房抵债协议书范本

房抵债协议书范本合同编号：__________甲方（抵押人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（抵押权人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方因债务问题，愿意将其名下的房产抵押给乙方，作为债务的担保，特订立本房抵债协议书。第一条抵押物描述1.1甲方同意将位于__________（地址）的房产抵押给乙方，房产证编号为__________。1.2抵押房产的土地使用权证编号为__________，土地使用权人为__________。1.3抵押房产的面积为__________平方米，建筑结构为__________，房屋用途为__________。第二条债务描述2.1甲方对乙方负有债务，债务金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2债务的产生原因是__________。2.3甲乙双方约定，债务的清偿期限为__________年__________月__________日。第三条抵押权的设立3.1本协议生效后，甲方应向乙方交付房产钥匙，并将房产的实际控制权转移给乙方。3.2甲方应保证房产的权属清晰，无任何权属纠纷和债务纠纷。3.3甲方不得以任何方式处分抵押房产，包括但不限于转让、出租、设定抵押权等。3.4甲方应承担抵押房产的物业管理费、维修基金等费用。第四条债务的清偿4.1甲方应按照本协议约定的期限和方式清偿债务。4.2甲方提前清偿债务的，应提前通知乙方，并按照甲乙双方约定的方式办理相关手续。4.3甲方未能按照约定期限清偿债务的，乙方有权依据本协议约定，行使抵押权。第五条抵押权的行使（1）要求甲方在规定期限内履行债务；（2）以抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿；（3）要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：__________。5.2乙方行使抵押权时，应按照法律、法规的规定和甲乙双方的约定进行。第六条协议的变更和解除6.1本协议一经签订，即对甲乙双方具有法律约束力。6.2甲乙双方经协商一致，可以变更或者解除本协议。6.3甲方违反本协议的，乙方有权要求甲方承担违约责任。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2甲乙双方应遵守国家法律、法规的规定，履行合同义务，共同维护合同的履行。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（抵押人）的身份证复印件2.乙方（抵押权人）的身份证复印件3.抵押房产的房产证复印件4.抵押房产的土地使用权证复印件5.抵押房产的物业管理费、维修基金等费用的缴纳凭证6.甲乙双方签订的债务协议复印件7.相关法律法规的复印件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定期限清偿债务，视为违约行为。2.甲方以任何方式处分抵押房产，未经乙方同意，视为违约行为。3.甲方提供的抵押房产权属不清晰，存在权属纠纷或债务纠纷，视为违约行为。4.甲方未按照本协议约定承担抵押房产的物业管理费、维修基金等费用，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将房产抵押给债权人的甲方。2.抵押权人：指拥有抵押房产优先受偿权的乙方。3.债务：指甲方对乙方所负的债务。4.抵押物：指甲方用于抵押的房产。5.抵押权：指乙方依据本协议设立的，对抵押房产享有优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定期限清偿债务。解决办法：乙方有权依据本协议约定，行使抵押权，以抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿。2.问题：甲方以任何方式处分抵押房产，未经乙方同意。解决办法：乙方有权要求甲方停止处分行为，并承担违约责任。3.问题：甲方提供的抵押房产权属不清晰，存在权属纠纷或债务纠纷。解决办法：甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此受到的损失。4.问题：甲方未按照本协议约定承担抵押房产的物业管理费、维修基金等费用。解决办法：乙方有权要求甲方在规定期限内承担相关费用，并承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方因债务问题，需要将房产抵押给乙方作为担保。