议二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋2.卖方提供虚假房屋信息3.卖方未履行维修责任4.买方未按约定时间支付房价款5.买方未履行合同约定的义务6.双方未按约定时间完成过户手续7.第三方中介未提供约定的服务8.第三方中介提供虚假信息或未保密9.任何一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用、收益和处分权。2.定金：指买方在签订合同后支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿。4.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律程序。5.附属设施：指与房屋相关的配套设施和设备，如车位、储藏室等。6.中介费：指第三方中介为促成房屋交易而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟解决办法：按照合同约定向卖方支付违约金，或协商延期交付。2.房屋质量问题解决办法：卖方负责修复或更换，如需索赔，双方可协商或诉诸法律。3.过户手续办理缓慢解决办法