建筑安装总承包工程施工合同

XXXX项目建筑安装

总承包工程施工合同

合同编号:

工程地点:

建设单位:

承包单位:xxxx建筑工程有限公司

签订日期:2019年12月

合同目录

第一部分合同协议

1.工程概况

2.合同工程范围和内容

3.工期要求

4.质量标准

5.合同价款

6.工程款支付

7.乙方其他承诺

8.组成合同的文件

9.合同生效

第二部分合同条件

1.定义

2.甲方项目总代表和其他人员

3.乙方的项目经理和其他人员

4.甲方的基本责任

5.乙方的基本责任

6.工程监理

7.工期

8.工程质量

9.总包职责

10.甲方供应及甲方指定乙方供应的材料设备的管理

11.材料、工艺及测试

12.工程的检验

13.转让、转包和分包的规定

14.设计文件、资料的收集、整理和查阅

15.施工组织设计及工程进度计划

16.放线

17.临时性工程

18.用水和用电

19.场地使用

20.工程照管

21.交通和周边环境的影响

22.现场管理

23.安全文明环保施工

24.设备和材料的所有权

25.工程的验收和移交

26.标准和规范

27.变更与签证

28.结算

29.税款、关税和手续费

30.工程保险

31.乙方对工程及劳务分包支付

32.索赔

33.专利技术及特殊工艺

34.文物等

35.商业道德

36.不可抗力

37.违约、争议及仲裁

38.合同的终止

39.保险和担保

40.工程质量保修

41.其他

42.合同附件

第一部分合同协议

发包人（以下简称甲方）：__________________________________

承包人（以下简称乙方）：_________________________________

为进一步明确责任，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，甲乙双方经过友好协商，在自愿以

及完全清楚并理解本合同条款的基础上按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、

及其他有关法律、行政法规，结合重庆市的有关规定,根据本合同工程的具体情况，于2019

年一月在签署本合同o

鉴于：

1、甲方将委托乙方承担工程的供货、施工、总包管理、维护、调试、竣

工验收、修补、保修、工程保险和工程服务等工作。

2、乙方承诺有能力按照甲方的要求，依据甲乙双方确认的价格，在本合同规定的时间内保质、

保量地完成的上述工作。

3、公司作为一个有资质、有实力、有经验的承包商，在投标及签订本合

同前已充分了解、研究并考虑到当地的有关规定，当地及周边市场和行业等状况，工程当

前的进展情况，项目建设所处的阶段，甲方目前的项目准备情况，图纸，技术说明，承包

范围，工地周边环境，交通道路，地上和地下情况，通讯设施，现场条件，生活条件，包

装运输及二次搬运，人员，材料，机械，安全施工，冬（雨）季施工，夜间、农忙及节假

日施工，外地施工，施工组织设计，施工技术措施，文明施工措施，建筑垃圾自行清理，

施工期间的气候影响，对分包单位的管理，履行总包管理和配合的责任及义务，甲方对工

期和质量的要求，设计及工程变更，成品和半成品的保护，检验，调试，验收，样品，工

程管理，工程服务，各项行政事业收费、所有税费的规定和缴纳等因素。

4、乙方承诺完全接受甲方《招标文件》（包括招标文件补充、谈判纪要等）内容，并保证投标

报价准确无误，如有错漏，概由其自行承担。

经甲乙双方友好协商达成如下协议:

1.工程概况

1.1s工程名称：___________________________

1.2、工程地点：___________________________

1.3、结构形式：（以设计施工图为准）

1.4、建筑面积：约万平方米

2.合同工程范围和内容

乙方应按照甲方和监理方的要求（包括图纸、设计修改、工程量变更以及甲方确认的施工组织设

计等），结合现场实际施工需要，负责组织的施工和供货。甲方有权根据实际情

况的需要调整乙方的工程内容：包括但不限于增加或减少工程范围、甲方直接分包工程等，由此

而引起合同价款的调整，按本合同造价的有关规定执行，乙方不得因此而提出任何异议或要求任

何形式的补偿。

2.1.乙方负责对本工程进行施工总承包，承包范围包括：

1）工程包括但不限于基础、建筑、结构、安装工程等施工图纸及交底纪

要范围内包含的全部工程。（a、排水工程等配套管线甩口至小院外第一个检查井，无检查井

的乙方所有管线出户应做至小院外墙或室外台阶、散水沟等室外工程外垂直距离”米（含

小院排水）；b、自来水给水工程水表后工程的施工，依据给排水施工图正确预留未施工部分

的穿墙、穿梁、穿楼板套管；c、电气工程中①住宅用户用电部分从电表箱到住户配电箱（含

住户配电箱，有电表的为从表后开始计算，②完成专变房低压配电柜下桩头出线到各户配电

箱、柜的所有线路敷设、及相应配电箱、柜的安装，③完成车库及公共部分的照明（含应急

照明）系统，4、完成所有强、弱电桥架的安装），④所有防雷接地系统等工程的施工（含防

雷接地验收检测等工作；d、消防工程负责各楼栋内的管道预埋和预留及并预留钢丝施工；e、

智能化工程负责各楼栋内的通道敷设（含暗埋和明敷管道）并预留钢丝施工；f、闭路电视各

楼栋内的通道敷设（含暗埋和明敷管道）并预留钢丝施工；g、通讯工程负责各楼栋内的通道

敷设（含暗埋和明敷管道）并预留钢丝施工。h、依据相关建筑、结构、专业施工图正确预留、

预埋由甲方专业分包的（如消防、通风、空调、人防、消防水池、生活水池等），各种管线、

预留孔洞、预埋铁件，并正确标注预埋、预埋部位。

不包括下列甲方直接分包的工程：电梯供货及安装工程；消防工程（含商业油烟系统）

（总包负责管道预留预埋（消防分包单位进场前的部分）、带丝、安装后的收口、封堵和修补）;

