房产析产协议书

房产析产协议书合同编号：__________房产析产协议书一、析产原因二、房产基本情况1.该房产现状为______（住宅/商业/办公等），建筑结构为______，建筑面积为______平方米。2.该房产土地使用权性质为______（国有/集体），土地使用权证号：______。3.该房产所有权清晰，无任何抵押、担保、租赁、债务等权利瑕疵。4.该房产自______年______月______日起，共计______年______个月______天的使用权。三、析产方案1.转让方同意将该房产的全部权益转让给受让方。2.受让方同意购买该房产，并支付转让方相应的对价。3.双方确认，该房产的转让价格为______元（大写：______元整），支付方式为______（现金/转账/其他）。4.受让方应在本协议签订之日起______个工作日内，将转让价格支付给转让方。四、权利与义务1.转让方应保证该房产的权属清晰，无任何法律纠纷。2.转让方应协助受让方办理房产过户手续，过户费用由受让方承担。3.受让方应按约定时间支付转让价格，否则转让方有权解除本协议。4.受让方自本协议签订之日起，享有该房产的使用权，并承担相应的物业费用。五、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。2.转让方未按约定时间办理房产过户手续，应支付受让方相应的违约金。3.受让方未按约定时间支付转让价格，应支付转让方相应的违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：______营业执照号：______地址：______联系电话：______乙方（受让方）：______营业执照号：______地址：______联系电话：______签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.转让方和受让方的营业执照复印件4.转让方和受让方的法定代表人身份证明复印件5.房产过户所需的相关税费支付凭证6.双方签订的房产析产协议书原件及复印件二、违约行为及认定：1.转让方未按约定时间办理房产过户手续，视为违约。2.受让方未按约定时间支付转让价格，视为违约。3.双方在履行协议过程中，如有重大隐瞒或虚假陈述，视为违约。4.任何一方违反协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.房产析产：指房产所有权的分割，使房产所有权由一方转移至多方。2.过户：指将房产所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。3.违约金：指一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。4.权利瑕疵：指财产权利存在法律上的缺陷，如抵押、担保等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，导致过户时间延长。解决办法：双方应提前准备好相关资料，并积极配合办理过户手续。2.转让方隐瞒房产存在的权利瑕疵。解决办法：双方应在签订协议前，对房产进行详细的尽职调查，了解房产的真实情况。3.受让方支付转让价格后，转让方不履行过户义务。解决办法：受让方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求转让方履行过户义务。五、所有应用场景：1.房产所有权的分割，使房产所有权由一方