整栋承包出租房合同(2024版)

编号：__________整栋承包出租房合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

整栋承包出租房合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同的生效和终止第二章：房屋描述2.1房屋基本情况2.2房屋设施和条件2.3房屋的使用和保护第三章：承包出租房的承包方权利和义务3.1承包方的权利3.2承包方的义务第四章：出租方的权利和义务4.1出租方的权利4.2出租方的义务第五章：租金和支付方式5.1租金标准5.2租金支付方式和时间5.3租金调整机制第六章：承包出租房的经营管理6.1经营管理范围6.2经营管理费用6.3经营管理要求和标准第七章：维修和保养7.1维修和保养责任7.2维修和保养程序7.3维修和保养费用第八章：保险8.1保险的购买和维护8.2保险理赔程序第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章：违约责任10.1承包方的违约责任10.2出租方的违约责任第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序第十二章：合同的转让和继承12.1合同转让条件12.2合同继承规定第十三章：其他约定13.1房屋押金13.2房屋退租13.3房屋损坏赔偿第十四章：附则14.1合同的修订和补充14.2合同的终止和解除14.3合同的生效日期和有效期限合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则本合同旨在明确双方在整栋承包出租房中的权利、义务和责任，确保房屋的合理使用、维护和管理，遵循公平、公正、诚实信用的原则。1.3合同的生效和终止本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。第二章：房屋描述2.1房屋基本情况房屋位于____省____市____区____街道____号，整栋建筑共有____层，承包出租房位于第____层，房屋面积为____平方米。2.2房屋设施和条件房屋内配备有____、____、____等基本设施，房屋条件和环境符合____标准。2.3房屋的使用和保护承包方应合理使用房屋及其设施，并负责房屋的日常维护和保养，确保房屋及设施的正常运行和使用寿命。第三章：承包出租房的承包方权利和义务3.1承包方的权利承包方有权按照合同约定使用和经营出租房，享受房屋租赁期间的相关权益。3.2承包方的义务承包方应遵守国家的法律法规，按时支付租金，合理使用房屋，并承担房屋租赁期间的相关费用。第四章：出租方的权利和义务4.1出租方的权利出租方有权按照合同约定收取租金，监督承包方合理使用房屋，并确保房屋的安全和完好。4.2出租方的义务出租方应保证房屋的基本设施和条件符合合同约定，负责房屋的重大维修和保养，并承担房屋出租期间的相关税费。第五章：租金和支付方式5.1租金标准租金为每月每平方米人民币____元，总计人民币____元。5.2租金支付方式和时间承包方应每月____日前将租金支付至出租方指定的账户。5.3租金调整机制租金调整机制按照合同约定执行，如有调整，双方应协商一致。第六章：承包出租房的经营管理6.1经营管理范围承包方应按照合同约定进行房屋的经营管理，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2经营管理费用承包方承担房屋租赁期间的相关费用，包括水、电、物业管理等费用。6.3经营管理要求和标准承包方应按照相关法律法规和行业标准进行经营管理，确保房屋的安全、卫生和舒适。第七章：维修和保养7.1维修和保养责任承包方负责房屋的日常维修和保养，确保房屋及设施的正常运行。7.2维修和保养程序承包方发现房屋及设施损坏时，应立即通知出租方，并由双方协商确定维修和保养的具体事宜。7.3维修和保养费用维修和保养费用由承包方承担，除非是由于出租方的原因导致的问题。第八章：保险8.1保险的购买和维护承包方应在租赁开始前购买房屋保险，并将保险单副本提交给出租方备案。8.2保险理赔程序如发生保险事故，承包方应立即通知出租方，并按照保险条款的规定进行理赔。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并书面签署变更协议。9.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并按照合同约定办理相关手续。第十章：违约责任10.1承包方的违约责任承包方未按时支付租金或违反合同其他约定的，应支付违约金人民币____元。10.2出租方的违约责任出租方未按照合同约定提供房屋或未履行合同义务的，应支付违约金人民币____元。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序争议解决程序按照我国《民事诉讼法》的有关规定进行。第十二章：合同的转让和继承12.1合同转让条件合同转让需双方协商一致，并书面签署转让协议。12.2合同继承规定合同期满后，如无异议，本合同项下的权利和义务由继承人继承。第十三章：其他约定13.1房屋押金承包方应在签订合同时支付人民币____元作为房屋押金，合同期满后无损坏退还。13.2房屋退租合同期满或提前解除合同时，承包方应按照合同约定办理退租手续，支付相关费用。