二手房屋买卖合同样本

二手房屋买卖合同样本合同编号：__________二手房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系电话：__________________2.法定代表人（或负责人）：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________买方：1.姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系电话：__________________2.法定代表人（或负责人）：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________第一条房屋基本状况1.1该房屋的权属证书号码为：________________。1.2该房屋的建筑面积为：________________平方米。1.3该房屋的户型为：________________。1.4该房屋的建造时间为：________________。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买该房屋。2.2买方应自本合同签订之日起______日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房款后，卖方应出具合法的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起______日内，办理房屋过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条权利和义务4.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买卖合同履行的情况。4.2卖方应配合买方办理房屋过户手续，提供必要的证明材料。4.3买方应按照本合同约定的时间支付房款，并承担房屋过户所需的费用。4.4买方自交付之日起，享有该房屋的所有权，并承担相应的物业管理费、维修费用等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的______%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋权属证书2.房屋所有权转移登记申请书3.买卖双方身份证明复印件4.房屋现状照片5.物业管理费缴纳证明6.维修基金缴纳证明7.购房贷款相关文件（如有）8.房屋过户费用计算单二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未按照约定配合买方办理过户手续。3.买方未按照约定时间支付房款。4.买方未按照约定承担房屋过户所需的费用。5.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：购买房屋的一方。3.房屋权属证书：证明房屋所有权归属的官方文件。4.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的手续。5.物业管理费：小区物业管理公司为管理小区所需的费用。6.维修基金：用于房屋维修保养的基金。7.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交付的房屋与约定不符。解决办法：卖方应按照约定交付符合要求的房屋，如交付的房屋与约定不符，买方有权拒绝接收，并要求卖方承担违约责任。2.问题：卖方未按照约定时间交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方按照约定时间交付房屋，如卖方延迟交付，买方有权要求卖方支付违约金。3.问题：买方未按照约定时间支付房款。解决办法：卖方有权要求买方按照约定时间支付房款，如买方延迟支付，卖方有权要求买方支付违约金。4.问题：买方未按照约定承担房屋过户所需的费用。解决办法：买方应按照约定承担房屋过户所需的费用，如买方未承担，卖方有权要求买方支付相关费