酒店公寓转让合同

海南华瑞联合投资有限公司第页酒店公寓转让合同合同双方当事人转让人：海南华瑞联合投资有限公司注册地址：海南省海口市龙华区海秀中路96号奥林匹克花园6号楼29A房营业执照注册号：460000000259966法定代表人：贾宇锐联系电话：0898—88888800邮政编码：570100受让人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：身份证明类别：号码：通讯地址：联系电话：邮政编码：【委托代理人】姓名：国籍：身份证明类别：号码：通讯地址：联系电话：邮政编码：根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，转让人与受让人在平等、自愿、协商一致的基础上就中州国际大酒店自主经营性酒店公寓使用权转让达成如下协议：项目建设依据转让人取得位于三亚市天涯区凤凰路（原海榆西线）以北、市政规划路（原西线高速公路）西侧编号为26-10-30地块的土地使用权。该地块面积为66126.59平方米，规划用途为旅馆用地，土地使用年限为50年。转让人经批准，在上述地块上建设酒店，【暂定名】中州国际大酒店。（以下简称项目）受让人所受让使用权的酒店公寓基本情况受让人所受让使用权的酒店公寓（以下或简称房屋，其房屋平面图与房屋所在楼层位置图以【附件一】表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第【栋】【区】【层】号房。该房屋用途为酒店公寓，属框架结构，层高为3.0米，建筑层数为地上11层，地下0层。该房屋阳台是【非封闭式】。该房屋建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。第三条转让期限转让人仅对该公寓的使用权作出让渡。使用权转让期限自年月日至年月日，共计20年。在转让人取得的50年土地、房屋使用权期限内，若受让人不提出书面异议，则本合同自动延期，直至转让人取得的房屋使用权终止为止。第四条计价方式与价款转让人与受让人约定按套计算该房屋20年使用权的转让价款（以下简称“转让费”）：总价为人民币元（大写：佰拾万仟佰拾元整）。第五条付款方式及期限受让人应通过次付款，共向转让人支付20年使用权转让费总计人民币元，具体支付方式如下：1、受让人在年月日前向转让人支付第一笔转让费为总价的%，即人民权在应退还的已付款中扣除受让人应付的违约金。转让人逾期退还的，应自期限届满之日起第二日开始按照人民银行同期活期存款利率的标准支付利息。受让人不解除合同的，应当与转让人就变更事项签订补充协议。第十条交接1、房屋达到交付使用条件后，转让人应当书面通知受让人办理交付手续。双方进行验收交接时，应签署房屋交接单，签署交接单后视为交付完成。2、由于受让人原因，未能按期交付的，在转让人通知受让人房屋交付期限届满当天起，视为受让人同意并已经实际接收该房屋，该房屋损毁、灭失的风险自转让人通知受让人房屋交付期限届满当天起转移给受让人，转让人可以向受让人追究房屋毁损、灭失的责任。交付日（含实际交付日和视为交付日）之后发生的该房屋的物业服务费、水电费等相关费用亦自此由受让人承担。受让人须按照前期物业管理单位的规定承担相关费用，同时该套房屋保修期自交付之日起计算。第十一条转让人保证转让的房屋没有权属纠纷和债权债务纠纷。因转让人原因，造成该房屋发生权属纠纷或者债权债务纠纷的，由转让人承担相应责任。第十二条关于房屋的交付标准双方约定所转让公寓交付标准为精装房。第十三条转让人关于基础设施与公共配套建筑正常运行承诺该房屋在交付之日起，下列公共与基础设施达到使用条件：1、给排水、供电系统；2、电梯；3、通讯线路接入房屋，由受让人申报开通；4、有线电视接入房屋，由受让人申报开通。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，符合使用条件的部分，可以先行接收，暂未达使用条件的，转让人于60日内整改完成。因相关服务提供商原因延误的，视为符合条件交付使用。第十四条保修责任受让人所受让的房屋自交付使用之日起，即由转让人按照《房屋建筑工程质量保修办法》关于最低保修期限的相关规定，在房屋保修范围和最低保修期限内承担相应的保修责任。