2022年湖北省房地产经纪人房地产经纪行业组织的管理职责试题

湖北省2015年房地产经纪人：房地产经纪行业组织的管理职责试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。

A：营业利润、技能、信用程度、经营成本

B：条件、营业利润、信用程度、经营成本

C：条件、技能、信用程度、经营成本

D：条件、技能、信用程度、营业利润

E：客户资金代收代付风险2、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是通向各住宅入口的道路，路面宽m。

A：2．5～3

B：3～5

C：6～9

D：20～30

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。

A：乐观、开朗

B：自知、自信

C：积极、主动

D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险4、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。

A：引入期

B：成长期

C：成熟期

D：衰退期

E：工厂的生产设备5、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。

A：经济允许、物质条件可能、法律上可行和能产生最高价值

B：经济允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值

C：法律允许、物质条件可能、方案上可行和能产生最高价值

D：法律允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值

E：客户资金代收代付风险6、房地产市场分析的层次中，是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析。

A：区域房地产市场分析

B：专业房地产市场分析

C：房地产项目竞争环境分析

D：特殊房地产市场分析

E：工厂的生产设备7、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是指。

A：和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远

B：和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离

C：你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么

D：和客户联系的次数不宜太多

E：工厂的生产设备8、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。

A：14

B：30

C：7

D：15

E：权利型房地产投资信托9、发行短期国库券，期限在年以内，目的是解决财政先支后收的矛盾。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、国有土地租赁期限在个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A：3

B：6

C：9

D：12

E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪人在为委托人提供居间服务时，应当按照委托人的要求，为委托人。

A：承担后果

B：保守秘密

C：承担处理事务的费用

D：承担赔偿损失

E：客户资金代收代付风险12、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿(登记册)所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。

A：所有权情况

B：坐落

C：面积

D：用途

E：客户资金代收代付风险13、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。

A：4个月以下

B：6个月以下

C：7个月以下

D：10个月以下

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、市场营销的4Vs理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的组合，满足不同层次顾客群的需求。

A：促销化

B：附加价值化

C：差异化

D：功能弹性化

E：工厂的生产设备15、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。

A：代理

B：居间

C：行纪

D：拍卖

E：客户资金代收代付风险16、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。

A：2

B：3

C：7

D：5

E：权利型房地产投资信托17、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收。

A：房产税

B：耕地占用税

C：契税

D：营业税

E：权利型房地产投资信托18、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。

A：客户积累情况

B：完善的销售策略

C：客户的需求程度

D：合理的市场趋势

E：工厂的生产设备19、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的营销环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的。

A：高价法

B：低价法

C：尾数法

D：折价法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、国有建设用地使用权招标出让方式的特点和适用范围是。

A：适用于土地利用上有较大灵活性地块的出让

B：适用于交通便利的闹市区地块的出让

C：适用于需要优化土地布局的较大地块的出让

D：适用于区位条件好的地块的出让

E：权利型房地产投资信托21、当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括。

A：离、退休

B：出境定居

C：偿还购房贷款本息

D：职工死亡或者被宣告死亡的

E：权利型房地产投资信托22、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当。

A：重新申报成交价

B：按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

C：书面说明成交价偏低的原因

D：按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

E：权利型房地产投资信托23、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。

A：租赁期限长短

B：租赁房屋面积大小

C：代理服务成本高低

D：半月至一个月成交租金标准

E：权利型房地产投资信托24、房地产经纪人最重要的工作是。

A：客户积累

B：房源营销

C：交易撮合

D：后续服务

E：工厂的生产设备25、货币衡量和表现商品价值的职能是指。

A：价值尺度职能

B：流通手段职能

C：贮藏手段职能

D：国际货币职能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、”现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级。其中属于其新兴服务业的是。

A：电信

B：现代物流

C：金融

D：中介服务

E：客户资金代收代付风险2、按照使用的材料，墙体分为。

A：小型砌块墙

B：石块墙

C：砖墙

D：毛石墙

E：钢筋混凝土墙3、全国房地产信用档案系统建设按照“”的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设(房地产)行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的建设与管理工作。

A：垂直管理

B：统一规划

C：分级建设

D：分步实施

E：信息共享4、风险管理的意义主要包括等。

A：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境

B：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标

C：风险管理能够使企业正常经营，改善项目的目标环境

D：风险管理能够促进决策的及时化、有效化

E：风险管理能够促进决策的科学化、合理化5、墙体按照在建筑物中的位置，墙体分为。

A：纵墙

B：非承重墙

C：内墙

D：外墙

E：横墙6、分析写字楼项目的产品定位可以从等方面分析其资源条件。

A：景观资源判断

B：基本建筑指标

C：交通便利性判断

D：类型属性判断

E：项目位置昭示性判断7、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，其必须注意的事项包括。

A：保证售楼处的可视性

B：保证售楼处的通达性

C：保证售楼处的空间容纳性

D：保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性

E：保证进出售楼处工作人员的安全性8、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括。

A：合法性

B：排他性

C：双赢性与互惠性

D：人本性

E：战略性与全面性9、房地产经纪门店的开设，要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括。

A：人流的结构及行为特点

B：门店实际状况

C：员工工资福利

D：同业门店的情况

E：是否便于停车10、建筑外立面色彩的影响因素有。

A：经济因素

B：建筑使用要求

C：地域因素

D：建筑功能

E：建筑周边环境

11、房地产经纪服务合同的免责条款的特征包括。

A：免责条款具有独立性

B：免责条款具有约定性

C：免责条款具有预先性

D：免责条款具有明示性

E：免责条款具有免责性12、在居住区环境景观中，属于场所景观的有。

A：路旁绿化种植

B：运动场所

C：雕塑小品

D：休闲广场

E：儿童游乐场13、房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有。

A：房地产管理部门备案证明

B：房地产经纪行业组织会员证书

C：房地产经纪机构品牌标志

D：房地产经纪机构组织构架图

E：使用的房地产经纪业务合同文本14、在中国，不满周岁的未成年人和不能辨认自已行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。

A：10

B：14

C：16

D：18

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、企业品牌管理的内容主要包含方面。

A：品牌推广

B：品质管理

C：品牌组织架构与流程

D：品牌定位

E：品牌核心价值的确定16、低开高走定价策略一般适用于。

A：项目整体无特别看点的普通楼盘

B：房地产市场状况稳定区域内的销售

C：销售量小、销售期短的房地产开发项目

D：位置不是很理想的大型楼盘

E：市场竞争特别激烈地区的楼盘17、客户信息管理是以潜在客户的为中心。

A：交易信息

B：个人信息

C：价格信息

D：需求信息

E：物业类型18、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有。

A：投资额为15万元的工厂厕所

B：建筑面积为的学校洗浴房

C：投资额为20万元的医院自行车库

D：建筑面积为的小区物业管理用房

E：建筑面积为的博物馆库房19、房地产信用档案的内容包括。

A：客户信息

B：基本情况

C：业绩

D：不良行为

E：良好行为20、按照外汇管理情况的不同，汇率分为。

A：基本汇率

B：官方汇率

C：市场汇率

D：浮动汇率

E：套算汇率21、过去经历过的事物并没有出现在眼前而能够把它重现出来是指。

A：再认

B：保持

C：回忆

D：识记

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为。

A：个人住房贷款

B：房地产开发贷款

C：商业用房贷款

D：土地储