（电信、网络工程（总包负责楼栋内的预埋管、带丝等的施工）；有线电视工程（总包负责楼

栋内的预埋管、带丝等的施工）；燃气工程（总包负责楼栋内的套管预埋、安装后的收口封堵

和修补等的施工）；表前给水工程（总包负责安装后的收口封堵和修补等的施工）；变配电工

程（总包负责线路通道、变配电房预埋、安装后的收口封堵和修补等的施工）；景观绿化工程;

室外管网、道路、挡墙、运动场等市政配套工程（不含总包范围内的施工道路）；智能化工程

（总包负责管道预埋、带丝）；信报箱、标识等工程；人防安装工程；白蚁防治工程；夜景灯

饰工程；入户门采购安装工程等。

2）包括小院及以内除种植土、植物外的所有项目；另还包括甲方安排的栋号之间的挡土墙、部

分道路挡土墙及挡土墙背的填土等。

3）包括现场样板区建设和管理，包括一套工艺工法样板间加工制作（项目部提供制作规格尺寸）;

4）包括对分包工程的预埋（留）、穿带丝、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的收口、封堵

和修补，对分包单位配合管理等工作；

5）销售配合工作等以及乙方承包范围内的变更及签证工程。

6）包括安全文明工地要求标准中所含全部工程内容。

7）包括工程竣工后对临时建筑、临时道路（管线）、工程垃圾的拆除、清运。

3.工期要求：

3.1、工期要求：

工程总工期暂定：开工时间2020年月日，完工时间暂定2022年月日，暂定总工

期24个月，每栋楼的工期节点以甲方书面通知为准。其中应已考虑当地政府规定的节假日及公众

假日（包括但不限于元旦、春节假期及周六、周日等）。

3.2、本工程在节假日及麦收、秋收须连续施工，乙方须保障劳动力、设备、材料、资金等资源

的投入。所发生的一切费用已包含在合同价款的工程非实体部份包干费中。按甲方和监理

审核确定的冬季施工方案进行冬季施工。由此而增加的所有费用已包含在合同价款的工程

措施包干费中。

3.3、尽管本合同已有其它规定，即使如因非乙方原因使得开工日期推后一个月内，乙方承诺按

甲方及监理的要求在本合同规定的基础上增加劳动力和设备及材料的投入，仍确保本合同

工程能按合同约定的竣工日期竣工验收合格，并保证不因乙方的任何原因而影响甲方提前

取得《竣工验收备案证明书》，由此而增加的所有费用已经包含在合同价款的工程措施费包

干中。

3.4、“基础完工、主体结构达到预售条件、主体结构封顶、工程建安工程验收”等四项工程节

点为关键节点，对于乙方原因造成未按照甲方要求的节点工期要求完成，单项节点工期每

延迟1天，乙方向甲方支付合同总价万分之一的违约金，到完成节点时停罚。“主体结构达

到预售条件”工程节点为重要关键节点，对于乙方未按照上述节点工期要求完成，单项节

点工期每延迟1天，乙方向甲方支付合同总价万分之五的违约金，到完成节点时停罚。

3.5、因乙方原因造成工期延迟超过30天，乙方无条件采取赶工措施追回已损失的工期，且无权

要求甲方补偿由此增加的赶工费。

3.6、乙方根据甲方工期节点要求制定单体节点计划，其中应包含甲供、甲控材和甲分包进场时

间节点及相关工作计划。

3.7、乙方进场应立即编制总进度计划，并根据总进度计划每月编制并向甲方上报月进度计划，

月进度计划与工程款支付挂钩。若单月未能完成获得甲方认可的进度计划，甲方有权暂扣

当月工程款并要求乙方采取补救措施（如加班、增加人员机械等方式）并处以2000-

10000元罚款。

4.质量标准：

4.1.按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013,全部工程一次性通过政府验收，

取得合格备案。

4.2.达到GB50300-2013规定的合修标准。

4.3.工程质量需符合观感质量要求及过程管控标准。

4.4.该工程所有材料必须满足国家绿色环保相关规定，并保证竣工验收空气质量检测一次性合

格达标。

4.5.全部工程（包括材料、工艺等）符合国家、行业、地方的现行规范、标准及设计要求，若

这些规范标准有差异，按照最新版本、最高水准、最严格要求执行，并达到甲方制定的各

相关分部分项工程质量要求及标准要求。若施工过程中出现质量达不到上述要求的，甲方

有权要求乙方无条件返工、整改，且工期不予顺延。若乙方拒绝进行整改，甲方有权采取

相应补救措施（如：另聘施工队伍整改等方式）所有费用从乙方款项中扣除。

4.6.竣工验收备案后，工程交付客户之前，由甲方、乙方、监理公司、物业公司共同对房屋的

工程质量、使用功能等进行分户验收。每次均建立分户验收档案记录，四方共同签字确认。

分户验收发现的质量缺陷，乙方无条件整改直至合格。

5.合同计价

本合同暂定合同总价为RMB万元，（大写：人民币元整），最终合同价格甲乙双

方最终审定的结算价为准，施工范围以甲方书面确认为准。

总则：本工程采用定额计价为主，全费用清单综合包干单价（含税）为辅的计价形式。除本合

同内约定的清单项以外，其余均按定额计价形式执行。工程总造价由定额计价部份和清单综合单

价计价部分合并组成。

一、定额的计取原则

（1）建筑工程执行重庆市2008年《重庆市建筑工程计价定额》，缺项时可借套2018定额相关配

套定额，取费等级按附表1中约定执行，计费程序及费率按2008年《重庆市建

设工程费用定额》的建筑工程执行。

（2）安装工程执行重庆市2008《重庆市安装工程计价定额》，缺项时可借套2018定额相关配套

定额，取费等级按附表1中约定执行，计费程序及费率按2008年《重庆市建设

工程费用定额》的安装工程执行；安装工程涉及的土建工程统一按三类工程取费。

（3）各产品业态（如住宅、商业、车库）工程范围内发生的变更、签证执行各相应产品业态的计

价原则。

