出租房屋转让协议书书(2024版)

编号：__________出租房屋转让协议书书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

出租房屋转让协议书书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3法律法规1.4合同签订时间和地点第二章：房屋转让2.1房屋转让范围2.2房屋转让价格2.3房屋转让支付方式2.4房屋过户手续2.5房屋交付时间及条件第三章：出租房屋的权益3.1出租人的权益3.2承租人的权益3.3房屋使用和维护3.4房屋维修责任3.5房屋变更第四章：合同的变更和解除4.1合同变更条件4.2合同变更程序4.3合同解除条件4.4合同解除程序4.5合同解除后的权益处理第五章：违约责任5.1出租人的违约责任5.2承租人的违约责任5.3违约赔偿方式第六章：争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3诉讼管辖第七章：合同的生效、终止和解除7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同解除条件第八章：其他约定8.1房屋保险8.2房屋租赁合同的续签8.3房屋转让后的租赁合同8.4房屋转让税费第九章：出租人声明与保证9.1房屋权属证明9.2房屋未设定抵押、质押或其他权利限制9.3房屋符合国家和地方的相关规定第十章：承租人声明与保证10.1承租人为具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织10.2承租人愿意遵守国家和地方的相关法律法规10.3承租人按照约定支付房屋转让价款第十一章：合同附件11.1房屋权属证明文件11.2房屋转让价款支付凭证11.3房屋过户手续相关文件第十二章：其他相关文件12.1房屋租赁合同12.2房屋转让前后的物业管理合同12.3房屋转让税费支付凭证第十三章：合同的附则13.1合同的解释权13.2合同的修改和补充13.3合同的废止第十四章：合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人1.1.1出租人：_________1.1.2承租人：_________1.2房屋基本情况1.2.1房屋地址：_________1.2.2房屋面积：_________1.2.3房屋所有权证号：_________1.3法律法规1.3.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等均应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策。1.4合同签订时间和地点1.4.1合同签订时间：_________1.4.2合同签订地点：_________第二章：房屋转让2.1房屋转让范围2.1.1出租人同意将上条规定房屋的全部权益转让给承租人。2.2房屋转让价格2.2.1房屋转让总价为：_________元（大写：_________元整）。2.3房屋转让支付方式2.3.1承租人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋转让总价支付至出租人指定的账户。2.4房屋过户手续2.4.1出租人应协助承租人办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件和资料。2.5房屋交付时间及条件2.5.1房屋过户手续完成后，出租人应将房屋钥匙和所有相关权益证明文件交付给承租人。第三章：出租房屋的权益3.1出租人的权益3.1.1出租人享有房屋所有权，并有权依法处置其房屋权益。3.2承租人的权益3.2.1承租人自房屋过户手续完成之日起，享有房屋的合法权益。3.3房屋使用和维护3.3.1承租人应合理使用房屋及其设施，并负责日常维护和保养。3.4房屋维修责任3.4.1房屋及附属设施因自然损耗或正常使用导致的损坏，由承租人负责维修和更换。3.5房屋变更3.5.1未经出租人同意，承租人不得对房屋进行任何形式的变更。第四章：合同的变更和解除4.1合同变更条件4.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同变更程序4.2.1变更协议应明确变更内容、范围、条件和期限。4.3合同解除条件4.3.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。4.4合同解除程序4.4.1解除协议应明确解除原因、解除日期和相关后续处理事项。4.5合同解除后的权益处理4.5.1合同解除后，承租人应将房屋及其附属设施交还给出租人，并办理相关权益转移手续。第五章：违约责任5.1出租人的违约责任5.1.1出租人未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。5.2承租人的违约责任5.2.1承租人未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失。5.3违约赔偿方式5.3.1违约赔偿金额应以实际损失为限，计算方法由双方协商确定。