农村土地买卖合同标准协议书

农村土地买卖合同标准协议书合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：________________地址：________________身份证号码/营业执照号码：________________联系电话：________________买方：姓名/名称：________________地址：________________身份证号码/营业执照号码：________________联系电话：________________鉴于买方愿意购买上述土地，并愿意按照本合同的约定支付土地购买价款；双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就土地买卖事宜达成如下协议：第一条土地基本情况1.1土地位置、面积、用途等详见附件一。1.2土地使用权证等相关权属证明文件由卖方提供，并保证土地权属清晰，无任何法律纠纷。第二条土地买卖价格及支付方式2.1土地买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金，定金支付后双方开始办理土地过户手续。2.3余款人民币__________元，买方应于__________年__________月__________日前支付给卖方。2.4买方支付价款后，卖方应按照约定交付土地，并办理土地使用权变更登记手续。第三条土地交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起十五个工作日内，将土地交付给买方。3.2土地过户手续办理完成后，买方应按照约定支付剩余价款。3.3卖方应保证土地交付时符合约定的用途和条件，如不符合约定，买方有权要求卖方承担违约责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的__________%。4.2卖方未按约定时间交付土地或土地权属存在纠纷的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。4.3买方未按约定时间支付价款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权变更登记手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.土地使用权证2.土地权属证明文件3.土地现状照片4.土地用途规划许可证5.卖方身份证明文件6.买方身份证明文件7.付款凭证8.土地过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付土地或土地权属存在纠纷，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。2.买方未按约定时间支付价款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的__________%。三、法律名词及解释：1.农村土地使用权：指农村集体土地使用权人依法对集体土地实行占有、使用和收益的权利。2.土地使用权证：是国家土地管理部门根据土地使用权人的申请，依法核发的证明土地使用权人享有土地使用权的法律凭证。3.定金：是买卖合同一方为确保合同的履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：是一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地权属纠纷：在办理土地过户手续时，如发现土地权属存在纠纷，应及时与卖方协商解决，必要时可寻求法律途径解决。2.过户手续办理缓慢：耐心等待相关部门办理过户手续，如有需要，可咨询专业人士，了解过户手续的进展情况。3.支付价款后土地交付不符合约定：买方应在支付价款后及时与卖方沟通，要求卖方按照约定交付土地，如卖方拒绝履行，买方有权解除合同，