二手房产买卖合同

二手房产买卖合同合同编号：__________二手房产买卖合同1.姓名/名称：____________________2.身份证号码/营业执照号码：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________1.姓名/名称：____________________2.身份证号码/营业执照号码：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售其房屋；买方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋性质：____________________第二条买卖双方的权利和义务2.1卖方应保证对该房屋享有合法所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响买卖合同履行的情况。2.2卖方应保证该房屋符合国家关于房屋买卖的相关规定，不存在任何法律法规禁止买卖的情况。2.3买方应按照本合同约定的价格购买该房屋，并按照约定的时间支付购房款。2.4买方应自行承担办理房屋过户手续所需的一切费用。第三条房屋价格及支付方式3.1本合同约定的房屋价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。3.3买方支付购房款后，卖方应按照约定向买方交付该房屋。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同约定的交付日期将该房屋及附属设施交付给买方。4.2买方应自收到该房屋之日起，依法办理房屋过户手续。4.3房屋过户手续办理完成后，该房屋的所有权归买方所有。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋价格的____%。5.3违约方应赔偿因此给对方造成的其他损失。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.买卖双方联系方式6.房屋交易税费计算明细7.房屋过户手续指南二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未保证该房屋享有合法所有权，存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响买卖合同履行的情况。3.买方未按约定时间支付购房款。4.买方未按照约定办理房屋过户手续。5.任何一方违反本合同其他约定导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房产：已有人居住或拥有所有权的房屋，通过买卖方式进行交易。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.购房款：买方根据本合同约定支付给卖方的房屋交易金额。4.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。5.违约金：违反本合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：买方与卖方协商确定合理的交付时间，并按约定支付违约金。2.问题：交付的房屋与约定不符。解决办法：买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方按照约定交付符合要求的房屋。3.问题：买方延迟支付购房款。解决办法：卖方有权拒绝交付房屋，并要求买方按照约定时间支付购房款。4.问题：买方未办理房屋过户手续。解决办法：卖方有权要求买方按照约定办理房屋过户手续，并承担相应费用。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