2024签商品房认购协议书应注意啥

编号：__________2024签商品房认购协议书应注意啥甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024签商品房认购协议书应注意啥合同目录第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主体第二章：商品房基本情况2.1项目概况2.2房屋基本信息2.3地理位置与交通2.4配套设施第三章：认购协议书主体3.1购房者信息3.2开发商信息第四章：商品房认购4.1认购方式4.2认购流程4.3认购条件4.4认购金额及支付方式第五章：房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理第六章：合同价款及支付6.1房价6.2付款方式6.3付款时间6.4贷款事宜第七章：合同解除与终止7.1解除条件7.2解除程序7.3终止条件7.4终止后果第八章：违约责任8.1购房者违约8.2开发商违约8.3违约赔偿第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2管辖法院9.3仲裁机构第十章：合同的变更与转让10.1变更条件10.2变更程序10.3转让条件10.4转让程序第十一章：隐私保护与信息保密11.1购房者隐私保护11.2开发商信息保密第十二章：其他约定12.1房屋装修12.2物业服务12.3配套设施使用第十三章：附件13.1商品房认购协议书13.2房屋平面图13.3合同附件第十四章：合同生效14.1合同签订14.2合同生效条件14.3合同期限合同编号_________第一章：前言1.2合同目的：明确甲乙双方在房屋认购过程中的权利、义务和责任，确保房屋交易的顺利进行。1.3合同主体：甲方为房屋的购买者，乙方为房屋的开发商。第二章：商品房基本情况2.1项目概况：房屋位于_________，占地面积_________平方米，总建筑面积_________平方米，建筑形态为_________。2.2房屋基本信息：房屋为_________层住宅，户型为_________，建筑面积为_________平方米，房屋编号为_________。2.3地理位置与交通：房屋位于_________，附近有_________，交通便利。2.4配套设施：房屋周边有_________、_________、_________等配套设施。第三章：认购协议书主体3.1甲方信息：姓名（名称）：_________，地址：_________，联系方式：_________。3.2乙方信息：名称：_________，地址：_________，联系方式：_________。第四章：商品房认购4.1认购方式：甲方通过_________方式认购乙方开发的房屋。4.2认购流程：甲方在了解房屋基本情况后，向乙方提交认购申请，乙方审核通过后，双方签订本认购协议书。4.3认购条件：甲方须具备完全民事行为能力，并提供真实、准确、完整的个人信息。4.4认购金额及支付方式：甲方按双方约定的金额支付认购款，支付方式为_________。第五章：房屋交付及验收5.1交付时间：房屋预计交付时间为_________年_________月_________日。5.2交付条件：房屋达到_________交付标准，且符合_________等相关规定。5.3验收程序：甲方在收到房屋后，按照_________等相关规定进行验收。5.4质量问题处理：如房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方按照_________等相关规定进行处理。第六章：合同价款及支付6.1房价：房屋总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。6.2付款方式：甲方按照_________方式支付房价款。6.3付款时间：甲方应在_________年_________月_________日前支付全部房价款。6.4贷款事宜：如甲方需要贷款，应按照_________等方式办理，并承担相关费用。第七章：合同解除与终止7.1解除条件：如甲方因_________等原因需解除本合同，应向乙方提出书面申请。7.2解除程序：甲方在本合同签订后_________日内向乙方提出解除合同的，乙方应在接到解除合同申请后_________日内回复甲方。7.3终止条件：如发生_________等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行，双方可协商终止本合同。7.4终止后果：本合同终止后，甲方应按照_________等相关规定办理退房手续，乙方应在接到退房申请后_________日内回复甲方。第八章：违约责任8.1购房者违约：甲方违反本合同的约定，未能按时支付房价款或未能履行其他合同义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_________%。8.2开发商违约：乙方未能按照约定时间交付房屋或未能履行其他合同义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_________%。8.3违约赔偿：违约方应承担因违约给对方造成的损失，包括但不限于_________、_________等。第九章：争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向_________提起诉讼。9.2管辖法院：本合同争议的管辖法院为_________。9.3仲裁机构：如双方同意仲裁，仲裁机构为_________。