（4）环境附属工程、市政配套工程及合同范围外的其他零星工程执行重庆市2008年《重庆市建

筑工程计价定额》、重庆市2008《重庆市安装工程计价定额》，缺项时可借套2018定额相关配套

定额，取费等级按附表1中约定执行，计费程序及费率按2008年《重庆市建

设工程费用定额》的建筑工程/安装工程执行，详见附表2《工程取费表》。

（5）、本工程发生的室内外所有人工开挖管道、沟槽土石方、检查井、阀门井、水泵接合器井等

均执行土建定额，按建筑工程基价直接费计费规定进行计费，不执行人工土石方计费及机械土石

方计费。

二、人工费调差原则：

建筑工程：人工费按渝建发（2016）71号文调整后的定额工日数，各专业（土建、市政、装饰、

土石方、机械等）每工日人工费调增至重庆市造价信息2017年第四季度（重庆市黔江区）人工信

息价下浮3元/工日执行（装饰专业人工按平均价下浮执行）

安装工程：人工费按渝建发（2016）71号文调整后不再调整。

三、造价上下浮（上浮以“+”号表示，下浮以号表示。）

（1）建筑工程浮动比例为：高层及高层车库二类上下浮肌小高层及高层车库三类上下

浮％,洋房及洋房车库三类上下浮％,商业三类上下浮％。安装工程为三类下浮%,

（2）上下浮标准的前提为：安全文明专项费用、人工价差、材料价差、未计价材料、按实计算费

用及税金不参与上下浮。

（3）无论甲方直供还是乙方供材料基价均参与下浮。

四、安全文明施工费：

（1）、安全文明施工费按渝建发【2014】25号的合格标准和渝建发[2016]35号文计取（乙方标

准高于合同要求时，结算费用亦不按文件要求进行增加）。

（2）.凡在施工过程中经安全部门检查，被要求停工整改的工程，每发生一次安全文明施

工费扣减10%；若累计达到三次的安全文明施工视为不合格，不得计取安全文明施工费。

五、文件执行约定：

1、政府下发的高温补贴文件不执行；

2、政府2013年1月1日以后所下发的有关定额、解释和费用等的有关调价文件不执行但以

下除外：

注1:2014年（25）号文关于安全文明施工的文件和配套的26、27号文应执行,渝建发[2016]71

号文以及重庆市建委发营改增文件渝建发[2016]35号文应执行。

注2：税金按渝建发【2016】35号文执行计取，发票为增值税专用发票；税金的定义以

CQFYBE-2008重庆市建设工程费用定额为准。若在合同执行阶段税金的计算和缴纳等需要调整的

以国家税务总局出台的相关文件执行。

六、材料设备供应及价格

（1）土建材料供应，工程竣工结算时材料价格的确定约定如下表：

序号材料名称供应分工工程竣工结算时结算价的确定

乙供，乙方向以下供应商采购：①各钢材型号的价格按龙文钢

重钢、威钢、达钢、水钢、昆钢、材网（重庆地区）每月1号和

攀钢、武钢、萍钢、冷钢。因特每月15号（如遇节假日，顺

殊原因、设备检修、停产及受生延到节假日后的第一个工作

产周期、库存或出现品种和规格日）的上午价格行情并按本合

缺货的现象等因素影响，由乙方同所列品牌的平均价格执行。

1钢筋和型钢

按本合同约定品牌自行调配，本（如龙文钢材网未有型号，用

合同约定的品牌仍不能满足施工我的钢铁网上的价格代替。

需要时，乙方可在市场上调剂年”地区和时间原则”同上）

产量在100万吨以上的大厂钢②III级螺纹钢08mm、410mm龙

材，以满足工程需要。但乙方需文钢材网内若无相关价格，参

提前告知甲方所供钢材品牌及厂照$12mm的价格执行。

家名称，在得到甲方的同意后方③按龙文钢材网价格的仓库提

可采购。货价加200元/吨作为吊装费、

运输费、上下车费、采管费。

④冷轧带肋、冷轧扭钢的价格：

在同期的高线到工地价格的

基础上另计加工费160元/吨。

⑤材料结算单价按各楼栋分部

工程工期时间的算术平均价

进入结算。分部工程分为基础

工程、主体结构工程两类。主

体结构封顶后施工用的钢材

价格按主体结构工程的钢材

算术平均价进入结算。

乙供，乙方向以下供应商采购：

材料结算单价按重庆市造价信息

当地品牌（宏扬、东方希望、帝

价（黔江区）分各楼栋分部工程工

2商品硅磊、钟大、黔固）。；但同一单位

期时间算术平均后下浮2虬分部

工程必须只能用同一个供应商的

工程分类与钢筋和钢材相同。

除，

乙供，乙方向以下供应商采购：

当地品牌（总霸、东方希望、国材料结算单价按重庆市造价信息

3水泥贸、华兴）进行采购；但同一单价（黔江区）分各楼栋分部工程工

位工程必须只能用同一个供应商期时间算术平均价。

的水泥。

页岩砖、空心砖、页岩

配砖、页岩标砖、其他材料结算单价按重庆市造价信息

4砌块、砂、石（碎石、乙供地方性材料价（黔江区）分各楼栋分部工程工

卵石、石屑、石粉、条期时间算术平均价。

石、片石、汽油、柴油

乙方按甲方提供的《乙供材料核价

5保温隔热材料乙供

表》进行报价，甲方认质核价；

PVC塑料板、铝伸缩缝、

止水带、井圈井盖、沟乙方按甲方提供的《乙供材料核价

6乙供，甲方认质核价

盖板、水篦子，烟道，表》进行报价，甲方认质核价；

预制楼梯

材料结算单价按重庆市造价信息

7锯材、圆木乙供价（黔江区）分各楼栋分部工程工

期时间算术平均价。

组合钢模板、定型钢模固定单价3.5元/kg（不含税，计

8板、支撑钢管及扣件、乙供价时,定额取费表里不作进项税扣

脚手架钢材及配件减）

9防水乙供、品牌及型号参照合同附件按合同约定的综合包干单价

10腻子乙供按甲方核定的综合包干单价

装饰材料（如：地面砖、乙方按甲方提供的《乙供材料核价

11乙供，甲方认质核价

墙砖、石膏板、石材等）表》进行报价，甲方认质核价；

凡上述未列出材料,均按定额基价

12其它材料乙供

执行，不进行材料价差调整。

（2）安装材料供应，工程竣工结算时材料价格的确定约定如下表:

序号材料名称供应分工工程竣工结算时结算价的确定

乙方按甲方提供的《乙供材料核

成套配电箱和柜、双电源切换箱

1乙供，发包方认质核价价表》进行报价，发包方认质核

和柜、控制箱、弱电箱、电表箱

价；

乙方按甲方提供的《乙供材料核

2灯具乙供，发包方认质核价价表》进行报价，发包方认质核

价；

乙方按甲方提供的《乙供材料

电线、电缆、矿物绝缘电缆、低乙供，发包方认质核价，

3核价表》进行报价，发包方认质

烟无卤电线缆、阻燃电缆限品牌

核价；

乙方按甲方提供的《乙供材料

4泵类乙供，发包方认质核价核价表》进行报价，发包方认质

核价；

PVC排水管、PPR水管、PVC线乙方按甲方提供的《乙供材料核

5乙供，发包方认质核价

槽、PVC线管、HDPE双壁波纹管价表》进行报价，甲方认质核价；

6其他安装材料、设备乙供，发包方认质核价

（3）以上约定的材料设备价格均为结算价格（含税），包含材料原价，运输费，运输损耗费（定

额损耗除外），上下车费，吊装费，采购保管费等。如甲方对材料认质核价时，注明材料价格所含

的费项及税金。乙方在计取土建材料价差及安装未计价材料费后，扣除材料税金（定额取费表里

进行进项税扣减），除增值税（定额取费表里的销项税）外不再计取其他任何费用。以上约定综合

包干单价执行合同中对综合单价的定义。

七、总承包服务费

A、总承包服务费高层一元/平方米，小高层一元/平方米，洋房一元/平方米，总承包服务费为

含税包干综合单价（税率为9%）»面积按《重庆市房屋建筑与工程计价定额》（2018）规定所计算

的面积为准。总承包服务费的组成内容包括但不限于垂直和水平运输机械的运用、脚手架运用、

成品和半成品保护、施工现场配合协调管理、资料收集整理、验收、利润、市场风险及其他工程

相关工作等全部内容。总承包服务费不再执行《重庆市房屋建筑与工程计价定额》（2018）总承包

服务费的计取办法。分包工程不与总承包工程同时施工时，总承包单位（乙方）不提供相应服务,

不得收取总承包服务费；虽在同一现场同时施工，总承包单位（乙方）未向分包单位提供服务的

或由总承包单位（乙方）分包给其他施工单位的，不应收取总承包服务费。

B、对甲方直接分包和甲供材工程部分的说明：

1）电梯、消防、智能化、水、电、气、视、讯等工程属甲方直接分包工程，其配合费也含在总承

包服务费中（包括乙方由上述原因不收取总包服务费的情况），乙方不再收取分包配合费用，但仍

须履行合同约定的相关责任和义务。

2）甲供材料（设备）部分甲方仅提供合同约定的主材部分，其施工所需的辅材费、机械费、人工

费、保管费等按相关定额收取费用。

八、分户验收费

面积按《重庆市房屋建筑与工程计价定额》（2018）规定所计算的面积为准，分户验收费计入结算

造价。

九、合同范围以外发生现场签证记工及甲方零星借工工日综合单价（含税）按技工260元/工日，

小工130元/工日进入结算。

十、门窗、栏杆、百叶工程、外墙保温工程、外立面装饰工程（如涂料、墙砖、石材等）施工前

根据市场行情双方商量确定。如纳入总包范围，按固定全费用综合单价（含税）的方式计价。

5.2合同价款说明

1）本合同价款是由乙方按照招标文件及本合同的所有条款等资料和实际情况进行投标报价并经甲

方确认、双方协商一致后的报价。除设计变更、合同约定的价格调整、现场签证、工程内容未施

工、本合同中另有约定的情况以外，该工程合同造价不作任何调整。

2）由于本项目工期较紧，故在投标报价中已充分考虑赶工措施费，施工中不另行增加赶工措施费

3）现场临电设有配电箱，若不能满足施工用电要求，故现已充分考虑自备柴油发电机组或柴油空

压机等措施费用，施工中不另行增加赶工等措施费。

5）由于本项目施工周期较长，故投标报价中已充分考虑市场涨价等风险因素，若施工中材料涨

价、人工涨价和政策性调整等，不再增加费用。

6）为配合销售展示、人行通道、车马通道、临街防护和施工与其他物体隔离的水平及垂直防护

架等安全防护费用已在浮动费用中考虑，后期不再计算相关费用。

7）工程施工的周转性材料（脚手架、模板）、中小型机械25公里以上的超运距费用已在浮动费用

中考虑，后期不再计算相关费用。

8）施工组织设计中需增加费用的措施项目，措施项目在浮动费用中考虑，后期不再计算相关费

用。

5.3上述合同价款已包括以下费用：

1）由甲方直接分包和指定分包工程的总包管理费和施工配合费。

2）甲方指定供货且由乙方负责施工和安装的材料和设备的搬运（包括二次搬运费）、重庆省/

