个人二手房交易协议

个人二手房交易协议合同编号：__________甲方（卖方）：甲方证件类型：甲方证件号码：甲方联系地址：乙方（买方）：乙方证件类型：乙方证件号码：乙方联系地址：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______________________（具体地址）；1.2房屋结构及面积：_______________________；1.3房屋所有权证号：_______________________；1.4甲方持有该房屋的房产证和土地使用权证，并保证该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：￥_________元购买该房屋。2.2乙方应于本协议签订之日起三个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：￥_________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：￥_________元，乙方应按揭贷款银行的要求支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户所产生的税费按照国家相关法律法规规定由甲乙双方承担。3.3甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述交易价格的10%。4.2若甲方未按本协议约定将该房屋的所有权转移给乙方，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。4.3若乙方未按本协议约定支付房款，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字/盖章日期：____年____月____日乙方（买方）：签字/盖章日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房产证4.身份证明文件5.付款凭证6.过户税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方，视为违约。4.甲方提供的房屋存在权利瑕疵，视为违约。5.乙方未按约定履行过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.个人二手房交易：指个人之间的房屋买卖活动。2.所有权转移：指房屋所有权由甲方转移到乙方的过程。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.守约方：指履行合同约定的一方。6.违约方：指未履行合同约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方。解决办法：甲方应按照约定时间完成房屋所有权转移手续，如延迟转移，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：乙方应在约定的时间内支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。3.问题：甲方未按约定时间将房屋交付给乙方。解决办法：甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，如延迟交付，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。4.问题：甲方提供的房屋存在权利瑕疵。解决办法：甲方应对房屋的权利瑕疵承担责任，如因此给乙方造成损失，甲方应进行赔偿。5.问题：乙方未按约定履行过户手续。解决办法：乙方应按照约定履行过户手续，如延迟履行，应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.二手房交易市场中，甲方为房屋所有权人，乙方为购买方。3.双方通过协商达成房屋买卖意