13.3房屋损坏赔偿承包方如因使用不当导致房屋及设施损坏，应承担修复费用。第十四章：附则14.1合同的修订和补充本合同的修订和补充应由双方书面签署，并与本合同具有同等法律效力。14.2合同的终止和解除合同终止或解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。14.3合同的生效日期和有效期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。甲方（出租方）：_______________乙方（承包方）：_______________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定经营管理范围甲方有权指定承包方在出租房内进行的经营管理范围，包括但不限于商品销售、服务提供等。承包方应在甲方指定的经营管理范围内开展业务，不得擅自改变。2.甲方监督和检查权甲方有权对承包方的经营活动进行监督和检查，确保承包方的经营活动符合法律法规和合同约定。承包方应配合甲方的监督和检查，提供必要的资料和信息。3.甲方调整租金权甲方有权根据市场情况和合同约定，对租金进行调整。甲方调整租金时，应提前通知承包方，并说明调整的原因和依据。4.甲方维修和保养责任除合同约定由承包方负责的维修和保养事项外，甲方负责房屋的重大维修和保养，确保房屋的安全和完好。甲方应在合同约定的时间内完成维修和保养事项。5.甲方提供相关证照甲方应向承包方提供房屋的权属证明、经营许可证等相关证照，以便承包方进行房屋的经营管理。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方经营范围变更乙方如需变更经营范围，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行变更。变更经营范围不得违反法律法规和合同约定。2.乙方租金支付方式变更乙方如需变更租金支付方式，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行变更。变更后的租金支付方式应符合合同约定。3.乙方房屋使用和保护义务乙方应按照合同约定合理使用房屋，并负责房屋的日常维护和保养，确保房屋及设施的正常运行和使用寿命。乙方不得擅自改变房屋结构和设施。4.乙方提前解约责任乙方如提前解除合同，应向甲方支付违约金人民币____元。违约金用于弥补甲方因合同提前解除而遭受的损失。5.乙方配合甲方检查乙方应配合甲方的监督和检查，提供必要的资料和信息。乙方不得妨碍甲方进行监督和检查。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务内容第三方中介应提供包括但不限于房屋租赁、合同签订、租金收付等服务。中介服务内容应符合合同约定和法律法规要求。2.第三方中介费用第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。乙方应按照合同约定支付中介费用。3.第三方中介责任第三方中介应按照合同约定履行中介职责，确保合同的合法性和有效性。中介如未履行合同约定，应承担相应的违约责任。4.第三方中介的解除和更换双方如需解除或更换中介，应提前通知对方，并按照合同约定办理相关手续。5.第三方中介的保密义务第三方中介应对双方在合同履行过程中获悉的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。如违反保密义务，应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.经营许可证3.房屋押金收据4.保险单副本5.经营管理范围书面确认6.租金支付记录7.维修和保养记录8.合同变更协议9.房屋退租协议10.房屋损坏赔偿协议11.第三方中介服务协议12.中介费用支付记录13.保密协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供房屋或设施2.甲方未履行维修和保养责任3.甲方未按时支付租金或违约金4.甲方未提供相关证照5.乙方未按约定使用房屋或改变房屋结构6.乙方未按时支付租金或违约金7.乙方提前解约未支付违约金8.第三方中介未按约定提供服务9.第三方中介泄露商业秘密或个人信息10.双方未按约定解除或更换中介三、法律名词及解释：1.合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约金：一方违反合同约定时，应支付给对方的一种经济补偿。3.经营管理：对房屋及设施进行日常管理、维护和保养的行为。4.维修和保养：对房屋及设施进行必要的维修和保养，以确保其正常使用。5.保险：一种经济补偿制度，通过支付保险费，转移风险以确保利益。6.第三方中介：在房屋租赁合同中，协助双方完成租赁交易的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋设施损坏导致停业损失解决办法：立即通知甲方，协商确定维修时间和费用，必要时签订维修协议。2.问题：租金支付出现争议解决办法：查看支付记录，必要时提供银行对账单，协商解决争议。3.问题：合同变更或解除需协商不一致解决办法：寻求第三方调解或仲裁，或依法向法院提起诉讼。4.问题：第三方中介服务不符合约定解决办法：与中介协商解决，如协商不成，可解除中介服务协议并追究违约责任。五、所有应用场景