市规定的抽样检测工作及费用（包括甲供、控材料的检测和费用）、验收保管费（特殊检测费按实

计算除外）。

不构成建筑实体的辅助性工作，包括但不限于建筑物定位及复合测量，桩位复核。

3）工程施工期间行政事业各项收费中需甲方协调的项目费用由甲方先行垫付，该项费用从乙方当

期进度款中扣除。

4）履行保修责任的所有费用（包括甲方指定分包但甲方直接分包除外）。

5）乙方履行本合同中约定义务所需的其它全部费用。

5.4定额执行问题和结算计算原则统一规定

1、挖孔桩和旋挖桩桩芯碎桩长根据设计按实际收方长度计算。

2、构造柱和墙体拉结筋无论采用何种施工方式，费用均按预埋计算。

3、安装工程脚手架费、高层建筑增加费按所套定额篇章的规定标准分别计取。

4、内外管道沟槽开挖宽度，均按设计管道外径边加两侧工作面计算，单侧工作面宽度均为30CM。

深度按开挖自然地面标高到管道设计底标高计算，按此计算的工程量为包干量,实际施工与此不

相同时不作调整，.部分开挖的卜石成分，除上方以外的均为软质岩。

5、直径12mm及以下钢筋一律按绑扎方式计算搭接长度；箍筋计算原则：箍筋总长=箍筋中心线长

度+23.8Do

6、桩基础部分的土石方成分认定：凡是做护壁部分均为土；其余均为软质岩。沟槽和基层土石方

成分结合现场实际情况认定，但只能是土方和软质岩其中一种。孤石一律视为土方。

7、分包单位的预留预埋，不管是否在总包的土建或水电图上表示，由乙方施工的按第条计价原则

计价。

8、乙方不得计取远地施工增加费和施工机构迁移费，不收取工程施工的周转性材料及中小型机械

超过25公里以上的场外运费等费项；外地入渝企业自行到政府部门备案和完善手续，并承担相关

费用.

9、外墙垂直封闭根据批准的施工方案实施，垂直封闭时间按8个月计算，超过时间所发生的价款

不另计，如实际施工时未实施垂直封闭，则不计取该项费用。

11、单位工程的划分原则：住宅、商业、车库按规划设计划分（设计报规面积指标划分）的产品

业态按楼栋划分为一个单位工程。各产品业态的灰空间并入各自业态的单位工程。（檐口高度按

2008定额计算规则及综皙堂执行）

12、设计图未明确钢筋根数、以间距布置的钢筋根数的构件，梁、柱、墙加密区箍筋、板受力筋、

负筋以及砌体加筋根数按四舍五入加1的原则计算，梁、柱、墙非加密区箍筋根数按四舍五入减

1的原则计算，板分布筋按四舍五入减1的原则计算。

13、综合脚手架、垂直运输、超高人工、机械降效费用按主体工程钢筋砂结构工程50%,砌体工

程10%,内抹灰10%,楼地面（含屋面）工程10%及外装饰工程20%,如果乙方中途退出施工，

其结算分摊方式按此比例进行结算。

5.5、综合包干单价

总则：1、本条款约定的工作内容以固定全费用工程量清单综合单价（含税金）包干的方式计价，

其他工作均按合同约定的定额计价条件计价。

2、综合包干单价已包含但不限于实施和完成该项目所有工作内容（清单内仅为主要工作内容，除

此还应包括图纸和规范列明、暗示和要求的工作内容和检验试验等所有完成该项目子目的所有工

作内容），即所需的产品材料采购、出厂、场内运输、制作安装、防雷接地、售后服务、调试费用、

检测试验费用、成品保护费用、材料加工损耗、安全文明施工费、管理费、风险费、利润、税金、

质保和维修等所有费用，除合同约定外不得调整。

3,工程量计算规则：清单中已说明工程量计算规则的按工程量清单约定的计算规则执行，清单中

未说明工程量计算规则的按重庆市08定额工程量计算规则执行。

4、天棚平整措施包干费的计取原则：无论设计施工图和建造标准中是否有明确要求，乙方均需通

过各种技术措施（如：提高模板工程质量、打磨、找补、水泥腻子等）满足天棚平整度达到相关

规范及验收的要求。车库、架空层、灰空间的天棚不计该笔费用；住宅、商业、公寓（写字楼）

入户大堂、公共区域（如电梯前室、楼梯前室、公共通道等）部位的天棚，如需吊顶精装修的，

不计该笔费用。如需精装修交房的［如住宅、商业等］,天棚不计取该笔费用。

5.5设计变更现场签证计价原则

1）按合同价的计价方式执行，本合同协议5.11约定的定额中没有合适的子项套用时，按“市场

比价，合理低价”的原则由甲方核定。

2）所有变更、签证甲方任何人员单独签字无效，均需要加盖甲方单位的公章后方为有效（详见

附件3设计变更、签证执行单）。

3）4现场收方、签证测量由工程管理部组织，事前确定收方、签证方案，准备好合格的测

量工具和有关资料，明确人员分工。收方、签证时应先组织各参与人、见证人熟悉现场情况，

介绍相关情况并提出收方计量方案，参与各方合议通过后实施.

