商品房预售合同样本

商品房预售合同样本合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：名称：地址：联系方式：乙方（买受人）：名称：地址：联系方式：鉴于甲方是一家具有房地产开发资质的法人或其他组织，拥有位于_______（项目地点）的_______（项目名称）项目的商品房开发权；乙方愿意购买甲方开发的上述项目的商品房，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条商品房基本信息1.1商品房坐落：_______市/县_______街道/镇_______号。1.2房屋结构：_______结构。1.3房屋规划用途：_______。1.4房屋建筑类型：_______。1.5房屋建筑层高：_______米。1.6房屋建筑面积：_______平方米。1.7房屋所有权性质：_______。第二条商品房买卖2.1乙方购买甲方的上述商品房，成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付房价款。2.3甲方应按照本合同约定的期限和方式交付商品房。第三条付款方式及期限3.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为预付款。3.2甲方在收到乙方预付款后，应向乙方出具合法有效的发票。3.3剩余房价款，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起_______日内，支付房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）自本合同签订之日起_______日内，支付房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）剩余房价款，乙方应按照甲方提供的还款计划和方式支付。第四条商品房交付及验收4.1甲方应按照本合同约定的交付期限，将商品房交付给乙方。4.2乙方应在收到甲方交付的商品房后_______日内进行验收，并将验收情况书面通知甲方。4.3如乙方对商品房的质量和使用功能有异议，应在验收合格后_______日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到乙方异议后_______日内进行核实并答复乙方。4.4如甲方未能按照本合同约定的期限交付商品房，应按照逾期交付部分的房价款向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×逾期交付天数×违约金比率。第五条产权登记5.1乙方应按照我国相关法律法规的规定，办理商品房产权登记手续。5.2甲方应协助乙方办理商品房产权登记手续，并承担相关费用。5.3本合同项下的商品房产权登记，应按照我国相关法律法规的规定，登记为乙方所有。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定的期限和方式交付商品房，甲方应承担违约责任。6.2乙方未按照本合同约定的付款方式及时足额支付房价款，乙方应承担违约责任。6.3甲乙双方因违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同项下的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。7.2本合同项下的争议，应适用中华人民共和国法律。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.商品房预售许可证2.商品房规划设计图纸3.房屋建筑工程施工图纸4.商品房买卖合同文本5.购房首付款收据6.购房贷款合同及还款计划7.商品房交付验收记录表8.产权登记申请书9.产权登记费用收据10.双方身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商品房：指自合同签订之日起，甲方未在约定的交付期限内将商品房交付给乙方。2.甲方未按约定方式交付商品房：指甲方未按照合同约定的交付条件、质量标准等交付商品房。3.乙方未按约定时间支付房价款：指自合同签订之日起，乙方未在约定的付款期限内支付房价款。4.乙方未按约定方式支付房价款：指乙方未按照合同约定的付款方式支付房价款。5.甲方未履行协助乙方办理产权登记手续的义务：指甲方未按照合同约定，协助乙方办理商品房产权登记手续。三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商依法取得土地使用权，并取得预售许可证的，用于预售的住宅房屋。2.预售合同：指开发商与购房者之间，就未来交付的商品房达成的买卖协议。3.交付：指开发商按照合同约定，将符合交付条件的商品房实际移交给购房者。4.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。5.产权登记：指购房者依法将其购买的商品房登记在自己名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付商品房：解决办法：乙方可以根据合同约定，要求甲方支付违约金；严重违约的，乙方还可以要求解除合同。2.乙方延迟支付房价款：解决办法：甲方可以要求乙方支付延迟支付部分的违约金；严重违约的，甲方还可以要求解除合同。3.商品房质量问题：解决办法：乙方可以在验收合格后一定时间内，向甲方提出质量异议，并要求甲方进行修复或赔偿。4.产权登记遇到困难：解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关政府部门，提供所需材料，尽快完成产权登记。五、所有应用场景：1.商品房预售阶段：用于明确甲乙双方在预售阶段的权利和义务。2.商品房交付阶段：用于明