第十章：合同的变更与转让10.1变更条件：双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2变更程序：变更协议应明确变更内容，并经双方协商一致。10.3转让条件：甲方同意将本合同项下的权利义务转让给他人的，应提前_________日通知乙方，并经乙方同意。10.4转让程序：转让应签订书面转让协议，经双方签字盖章后生效。第十一章：隐私保护与信息保密11.1购房者隐私保护：乙方应对甲方的个人信息保密，不得泄露给第三方。11.2开发商信息保密：甲方应对乙方的商业秘密保密，不得泄露给第三方。第十二章：其他约定12.1房屋装修：房屋装修标准及费用按照双方约定的_________执行。12.2物业服务：物业服务费用按照双方约定的_________执行。12.3配套设施使用：房屋周边的配套设施使用按照_________规定执行。第十三章：附件13.1商品房认购协议书：本合同附件一，作为本合同不可分割的一部分。13.2房屋平面图：附件二，标明房屋的具体布局和尺寸。13.3合同附件：附件三，包括_________等相关文件。第十四章：合同生效14.1合同签订：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效条件：本合同经双方签字盖章，并经_________公证后生效。14.3合同期限：本合同的有效期限为_________年，自合同生效之日起计算。合同编号：_________甲方（签字）：_________日期：_________乙方（签字）：_________日期：_________请双方在签订合同时核对各项条款，确认无误后签字盖章。签字后请立即复印一份，各自保存。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方变更条款：如甲方因特殊情况需要变更本合同的内容，应提前_________日书面通知乙方，并经乙方同意。未经乙方同意的变更无效。2.甲方转让条款：甲方同意将本合同项下的权利义务转让给他人的，应提前_________日通知乙方，并经乙方同意。未经乙方同意的转让无效。3.甲方解约条款：甲方有权在本合同签订后_________日内解除本合同，但需书面通知乙方。甲方逾期解除的，应支付违约金，违约金为本合同总价款的_________%。4.甲方权益保障条款：甲方对本合同项下的房屋享有优先购买权，如乙方拟将房屋出售给第三方，应提前_________日通知甲方，并给予甲方优先购买的机会。5.甲方保密条款：甲方同意对乙方的商业秘密保密，不得泄露给第三方。违反本条款的，甲方应承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方交付时间保障条款：乙方如未能按照约定的时间交付房屋，应支付违约金，违约金为本合同总价款的_________%。2.乙方质量保障条款：乙方保证交付的房屋符合国家质量标准和本合同约定的质量要求。如房屋存在质量问题，乙方应在接到甲方通知后_________日内予以修复。3.乙方权益保障条款：乙方对本合同项下的房屋享有优先销售权，如甲方拟将房屋出售给第三方，应提前_________日通知乙方，并给予乙方优先销售的机会。4.乙方服务承诺条款：乙方承诺在房屋交付后提供_________年的物业服务，物业服务费用按照双方约定的标准执行。5.乙方保密条款：乙方同意对甲方的个人信息保密，不得泄露给第三方。违反本条款的，乙方应承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款：甲方和乙方同意由_________中介机构提供本合同的签订和履行过程中的中介服务。中介费用由双方按照约定的标准承担。2.中介保密条款：中介机构应对本合同涉及的双方信息和资料保密，不得泄露给第三方。违反本条款的，中介机构应承担违约责任。3.中介权益保障条款：中介机构有权按约定收取中介费用。如甲方和乙方未能按照约定履行本合同，中介机构有权要求违约方支付违约金。4.中介服务范围条款：中介机构应为本合同的签订提供咨询、协助谈判、见证签字等服务。中介机构不参与合同的履行过程，不承担合同履行风险。5.中介退出条款：如中介机构未能按照约定完成中介服务，甲方和乙方均有权要求中介机构退出中介服务，并承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房认购协议书2.房屋平面图3.合同附件（包括房屋装修标准、物业服务协议等）4.付款凭证5.房屋交付确认书6.质量问题修复协议7.个人信息保密协议8.物业服务合同9.贷款合同及相关文件10.中介服务合同二、违约行为及认定：1.甲方违约：未能按时支付房价款或未能履行其他合同义务。2.乙方违约：未能按照约定时间交付房屋或未能履行其他合同义务。三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商开发的，用于销售的住宅房屋。2.认购：指购房者对开发商开发的商品房进行预订购买的行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.优先购买权：指合同一方在特定条件下享有优先购买对方资产的权利。5.隐私保护：指对个人信息的保护，防止未经授权的泄露或使用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.延迟付款：如甲方未能按时支付房价款，乙方应与甲方协商解决，必要时可依法追讨迟延付款的违约金。2.房屋质量问题：如房屋交付时出现质量问题，甲方应要求乙方按约定修复，并可要求乙方支付相应的赔偿金。3.信息泄露：如乙方未能履行隐私保护义务，甲方可要求乙方停