4）对实测收方计量的项目原则上由现场监理工程师掌握测量工具并报读数据，参与各方见

证并作好原始记录，并最终以甲方项目成本部造价工程师记录的原始记录为准。

5）基础土石方现场收方：基础收方前，施工乙方、甲方和监理共同在基础平面图上确定基

础自编号，现场收方以基础自编号形成收方资料汇总。对工程桩基、地基基础等土石方类工

程，现场收方时甲方项目成本部造价工程师须与现场收方人员共同对土石成分、比例进行确

认，参与各方无异议时记录在案，存在分歧时可通过监理见证取样通过检测设备检测等方法

认定。

（1）挖孔桩收方：挖孔桩的总高以乙方接收场地时的地貌标高到桩底的高度，挖孔桩的总高

度、护壁的高度、以及挖孔桩土石的高度分别以现场实收为准，如需扩大头的桩，其扩孔的

高度按设计高度。

（2）基坑收方：基坑的深度为乙方接收场地时的地貌标高到坑底的高度，基坑的长度、宽度

按设计和有关计算规则，只收基坑的深度以及土石高度。并在收方记录上明确土石方开挖方

式（人工开挖或机械开挖）。

（3）地梁、挡墙基础（带形基础）、管沟收方（即没有嵌岩要求的基础）：此部分收方长、

宽按设计和有关计算规则，深度为乙方接收场地时的地貌标高减去设计的地梁、挡墙基础、

管沟底面标高。现场收方基槽的深度及确认土石的高度或比例。如原槽浇灌则应在收方予以

明确，并在收方记录上明确土石方开挖方式（人工开挖或机械开挖）。

（4）根据合同约定，如土石方运输要发生费用，还须对运输距离及运输方法进行确认。土石

方运输有机械运输（人工装和机械装）、人工运输（分人工运输和单双轮车运输）两种方式。

（5）定额规定,土石方是按照挖掘前天然密实体积计算的,如未经碾压的松土（凡未经碾压的

堆积土且堆积时间在一年以内者），则应按定额规定乘以相应系数,故在现场收方时要予以明

确。

（6）关于临时用工、机械台班等签证事项，收方单上应明确表达工作内容及工作量、工作时

间、工作时间明细、工作人数等，数量由项目工程部负责人和成本部负责人签字认可，并对

其准确性负责。

（7）关于涉及税的收方、签证事项，该部分般是预拌或自拌应予以明确。

（8）对于隐蔽工程和事后无法计算工程量的变更和签证，必须在覆盖或拆除前，乙方会同监理、

现场甲方工程师、造价工程师共同完成工程量的确认，并保留隐蔽前能清晰反映工程实施情况的

隐蔽资料作为确认工程量的依据，否则甲方不予计算工程量价款。

5.6对于甲供的材料、设备，依据重庆2018相关计价定额的消耗数量包死，如乙方的实际用量超

出重庆2018相关计价定额的消耗数量，则甲方有权在任何一次付款中扣除该超出部分材料设备价

款，单价依据甲方材料设备采购合同单价；如实际用量低于重庆2018相关计价定额的消耗数量,

则节省部分在结算中只计算50%。

5.7施工现场临时道路、临时围墙、临时设施、现场排水等若由甲方现场统一设置结算时按乙方

承包范围的建筑平米量统一分摊扣除。

6.工程款支付

本工程无预付款，工程款按形象进度支付方式：本工程进度款按形象进度下支付，以实际完

成工程量，并经监理及甲方验收合格为付款依据。

6.1、工程付款：

1）高层洋房分批次达到预售节点，乙方于完成当月25号前向项目监理单位报完成工程量和造价,

监理单位在收到完整的预算报告审核完成后（提出书面意见），并报甲方项目工程部审核。甲方项

目工程部在收到完整的预算报告和监理书面意见审核完成后（提出书面意见），并报甲方成本合约

部审核。甲方成本合约部在收到完整的预算报告、监理书面意见和项目工程部意见后完成审核。

甲方于次月30号按审定产值价款的75%进行付款；

2）高层（包括裙房）分批次达到预售节点后至工程建安工程验收合格前，工程进度款按月支付,

乙方每月25号向项目监理单位报完成工程量和造价，监理单位在收到完整的预算报告审核完成后

（提出书面意见），并报甲方项目工程部审核。甲方项目工程部在收到完整的预算报告和监理书面

意见审核完成后（提出书面意见），并报甲方成本合约部审核。甲方成本合约部在收到完整的预算

报告、监理书面意见和项目工程部意见后完成审核。甲方于次月30号按审定产值价款的75%进

行付款；但累计付款不得超过审定总产值的80双（主体结构、砌筑、装饰工程按整层（结构柱、

梁、板完成，砌体包括隔墙）形象进度统计申报完成工作量，不是整层的，当月不申报。）

3）单位工程分批次建安工程验收合格后，按批次支付至该批次审定产值价款的82玳

4）本合同工程分批次交工验收合格后，甲方向乙方支付至审定产值价款的85%o在工程竣工验

收合格并取得项目备案证，填写《工程质量保证书》并向甲方交钥匙以后（并已完成物业移交手

续）10日内，甲方再向乙方支付至审定产值的87%。

5）本合同整体工程建安工程竣工验收合格，结算办理完毕六个月内且乙方已向甲方移交工程后付

至结算价款的97%。

6）本工程质保期五年，结算价款的3%尾款作为质量保修金，质量保修金应在质保期2年满后30

日内支付结算总造价的2%,在质保期5年满30日内支付结算总造价的l%o质保金支付时扣除期

间应由乙方承担的费用。质保金的支付还应满足乙方在工程竣工验收之前另与甲方和甲方委托的

