二手房购房定金合同协议书范本(2024版)

编号：__________二手房购房定金合同协议书范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房购房定金合同协议书范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同签订依据1.3合同效力第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋所有权证明2.3房屋现状第三章：定金条款3.1定金金额3.2定金支付方式3.3定金退还条件及期限第四章：购房款项及支付方式4.1购房总价4.2付款方式及期限4.3贷款事宜第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续办理5.3过户费用承担第六章：违约责任6.1买卖双方违约情形6.2违约责任承担方式第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点及法院第八章：合同的变更、解除和终止8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同终止条件第九章：其他约定9.1房屋维修责任9.2物业费用承担9.3户口迁出事宜第十章：附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件第十一章：补充条款11.1补充条款内容第十二章：双方签字12.1买方签字12.2卖方签字第十三章：合同生效条件13.1合同生效条件第十四章：其他14.1合同解释权14.2合同修改及补充14.3合同签订日期及地点合同编号二手房购房定金合同协议书范本(2024版)第一章：总则1.1合同当事人1.1.1买方：1.1.2卖方：1.2合同签订依据1.2.1依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本合同。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。1.3.2本合同一式两份，具有同等法律效力。第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：2.1.2房屋结构：2.1.3房屋面积：2.2房屋所有权证明2.2.1卖方应向买方出示《房屋所有权证》。2.3房屋现状2.3.1房屋现状描述：第三章：定金条款3.1定金金额3.1.1买方应向卖方支付购房定金人民币____元整（大写：__________________________元整）。3.2定金支付方式3.2.1买方应通过银行转账方式将定金支付至卖方指定的账户。3.3定金退还条件及期限3.3.1在本合同约定的条件下，买方要求退还定金的，卖方应在收到买方书面退款要求之日起____日内退还买方定金。第四章：购房款项及支付方式4.1购房总价4.1.1双方确认，房屋的交易总价为人民币____元整（大写：__________________________元整）。4.2付款方式及期限4.2.1买方应按照本合同约定的付款方式和期限向卖方支付购房款项。4.3贷款事宜4.3.1买方如需办理贷款，应自行与贷款银行联系，并承担贷款相关的全部责任。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1双方约定房屋交付时间为____年__月__日。5.2过户手续办理5.2.1卖方应协助买方办理房屋过户手续。5.3过户费用承担5.3.1过户费用按照相关法律法规及政策规定由双方承担。第六章：违约责任6.1买卖双方违约情形6.1.1买方违约情形：6.1.2卖方违约情形：6.2违约责任承担方式6.2.1违约方应承担违约责任，并支付给对方因此造成的一切损失。第七章：争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点及法院7.2.1争议仲裁或诉讼地点为合同签订地人民法院。第八章：合同的变更、解除和终止8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。8.2合同解除条件8.2.2解除合同的，应书面通知对方，并按照本合同约定处理后续事宜。8.3合同终止条件8.3.1本合同在房屋过户手续办理完毕后终止。第九章：其他约定9.1房屋维修责任9.1.1房屋交付后，如出现质量问题，由卖方负责维修。9.2物业费用承担9.2.1物业费用由买方承担。9.3户口迁出事宜9.3.1卖方应在本合同约定的时间内将户口迁出。第十章：附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件第十一章：补充条款11.1补充条款内容11.1.1补充条款内容：第十二章：双方签字12.1买方签字12.2卖方签字第十三章：合同生效条件13.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。第十四章：其他14.1合同解释权14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同修改及补充14.2.1本合同的修改和补充，应由双方共同协商，并以书面形式作出。14.3合同签订日期及地点14.3.1本合同签订日期为____年__月__日，签订地点为____。买方（卖方）：签字：日期：____年__月__日卖方（买方）：签字：日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款1：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同履行过程中要求乙方按照约定进行房屋维修、整改。1.2甲方有权在合同履行过程中对房屋进行合理使用，但不得损害乙方合法权益。1.3如甲方因特殊情况需要提前交付房屋，应提前通知乙方，并与乙方协商一致。附加条款2：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定及时支付购房款项，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.2乙方应按照合同约定协助甲方办理房屋过户手续，并提供必要的证明材料。2.3乙方应承担因自身原因导致合同不能履行的一切法律责任。附加条款3：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定公正、公平地履行中介服务职责，维护双方合法权益。3.2第三方中介有权收取约定的中介费，双方应按约定时间支付。3.3第三方中介应保守合同双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。附加条款4：房屋交付及过户的特殊约定4.1双方应按照合同约定时间完成房屋交付和过户手续。4.2如因客观原因导致房屋交付或过户迟延，双方应协商一致，并书面确认。4.3双方应按照约定承担房屋过户相关的费用，包括税费、手续费等。附加条款5：违约责任的特殊约定5.1任何一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的一切损失。5.2违约方应按照合同约定支付违约金，如违约金不足以弥补损失，违约方还应承担相应的赔偿责任。附加条款6：争议解决的特别约定6.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。附加条款7：合同的变更、解除和终止的特殊约定7.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。7.2合同解除或终止的，双方应按照约定处理后续事宜，包括但不限于退还已支付的款项、办理房屋过户手续等。附加条款8：其他约定的特殊说明8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式作出补充约定。8.2本合同的修改和补充，应由双方共同协商，并以书面形式作出。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋现状说明书4.房屋维修记录5.物业费用缴纳证明6.贷款批准函或贷款合同复印件7.过户费用支付凭证8.房屋交付确认书9.房屋过户证明复印件10.其他与本合同相关的文件和证明材料二、违约行为及认定：1.买方未能按照约定时间支付购房款项，或支付的款项不符合约定。2.卖方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定。3.卖方未能按照约定时间办理过户手续，或过户手续不符合约定。4.任何一方违反合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的住房。2.购房定金：为确保买卖双方履行合同而支付的一定金额的钱。3.过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。4.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的一定金额的钱。5.争议解决：解决合同履行过程中双方发生的争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付的购房款项不符合约定。解决办法：买方应在约定的时间内支付符合约定的款项，否则卖方有权解除合同。2.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：卖方应按照约定时间交付房屋，否则应支付违约金。3.问题：卖方未能按照约定时间办理过户手续。解决办法：卖方应按照约定时间办理过户手续，否则应支付违约金。4.问题：双方在合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商