2024版3二手房买卖合同书

编号：__________2024版3二手房买卖合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版3二手房买卖合同书合同目录第一章：总则1.1定义与术语解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋的位置、面积与结构2.3房屋的现状与使用情况第三章：买卖双方的个人信息3.1卖家个人信息3.2买家个人信息第四章：房屋交易价格与支付方式4.1交易价格的确定4.2支付方式与支付时间第五章：房屋过户与产权转移5.1过户所需的材料与程序5.2产权转移的时间与方式第六章：房屋交付与验收6.1交付时间与地点6.2验收标准与程序第七章：违约责任与争议解决7.1违约的情形与责任7.2争议解决的途径与方法第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九章：税费与费用9.1交易过程中涉及的税费9.2交易过程中产生的其他费用第十章：房屋的保险与保护10.1房屋保险的购买与理赔10.2房屋的保护与维护第十一章：合同的签字与盖章11.1合同签字的要求与程序11.2合同盖章的要求与程序第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方的身份证明复印件12.3其他重要文件的复印件第十三章：其他约定13.1双方的其他约定与补充13.2对合同的修改与完善第十四章：合同的生效与份数14.1合同的生效时间14.2合同的份数与保存合同编号20240312001第一章：总则1.1定义与术语解释1.2合同双方的权益与义务a.甲方权益与义务：甲方应保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷；按照约定时间交付该房屋；协助乙方办理过户手续等。b.乙方权益与义务：乙方应按照约定时间支付购房款项；按照约定时间接收该房屋；协助甲方完成过户手续等。1.3合同的生效与终止a.合同的生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。b.合同的终止：双方按照合同约定完成各自义务后，本合同自动终止。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号：_______。2.2房屋的位置、面积与结构a.位置：该房屋位于_______。b.面积：该房屋的建筑面积为_______平方米。c.结构：该房屋的结构为_______。2.3房屋的现状与使用情况a.现状：该房屋目前处于_______状态。b.使用情况：该房屋目前由甲方（卖家）使用/出租给_______（承租人）。第三章：买卖双方的个人信息3.1卖家个人信息a.姓名：甲方（卖家）姓名：_______。b.联系方式：甲方联系电话：_______，邮箱：_______。3.2买家个人信息a.姓名：乙方（买家）姓名：_______。b.联系方式：乙方联系电话：_______，邮箱：_______。第四章：房屋交易价格与支付方式4.1交易价格的确定a.该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2支付方式与支付时间a.支付方式：乙方通过银行转账/现金等方式向甲方支付购房款项。b.支付时间：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款项支付给甲方。第五章：房屋过户与产权转移5.1过户所需的材料与程序i.房屋所有权证原件及复印件。ii.甲方身份证明原件及复印件。iii.其他相关材料。5.2产权转移的时间与方式a.产权转移时间：双方应在本合同签订之日起_______日内，共同前往不动产登记中心办理产权转移手续。b.产权转移方式：通过不动产登记中心办理过户手续，将该房屋的产权转移至乙方名下。第八章：税费与费用8.1交易过程中涉及的税费a.契税：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，由乙方承担。b.个人所得税：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，由甲方承担。c.中介费：如双方约定由中介机构协助完成交易，中介费用由甲方承担。8.2交易过程中产生的其他费用a.过户手续费：由双方协商承担。b.产权转移登记费：由双方协商承担。c.其他费用：如双方另有约定，按照约定承担。第九章：房屋的保险与保护9.1房屋保险的购买与理赔a.甲方应确保该房屋在过户前购买了相应的房屋保险，并承担保险费用。b.保险理赔：如发生保险事故，甲方应按照保险合同的规定进行理赔。9.2房屋的保护与维护a.甲方应在本合同签订之日起至产权转移之日止，负责该房屋的日常维护与管理。b.乙方应合理使用该房屋，并按照约定承担必要的维护费用。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序a.合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。b.合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款等，并经双方签字（或盖章）生效。10.2合同解除的条件与程序a.合同解除的条件：按照本合同约定或双方协商确定的解除条件。b.合同解除的程序：双方应协商确定解除合同的具体程序，并签订书面解除协议。