代持房产协议样本

代持房产协议样本合同编号：__________姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________一、代持房产的购买1.1甲方同意购买目标房产，并按照本协议约定的价格和方式向乙方支付购房款。1.2乙方同意代持目标房产，并按照本协议约定的条件和方式向甲方交付目标房产。二、购房款的支付2.1甲方应在本协议签订后____个工作日内，向乙方支付购房款共计人民币____元（大写：__________________________元整），其中首付款为人民币____元（大写：__________________________元整），剩余款项为贷款。2.2甲方应按照贷款银行的要求及时办理贷款手续，并确保贷款手续的顺利进行。2.3甲方应在贷款审批通过后____个工作日内，向乙方支付剩余购房款。三、房产交付及过户3.1乙方应在收到全部购房款后，将目标房产交付给甲方。3.2甲方应自收到目标房产之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请房产过户手续。3.3甲方应在房产过户手续办理完成后，将房产证交付给乙方。四、房产的使用和处置4.1甲方应合理使用目标房产，并按照约定的用途进行使用。4.2未经乙方书面同意，甲方不得将目标房产出租、转让或设定抵押。4.3如甲方需要对目标房产进行改建、扩建或装修，应事先取得乙方书面同意，并按照约定的方式进行。五、费用及税费5.1甲方应承担target房产买卖过程中产生的一切费用及税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。5.2乙方应承担代持期间目标房产的物业管理费、维修基金等费用。六、协议的解除和终止6.1在本协议有效期内，如甲方提前解除本协议，应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的10%。6.2在本协议有效期内，如乙方提前解除本协议，应向甲方支付违约金，违约金为购房款总额的10%。（1）甲方按照约定支付全部购房款，并完成房产过户手续；（2）乙方按照约定将目标房产交付给甲方；（3）双方协商一致解除本协议。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：________________乙方代表（签名）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.目标房产的不动产证复印件2.甲方的身份证复印件3.乙方的身份证复印件4.房产买卖合同复印件5.贷款合同复印件6.房产过户申请表复印件7.物业管理费收费标准复印件8.维修基金缴纳证明复印件9.改建、扩建、装修方案及相关审批文件复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款，视为违约。2.乙方未按约定时间将目标房产交付给甲方，视为违约。3.甲方未按约定用途使用目标房产，视为违约。4.甲方未经乙方同意擅自将目标房产出租、转让或设定抵押，视为违约。5.乙方未按约定承担代持期间目标房产的物业管理费、维修基金等费用，视为违约。三、法律名词及解释：1.代持房产：指乙方同意持有房产证，实际产权归甲方所有的房产。2.购房款：指甲方购买目标房产应支付的全部款项。3.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。4.不动产登记机构：指负责办理房产过户手续的政府部门。5.贷款银行：指甲方办理购房贷款的银行。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付购房款：乙方应与甲方协商，要求其在规定时间内支付购房款；如协商无果，可依法向法院提起诉讼。2.乙方延迟交付房产：甲方应与乙方协商，要求其在规定时间内交付房产；如协商无果，可依法向法院提起诉讼。3.甲方未按约定使用房产：乙方有权要求甲方改正，并依法向法院提起诉讼。4.甲方擅自出租、转让或设定抵押房产：乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并依法向法院提起诉讼。5.乙方未按约定承担费用：甲方有权要求乙方支付相关费用，并依法向法院提起诉讼。