农村土地私人转让合同

农村土地私人转让合同合同编号：__________合同各方当事人：1.转让方：（1）名称（姓名）：__________（2）地址：__________（3）联系人：__________（4）联系电话：__________2.受让方：（1）名称（姓名）：__________（2）地址：__________（3）联系人：__________（4）联系电话：__________鉴于转让方拥有位于__________（土地位置）的农村土地使用权，且该土地使用权已办理权属证书，现转让方愿意将该土地使用权转让给受让方，受让方愿意接受该土地使用权，双方经协商一致，特订立本合同，共同遵守。第一条土地基本情况1.1土地位置：__________1.2土地面积：__________平方米1.3土地用途：__________1.4土地使用权性质：__________1.5土地使用权剩余期限：__________年第二条土地转让价格及支付方式2.1转让价格：__________元（大写：__________元整）2.2支付方式：（1）受让方应于本合同签订之日起____个工作日内，向转让方支付转让价格的____%，即__________元（大写：__________元整）；（2）剩余的转让价格，受让方应于____年__月__日前支付完毕。2.3受让方未按约定时间支付转让价格的，应向转让方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。第三条土地转让手续3.1转让方应保证其拥有该土地使用权的合法性，如因转让方原因导致土地使用权转让无效的，转让方应向受让方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。3.2转让方应协助受让方办理土地使用权过户手续，过户费用由受让方承担。3.3转让方应在过户完成后，将土地使用权证等相关证件交付给受让方。第四条土地使用及管理4.1受让方自取得土地使用权之日起，享有对该土地的占有、使用和收益权，但不得改变土地用途。4.2受让方应按照我国法律法规和当地政府的规定，合理利用土地，不得擅自转让、出租、抵押土地使用权。4.3受让方应承担土地使用过程中的各项税费。第五条合同的变更和终止5.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.2有下列情形之一的，本合同终止：（1）土地使用权期限届满；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律法规规定的其他情形。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：__________受让方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.农村土地使用权证2.转让方和受让方的身份证明3.土地评估报告4.土地过户手续相关文件5.税费缴纳证明6.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.转让方未能保证土地使用权的合法性，导致合同无效。2.转让方未按约定时间支付转让价格。3.受让方未按约定时间支付转让价格。4.转让方未协助受让方办理土地使用权过户手续。5.受让方擅自改变土地用途。6.受让方未按约定承担土地使用过程中的各项税费。三、法律名词及解释：1.农村土地使用权：指农村集体土地的使用权，包括土地承包经营权、土地使用权等。2.转让价格：指受让方应支付给转让方的土地使用权转让费用。3.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。4.土地过户手续：指将土地使用权从转让方过户至受让方的相关手续。5.税费：指土地使用权转让过程中产生的各种税费，如契税、土地增值税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权争议：如双方对土地使用权归属产生争议，应通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。2.过户手续办理缓慢：如过户手续办理时间超过约定期限，双方可协商解决，如协商不成，受让方有权要求转让方承担违约责任。3.税费缴纳问题：如受让方未能按时缴纳税费，应承担相应的违约责任。4.土地用途变更：如受让方擅自改变土地用途，转让方有权要求受让方恢复原状，并承担违约责任