第六章：争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构6.2.1诉讼管辖法院为：_________人民法院。6.3诉讼费用6.3.1诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第八章：其他约定8.1房屋保险8.1.1承租人应按约定购买并维持房屋保险，保险费用由承租人承担。8.2房屋租赁合同的续签8.2.1如承租人愿意在房屋过户手续完成后继续租赁该房屋，可在合同到期前一个月向出租人提出续签申请。8.3房屋转让后的租赁合同8.3.1房屋转让完成后，原租赁合同对承租人和新所有权人均具有约束力。8.4房屋转让税费8.4.1房屋转让过程中产生的税费由双方按照法律规定承担。第九章：出租人声明与保证9.1房屋权属证明9.1.1出租人保证其是房屋的合法所有权人，房屋未设定抵押、质押或其他权利限制。9.2房屋未设定抵押、质押或其他权利限制9.2.1出租人保证房屋未设定任何抵押、质押或其他权利限制。9.3房屋符合国家和地方的相关规定9.3.1出租人保证房屋符合国家和地方的相关规定，能够办理过户手续。第十章：承租人声明与保证10.1承租人为具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织10.1.1承租人保证其具有完全民事行为能力，并能独立承担合同责任。10.2承租人愿意遵守国家和地方的相关法律法规10.2.1承租人保证在房屋转让和租赁期间，将严格遵守国家和地方的相关法律法规。10.3承租人按照约定支付房屋转让价款10.3.1承租人保证按照合同约定的时间和方式支付房屋转让总价。第十一章：合同附件11.1房屋权属证明文件11.1.1附件一：房屋所有权证影印件。11.2房屋转让价款支付凭证11.2.1附件二：房屋转让价款支付凭证。11.3房屋过户手续相关文件11.3.1附件三：房屋过户手续相关文件。第十二章：其他相关文件12.1房屋租赁合同12.1.1附件四：原房屋租赁合同。12.2房屋转让前后的物业管理合同12.2.1附件五：房屋转让前后的物业管理合同。12.3房屋转让税费支付凭证12.3.1附件六：房屋转让税费支付凭证。第十三章：合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件13.2.1合同终止条件按照附件四的租赁合同执行。13.3合同解除条件13.3.1合同解除条件按照本合同第四章的约定执行。第十四章：合同的签署14.1合同签署日期14.1.1本合同签署日期为：_________年_________月_________日。14.2合同签署地点14.2.1本合同签署地点为：_________。14.3合同签署人14.3.1出租人签字：_________14.3.2承租人签字：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同有效期内决定是否出售房屋，如甲方决定出售房屋，应提前三个月通知乙方。1.2若甲方出售房屋，乙方有权优先购买，且甲方应提供同等条件下的购买机会。1.3甲方出售房屋时，应确保房屋过户手续在合同约定时间内完成，以免影响乙方的权益。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方购买房屋后，应按照合同约定进行装修和改造，不得擅自改变房屋结构和用途。2.2乙方在租赁期间应合理使用房屋及附属设施，并负责日常维护和保养。2.3乙方租赁期满后，如有购买意向，可与甲方协商购买，享有优先购买权。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介在合同签订过程中提供服务，并收取中介费。中介费用由甲方和乙方协商确定。3.2第三方中介应确保房屋转让和租赁过程中的法律法规遵守，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应责任。3.3甲方和乙方应在中介见证下签署合同，并保存相关证据，以保障合同的合法性和有效性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋所有权证影印件2.附件二：房屋转让价款支付凭证3.附件三：房屋过户手续相关文件4.附件四：原房屋租赁合同5.附件五：房屋转让前后的物业管理合同6.附件六：房屋转让税费支付凭证二、违约行为及认定：1.出租人未按约定履行合同义务，如未提供合法房屋权属证明、房屋权属存在争议等。2.出租人未按约定时间完成房屋过户手续，导致合同无法履行。3.承租人未按约定支付房屋转让价款，或支付不及时、不完整。4.承租人未按约定使用和维护房屋，导致房屋损坏或损失。5.任何一方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.房屋转让：房屋所有权人将其房屋的所有权转移给他人的行为。3.房屋租赁：房屋所有权人与他人约定，在一定期限内，他人可以使用其房屋的行为。4.房屋过户手续：将房屋所有权从一方转移到另一方的法定程序。5.违约行为：合同一方或双方未履行合同约定的义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋权属争议时，应及时协商解决或向法院提起诉讼，以明确房屋所有权。2.遇到支付问题，应