第十一章：合同的签字与盖章11.1合同签字的要求与程序a.本合同应由双方授权代表签字（或盖章）。b.签字后，双方应按照约定方式进行合同的盖章。11.2合同盖章的要求与程序a.合同盖章应由双方按照约定方式进行。b.盖章后，本合同方为有效。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件a.甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供该房屋所有权证的复印件。12.2买卖双方的身份证明复印件a.甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供甲方的身份证明复印件。b.乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方提供乙方的身份证明复印件。12.3其他重要文件的复印件a.如双方约定其他重要文件，应在本合同签订之日起_______日内，由甲方向乙方提供复印件。第十三章：其他约定13.1双方的其他约定与补充a.如双方对本合同内容有其他约定或补充，应签订书面协议，并经双方签字（或盖章）生效。13.2对合同的修改与完善a.合同的修改与完善应经双方协商一致，并签订书面修改协议。第十四章：合同的生效与份数14.1合同的生效时间a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的份数与保存a.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。b.双方应妥善保管本合同，如发生纠纷，以本合同为准。甲方（签字）：_______________________日期：_______年_______月_______日乙方（签字）：_______________________日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺甲方承诺该房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于物业费、水电费等欠款，且该房屋的产权清晰无争议。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，由甲方承担相应的法律责任。1.2甲方义务甲方应负责协助乙方完成过户手续，提供相关材料，并按照约定时间交付该房屋。同时，甲方应保证在过户完成后，不再就该房屋主张任何权利。1.3甲方权利甲方有权在乙方未按照约定时间支付购房款项时，要求乙方支付违约金。如乙方在合同约定的期限内未支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总金额的20%作为违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付购房款项乙方应按照合同约定的时间，将购房款项支付给甲方。如乙方未能在本合同签订之日起_______日内支付购房款项，应向甲方支付合同总金额的20%作为违约金。2.2乙方接收房屋乙方应按照合同约定的时间，接收该房屋。如乙方未能在本合同签订之日起_______日内接收房屋，应向甲方支付合同总金额的10%作为违约金。2.3乙方义务乙方应合理使用该房屋，并按照约定承担必要的维护费用。如乙方违反合同约定，导致该房屋出现损失，乙方应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用中介费用由甲方承担。如双方另有约定，按照约定承担。中介费用包括但不限于中介服务费、咨询费、代理费等。3.2中介的责任与义务中介应按照约定，为甲方和乙方提供专业的房地产交易服务，包括但不限于房源信息推荐、看房安排、过户协助等。中介应保证提供的信息真实、准确，并协助双方完成交易。3.3中介的违约责任如中介未能按照约定提供服务，导致本合同无法履行，中介应承担相应的违约责任。如中介违反合同约定，导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房屋现状照片5.房屋交易税费计算说明6.房屋过户流程图7.房屋保险单复印件8.房屋维护与保护协议9.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：a.未能按照约定时间交付房屋。b.未能提供真实、准确的房屋信息。c.未能协助乙方完成过户手续。d.未能保证该房屋权属清晰，存在法律纠纷。2.乙方违约行为及认定：a.未能按照约定时间支付购房款项。b.未能合理使用该房屋，导致损失。c.未能按照约定承担必要的维护费用。d.未能协助甲方完成过户手续。3.第三方中介违约行为及认定：a.未能提供约定的服务，导致合同无法履行。b.提供的信息不真实、准确。c.未能协助双方完成交易。d.违反合同约定，导致甲方或乙方遭受损失。三、法律名词及解释：1.契税：指按照中华人民共和国税收法律法规的规定，购买房屋时应缴纳的税费。2.个人所得税：指按照中华人民共和国税收法律法规的规定，出售房屋时应缴纳的税费。3.不动产登记中心：指负责办理房屋过户手续的官方机构。4.房屋保险：指为保障房屋及其附属设施的安全，购买的保险。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：a.solution:双方协商确定合理的交付时间，并签订书面延期协议。2.购房款项支付延迟：a.solution:乙方按照约定支付违约金，并尽快支付剩余款项。3.过户手续办理