物业管理公司签订的《工程质量保修协议书》相关条款。（质保金不计息）

7）各次付款前提是已完工程部位实体质量满足合同和规范的要求，并报送工程款支付申请及相关

的造件文件予监理和甲方审核。否则，甲方有权拒绝支付本期工程款且由此造成的一切责任和后

果均由乙方承担。甲方有权追究由于乙方的上述原因甲方拒付乙方的工程款造成的工期延误及其

他相关的一切损失。

6.2、安全文明施工费支付比例和支付期限按已完工程产值随进度款支付比例同期支付。若工程

结算时，乙方无法提供安全文明施工措施达到合格的相关证明文件，甲方有权在工程结算时扣回

已支付的全部安全文明施工费。

6.3、在所有工程款支付前乙方应开具与工程款审批金额一致的税率为9%的增值税专用发票。工

程结算款支付至结算金额的97%时，乙方应开具并提供全额工程保修金发票。（如遇税率调整，以

国家税务总局调整的税率为准）

6.4、在每次工程款支付前，乙方均应先行向甲方财务缴纳已发生而未缴纳的违约金、罚款、水

电费，否则甲方有权延迟付款直至乙方将违约金、罚款、水电费缴纳完毕。

6.5、总承包服务费计入结算造价，建安工程竣工验收合格后支付至87%,结算办理完毕后支付

97%o如果乙方中途退出施工，其总承包服务费不予进入结算。

6.6、履约银行保函或履约保证金：承包方须根据合同签约建筑面积、按照60元/itf的标准，在

签订合同后的10个工作日内向发包方提供履约银行保函。承包人不履行合同或履行合同不符合约

定的，业主有权直接凭履约银行保函向承包人主张违约金及赔偿金。不足部分，发包人仍有权向

承包人追偿，承包人应当补足赔偿，并重新提供足额的履约银行保函。

7.乙方其他承诺：

7.1乙方已经认真踏勘现场，了解现场情况，明确甲方关于施工区、生活区、材料堆场及加工区、

不可占用区域的要求，根据相关规定进行总平面布置。

7.2现场现有地下管网，已经避让拟建建筑。乙方在施工过程中应对有可能造成现有管线损坏的

部位采取有效的保护措施，发生的工程量及相关费用按实签证。

7.3施工现场工作区与生活区分离，保证安全文明施工；施工期间材料、机械等周转场地自行通

过优化施工顺序合理调配作业面，由此延误工期责任全在乙方。乙方生活区需外租场地，此

费用甲乙双方已协商不再另行计费，已包括在临时设施费中。

7.4室外交接的时间和标高等规定详见第二部分合同条件第9.7条；散水标高按设计要求。乙方

保证完工后，按照图纸要求，完成场地标高。乙方已充分考虑土方平衡，土方平衡方案报甲

方审批后，现场多余土方禁止存放在甲方地块内，乙方应积极组织清运出场。由于乙方自身

原因造成多余土方外运及借土费用不计。

7.5现场硬化路面及各种混凝土障碍物的清理乙方应在配套工程施工单位进场前3天清除出场，

若由此影响配套工程施工进展，甲方有权自行委托第三方负责清理，由此发生费用从总包工

程款中扣除并另加20%违约金。

7.6乙方在施工现场设立冲水厕所，二级过滤，不得因异味和不文明现象，引起业主投诉；

7.7乙方合理安排工期进度，合理的安排施工时间，避免施工期间扰民，由此影响工期进度和发

生协调费用全由乙方负责，甲方有权对乙方因扰民问题被政府行政管理部门勒令停工而造成

的工期延误按照合同有关条款进行经济处罚。

7.8乙方对塔吊位置及数量要有明确说明，确保要能满足施工的要求；

7.9施工组织设计中要求乙方明确地下室降水方案及排水方案（作为重点阐述）；

7.10施工组织设计中要求乙方对深基坑挖土方案重点阐述，尤其是降水方案和开挖过程中应

注意事项。

7.11包括开工至降水停止期间的降水费用和后期深基坑围护桩的清除出场工作。

7.12乙方负责电梯在施工阶段至入住的成品保护；

7.13乙方已认真研究相关详勘报告和相应的图纸，并且认真踏勘了现场，了解相关情况，预

测基础工程施工时可能产生的施工降水费用和基底处理费用，以上两项费用按实签证。明确

甲方关于施工区、生活区、材料堆场及加工区、不可占用区域的要求，根据招标文件中的相

关规定进行总平面布置，其中需重点强调的是乙方所修建的临时设施的平面位置、道路坐标

线型、标高必须与总平面图中一致（或按甲方指定位置、标高修建）。若乙方未按要求位置、

坐标、标高修建，由此造成的拆除、返工恢复费用由乙方承担。

7.14乙方负责办理进渝手续、银行开户、符合政府管理部门要求的招投标手续、合同审查备

案、现场临建报批报建、政府对流动人员管理手续等，协调与政府相关部门的关系，例如：

建委、安全监督、综合执法、渣土办、环卫、道路稽查、城管、绿化监理所、电力、派出所、

街道办、环保局、排管所等行政管理、执法部门，并按有关管理规定交纳施工排污费；生活

区粪便清理费等相关费用；隔尘、降噪、夜间施工措施费；市政道路渣土排放费、代清代扫

费等；道路损毁修缮补偿费；施工现场出入口实施费；施工红线外用地占用费；施工出入口

管理费；交通协勤费；消防施工措施费；外地人员暂住证明；绿化补偿费；高压防护费等费

用，处理好与施工所在地的社会关系。

7.15本工程定位测量采用城市坐标，甲方只提供位于地块边界的四个GPS点，乙方考虑以上

