上海市房屋买卖合同

上海市房屋买卖合同合同编号：__________甲方（出卖人）：住所地：联系方式：乙方（买受人）：住所地：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋所有权证号为________。1.2房屋的规划用途为________，房屋的现状为________。1.3房屋的面积为____平方米，面积测算依据为________。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房屋购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付房价的方式为：____期支付。具体支付时间为：____年____月____日。2.3乙方支付房价的方式为：银行转账/现金支付。支付账号/收款人为：________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，办理完毕房屋过户手续，将房屋过户至乙方名下。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、设备、物品清单交付给乙方，并办理相关交接手续。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对房屋的所有权及处置权，如因甲方原因导致房屋所有权或处置权发生争议的，由甲方承担全部责任。4.2甲方应保证房屋及附属设施、设备的安全、合法、有效，如因房屋及附属设施、设备存在瑕疵或缺陷导致乙方受损的，甲方应承担全部责任。4.3甲方应按照本协议约定的时间、方式、金额支付房价款。第五条乙方义务5.1乙方应按照本协议约定的时间、方式支付房价款。5.2乙方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施、设备的使用、维护、保养责任。5.3乙方应按照本协议约定，办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议房价款的____%。6.2如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如本协议的履行发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.上海市房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.设施、设备、物品清单5.房屋过户所需相关文件6.房屋买卖合同税费计算明细二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式将房屋所有权转移给乙方。2.甲方未按约定时间、方式支付房价款。3.甲方未保证房屋及附属设施、设备的安全、合法、有效。4.乙方未按约定时间、方式支付房价款。5.乙方未办理房屋过户手续。6.不可抗力导致本协议无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施、设备拥有的所有权。2.过户：指将房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的行为。3.房价款：指购买房屋所需支付的款项。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。2.甲方未按约定时间办理过户手续：解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快办理过户手续。3.房屋存在瑕疵或缺陷：解决办法：甲方应承担全部责任，修复瑕疵或缺陷，或向乙方支付违约金。4.乙方未按约定时间支付房价款：解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并尽快支付房价款。5.不可抗力导致无法履行协议：解决办法：双方互不承担违