旅游景点开发用地转让协议

旅游景点开发用地转让协议合同编号：__________甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________第一条转让土地基本情况1.1转让土地位于__________，宗地面积为__________平方米，土地用途为旅游开发。1.2甲方应保证其对转让土地享有合法、完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。第二条转让价格及支付方式2.1乙方应支付甲方转让土地的价款为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付转让价款的方式如下：（1）在本协议签订之日起5个工作日内，乙方支付转让价款的30%；（2）自甲方办理完毕转让土地过户手续之日起5个工作日内，乙方支付转让价款的70%。第三条转让土地过户3.1甲方应自本协议签订之日起30日内，办理完毕转让土地过户至乙方名下的手续。3.2因转让土地过户所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。第四条双方的权利义务4.2乙方应按照本协议约定的期限和方式支付转让价款。4.3双方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变转让土地的用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价款的10%。5.2若甲方未能在约定期限内办理完毕转让土地过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的转让价款。第六条争议解决6.1双方因本协议的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向__________人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.旅游景点开发用地转让协议正本2.旅游景点开发用地转让协议副本3.转让土地权属证明文件4.转让土地现状评估报告5.转让土地规划许可证6.转让土地过户税费计算书7.双方公司营业执照副本8.双方公司授权代表证明文件9.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能在约定期限内办理完毕转让土地过户手续，构成违约。2.乙方未能按照本协议约定的期限和方式支付转让价款，构成违约。3.双方擅自改变转让土地的用途，构成违约。4.一方违反本协议其他约定，导致协议无法履行或造成对方损失，构成违约。三、法律名词及解释：1.旅游景点开发用地：指用于旅游开发的土地，包括景区、景点、旅游基础设施等。2.转让土地：指甲方将其拥有的旅游景点开发用地权益转让给乙方的行为。3.转让价款：指乙方支付给甲方购买转让土地的价款。4.过户手续：指将转让土地的权属变更至乙方名下的手续。5.违约金：指违反本协议约定的一方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时办理土地过户手续：解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的转让价款。2.乙方未能按时支付转让价款：解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。3.改变土地用途：解决办法：双方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变转让土地的用途。如发生改变，应提前通知对方并办理相关手续。4.争议解决：解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.旅游景点开发企业间转让开发用地权益。2.旅游景点开发企业与个人或私营企业转让开发用地权益。3.政府或国有企业作为