因素制定测量方案进行实施。

7.16甲供材料由甲方在乙方要求的时间提供，乙方要对其数量准确性负责，如果乙方提供的

甲供材料数量有误，乙方应承担全部责任。具体详见相关三方协议。

7.17乙方在接到甲方签发的图纸后应组织相关技术人员认真读图，图纸中出现的问题如：结

构、建筑、安装不符，明显违背使用功能等问题应及时提出。

8.组成合同的文件

8.1本合同包括：

1）本合同（包含合同协议书、合同条件、合同附件）

2）中标通知书、投标承诺函

3）投标书及其附件

4）招标文件

5）标准、规范及有关技术文件

上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上述所列顺序为解释顺序。

8.2组成合同的文件有互为注释的性质，合同签定后双方有关工程的洽商、变更等书面协议以

及明确双方权利义务的协议等文件，经甲方项目总代表签署的有关的指令、通知、工程会议纪要,

工程量清单或确定工程造价的工程预算书和甲方确认签发的图纸以及技术质量标准等均视为本合

同的有效组成部分。

8.3在本合同执行期间，甲方签发的各种工作程序（指：规范现场的管理、或明确质量标准、或

确立双方业务往来的流程和标准、或在本合同中有特殊规定的、或完成本合同所必须的）及现场

管理规定都视为本合同的组成部分，对乙方均具有约束力，乙方不能以任何理由提出异议（程序

本身有错误的情况除外）或其他要求。如程序本身有错误，乙方应在收到这些程序后的七天内提

出书面意见，否则视为乙方已接受。

8.4除特别明确外，本协议及合同其他部分的有关词语的含义与本合同第二部分《合同条件》中

分别赋予它们的定义相同。

9.合同生效

9.1本合同为甲乙双方间就项目建筑安装总承包工程签署的政府备案合同的补充和更为

详细具体的约定，是双方的真实意思表示，实际操作时按本合同规定执行，如本合同与备案合同

规定不一致处，一律以本合同约定为准。

9.2本合同的正本一式捌份，甲方执肆份，乙方执肆份。

9.3本合同经甲、乙双方签字加盖公章后生效。

以下为签字内容，无正文

甲方：乙方：

XXXXXXXXX有限公司XXXX建筑工程有限公司

（盖章）（盖章）

法人代表或授权委托人：法人代表或授权委托人：

（签字）（签字）

开户行名称：

银行账号：

日期：年月日日期：年月日

第二部分合同条件

1.定义

在下面第1.1款所定义的合同中，下列术语具有以下含意：

1.1、合同：除特别明确外，本合同所指的“合同”包括第一部分合同协议中第9条所提及的

全部合同文件及其有效组成部分。

1.2、设计单位：指甲方委托的负责本工程设计的重庆博建建筑设计有限公司。

1.3、监理：指甲方委托的负责本工程监理的XX公司。

1.4,工程：除特别明确外，本合同所指的工程是第一部分合同协议中所约定的按合同和甲方

书面指令所规定和描述的合同工程，包括永久性工程和临时性工程。

1.5s合同价款：指甲乙双方在本合同中确定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围

内全部工程、承担质量保修责任、履行合同义务的所有款项。

1.6、年、季度、月、日：除合同特别明确外，指公历的年、季度、月、日。

1.7.永久性工程：指根据合同规定需要永久地留在现场，并通过施工、竣工、维护、保修而

加以实施的合同工程。

1.8、临时性工程：指工程施工中乙方所需的各种临时性工程，包括但不限于办公室、仓库、

车间、工棚、临时道路、物资堆放和加工场地等。

1.9、书面形式：指合同文本、现场书面指令、信件和电文（包括电报、加盖公司或项目部公

章的传真，但不含电子数据交换和电子邮件）。

1.10、工程验收：指为确保工程符合合同及国家、地方、行业的规定，依据合同及国家、地方、

行业的有关规定，工程经过甲方、监理、勘察、设计以及有关部门和单位的检查验收。

1.11、开工日期：协议中明确的日期，或甲方书面调整的开始施工的日期。

1.12、竣工日期：工程通过竣工验收，乙方送交相对应的竣工验收报告的日期为实际竣工日期。

工程按甲方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方修改后提请甲方验收合格的日

期。实际竣工日期按天计算，不足一天按一天计。

1.13、通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、

给予的任何通知、同意、批准、认可、确认、证书或决定均应是以书面形式体现，任何这种

书面形式均不应以任何理由扣留或延误，也不应免除双方按合同规定应承担的义务和责任。

1.14、技术规范：指国家、行业、工程所在地及甲方关于工程施工、设计、供货、检验、调试、

验收、维护、保修等方面自行制定的规范和标准，它是合同的一个组成部分，甲方项目总代

表以书面形式对上述这些文件的修改或增加的内容也属于本合同的技术规范，乙方必须遵照

执行。

1.15、工程变更：指在合同实施过程中，甲方对在合同签定时已