2024年房屋租赁合同审核指引（二篇）

第3页共3页2024年房屋租赁合同审核指引房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。房屋租赁合同的审核要点主要包括：一、出租物业的面积

对于出租物业已有房地产权证或业经法定机构出具测量报告的(常见于房屋、写字楼、厂房、商铺的整体租赁)，合同双方最好将房地产权证或测量报告上所记载的建筑面积约定为租赁面积，并将房地产权证或测量报告作为合同附件。对于出租物业未有房地产权证或未经法定机构出具测量报告的(常见于商场、写字楼的部分租赁)，合同双方最好共同聘请一家中介测量机构对租赁面积进行测量，并共同派代表参与测量的过程。在测量结束后，合同双方代表应就测量结果进行确认，并将测量报告、测量图表作为合同附件。二、出租物业的用途（一）租赁合同应明确租赁房屋的用途，承租人未经出租人书面同意不能改变用途；改变用途不应违反房屋的本来可用范围、房屋本来的使用性质。（二）合同应约定承租人如果要改变租赁用途，一定要事前取得出租人的书面许可。合同应约定擅自改变用途时承租人的违约责任、出租人的解约权等。三、租赁期间租赁合同应明确约定租赁的起止日期。根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期未约定或约定不明的视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。四、出租物业的交付条件在租赁合同的交付条款中，出租物业的交付条件应属核心条款，其衍生出来的问题不仅涉及实际交付的时间、租赁期限的起算，还涉及交付物品的维修、出租物业的返还、保证金和各项押金的返还等问题。在出租物业的交付条件中，应当约定承租人应在房屋交付前付清租赁合同约定的在交付前应支付的所有款项，包括但不限于保证金、预付租金、预付管理费、装修押金。五、租金的计算与支付租金起算点要明确；如有装修时间，不计算租金的（所谓免租期），也应明确。《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定（补充协议约定或合同相关条款、交易习惯）仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。六、装修与提前解约合同应约定，承租人装修房屋和装修方案应获得出租人书面同意；装修不应破坏房屋基本结构。承租人提前解除合同，不得要求退还装修费。七、押金的支付与返还租赁合同通常约定承租人支付相当于数月租金的押金给出租人，主要用于：1、担保租金的支付，防止欠租；2、对房屋的合理使用，防止对房屋及其附属设备的损害；3、防止拖欠水电费等相关费用。对出租人而言，一定要收到押金后再交付出租房屋。在退租时，租赁双方应检查房屋状况，除房屋和设备的正常损耗外，如不存在损坏，进行费用结算后，出租人应将押金退还承租人。八、违约金房屋租赁合同中可以针对不同情形分别约定违约金:迟延支付租金的违约金、擅自改变用途的违约金、提前解除合同的违约金。九、房屋及附属设施的维修责任通常由出租人承担房屋和附属设施的维修费用；对于一些微小的维修，双方也可以在合同中另行约定，但一定要明确范围，最好能列一个清单，避免含糊不清将来发生纠纷。十、房屋附属设备、水电气等相关手续租赁合同应当对房屋附属设施的情况作出明确的约定；对房屋使用相关的水、电、天然气、暖气、网络、电话、有线电视等使用和缴费应作出约定。对房屋的钥匙交接、物业交接等做出约定，并按照约定进行交接、作出记录。2024年房屋租赁合同审核指引（二）一、引言随着经济的发展和城市人口的增加，房屋租赁市场在我国日益繁荣。对于房屋租赁合同的审核，不仅是为了保障双方当事人的合法权益，也是维护市场秩序和社会稳定的重要举措。本指引旨在为2024年房屋租赁合同审核提供参考，让审核人员能够更加准确、全面地审查房屋租赁合同。二、合同基本情况1.合同双方的基本信息：合同中应包含出租方和承租方的姓名（或单位名称）、身份证（或营业执照）号码、住所地等基本信息，并确保其真实有效。2.合同签订日期和租赁期限：合同中应明确注明合同签订日期和租赁期限，租赁期限要明确具体，如具体的日期、月数或年数。3.租赁房屋的基本信息：合同中应明确注明租赁房屋的地址、面积和房屋类型等基本信息，并确保与实际房屋相符。4.租金及支付方式：合同中应明确注明租金金额、支付周期、支付方式（如银行转账或现金支付）等，确保租金合理、支付方式安全可靠。5.其他约定事项：合同中还应对其他重要约定事项进行明确，如租赁房屋的用途、装修标准、物业费及其他费用等，并确保其合法合规。三、合同内容审核1.租金及支付方式的审核：（1）租金金额：应对租金金额进行合理性评估，是否与市场价格相符，是否过高或过低。（2）支付周期：应对租金支付周期进行审核，一般以月为单位，但也可根据双方协商确定。（3）支付方式：应对支付方式进行审核，是否为安全可靠的支付方式，如银行转账等。2.房屋用途及装修标准的审核：（1）房屋用途：应核实租赁房屋的用途是否与合同一致，是否符合当地政策法规。（2）装修标准：应核实合同中对房屋装修标准的要求，是否符合合同双方的约定。3.押金及违约责任的审核：（1）押金金额：应核实合同中对押金金额的约定，是否合理，是否超过当地相关规定。（2）违约责任：应核实合同中对违约责任的约定，如租金逾期、损坏房屋等情况的处理方式，是否合法合规。4.法律条款的审核：（1）合同效力：应核实合同是否符合法定的合同成立条件，如合同的主体能力、合法性等。（2）争议解决方式：应核实合同中对争议解决方式的约定，如采用仲裁或诉讼方式。四、合同附件审核1.房屋权属证明文件：应审核是否提供了房屋权属证明文件，如房屋产权证、购房合同等。2.物业管理协议：应核实是否提供了物业管理协议，并审核其合法合规性。3.其他附件：根据合同附件的具体内容，进行相应的审核，如房屋状况证明、交付验收清单等。五、合同条款的修订与补充在审核过程中，如发现合同存在不合规或不合理的条款，应及时提出相应的修订和补充意见，确保合同符合法律法规和合同双方的合理权益。六、审核结果的处理审核人员应根据合同的实际情况和审核结果，及时向当事人进行沟通和反馈，对于合同存在的问题进行清晰明确的指导和建议，协助当事人解决争议和合同纠纷。七、合同备案和归档审核人员应将审核通过的合同进行