因不可抗力或者非转让人原因造成的损坏，转让人不承担责任，需维修的在受让人使用期限内，维修费用由受让人自行承担。房屋保修期过后，房屋的维修责任及维修费用由受让人承担。受让人使用期间不得损坏房屋现有装修、设施及物品等，造成房屋及设施损坏的，受让人应立即负责修复。否则因此引起的全部法律责任由乙方自行承担。第十五条双方就下列事项约定1、该房屋所在楼宇的屋面与外墙面的使用权归转让人所有；2、该房屋所在楼宇与小区的命名权归转让人所有；3、该房屋所在楼宇与小区的基础设施与公共配套建筑的物业使用管理权归转让人所有。第十六条受让人的房屋仅作居住使用，受让人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定外，受让人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋所在楼宇有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。第十七条房屋翻修、维护、维修约定条款1、本合同签订后，受让人对该房屋日常使用所产生的维护、维修费用，由受让人承担。2、房屋使用期限内，由转让人或物业管理单位发起的翻修行为（包括但不限于：内部重新装修、家具重置、管线修改等）须征得受让人同意，在双方达成合意的基础上受让人缴纳相关费用，由转让人或物业管理单位统一安排翻修工程，受让人继续保有酒店公寓委托经营的权利；如受让人拒绝上述翻修安排，则视为放弃酒店公寓委托经营的权利。3、房屋使用期限内，由受让人发起的翻修行为（包括但不限于：内部重新装修、家具重置、管线修改等），由受让人承担费用。合同终止、解除或被认定无效后的装修损失由受让人自行承担，与转让人无关。翻修后导致酒店公寓装修、布局风格与酒店原风格或届时风格不一致，则视为受让人放弃对酒店公寓委托经营的权利。第十八条房屋转让本合同签订后，受让人有权按照相关法律法规、规章的规定，将依据本合同约定取得的公寓对外转让，但应当在三个月内通知转让人。第十九条政府征收、征用处置约定条款在房屋使用年限内，该公寓所在建筑物如遇政府征收、征用，受让人作为公寓使用权人可以按如下比例取得安置补偿费用：受让人所得安置补偿费用=（酒店建筑物安置补偿费用总额/酒店报建总建筑面积）*受让人所受让公寓建筑面积第二十条合同解除1、自转让人收到受让人支付的全部房款后的5年内，受让人违反本合同约定，单方解除本合同的，应向转让人支付违约金元。2、因受让人未按照本合同约定履行义务，导致转让人通过合法途径维权的，因此产生的律师费、差旅费、诉讼费、鉴定费等由受让人承担。3、合同终止或解除后，受让人应向转让人支付的任何违约金、赔偿或其他费用，甲方有权直接在应向乙方返还的转让费（如果有）中直接扣除，不足部分，有权向转让人另行主张。4、本合同终止或解除后，乙方应于终止或解除之日将房屋归还甲方，否则每逾期一日，应向甲方支付占有使用费元。第二十一条特别约定1、转让人收到受让人支付的全部转让费之日起五年后的前三个月内，受让人有权提出终止本合同，要求转让人收回转让房屋的使用权，退还转让费。2、受让人推出终止本合同的，必须以书面形式通知转让人。转让人在收到通知后个月内进行审核。审核同意后，双方签订终止合同协议，转让人返还受让人已交纳的全部转让费（无息）。第二十二条本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第二十三条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议或合同附件。补充协议及合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同所有条款是经双方当事人逐条确认，发生争议时不按格式合同条款论处。第二十四条本合同连同附件共11页，一式贰份，具有同等法律效力，合同持有情况为：转让人壹份，受让人壹份。第二十五条通知条款乙方确认合同签章处预留的地址为通知送达地址，若因本合同的履行产生纠纷，也可作为人民法院送达诉讼文书的地址。因预留地址不准确、错误等导致未能实际收到的，自拒收或退回之日视为已送达。第二十六条本合同自双方签订盖章之日起生效。