手房房屋买卖合同的范本

手房房屋买卖合同的范本实用合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权类型为____________________，土地使用权证号/不动产权证号为____________________。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的价格购买该房屋。2.2买卖双方同意，该房屋的交易价格不包括税费、中介费等其他费用。买方应承担的交易税费包括但不限于契税、个人所得税等。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理该房屋的过户手续。3.3过户完成后，买方应按照本合同约定支付剩余购房款项。第四条付款方式及时间4.1买方同意在签订本合同之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元的购房款。4.2买方应按照下列付款计划向卖方支付剩余购房款项：（1）签订本合同之日起____个工作日内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）过户完成后____个工作日内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第五条双方义务5.1卖方应保证该房屋的所有权、使用权及处置权无任何瑕疵，不存在任何权利纠纷、债务纠纷等法律问题。5.2买方应按照本合同约定支付购房款项，并承担过户所需支付的税费等费用。5.3双方应积极配合办理过户手续，并遵守相关法律法规的规定。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2由于不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.买卖双方身份证明复印件4.买卖双方联系人及联系方式5.房屋交易税费计算明细6.房屋过户申请表7.契税计算公式及相关政策文件8.个人所得税计算公式及相关政策文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照约定时间交付房屋所有权；未能保证房屋所有权、使用权及处置权无任何瑕疵；未能积极配合买方办理过户手续。2.买方违约行为：未能按照约定时间支付购房款项；未能按照约定承担过户所需支付的税费等费用。3.违约行为的认定：违约行为根据合同条款进行认定；违约责任根据合同约定及法律规定进行认定；违约金为本合同交易价格的一定比例，具体比例在合同中约定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有者对该房屋拥有完全的支配权。2.不动产权：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物的所有权。3.契税：指在土地、房屋权属转移时，按照交易价格向国家缴纳的税费。4.个人所得税：指个人从房屋交易中取得的所得，按照相关税率缴纳的税费。5.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权转移过程中出现权属纠纷。解决办法：双方应及时沟通，协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。2.问题：买方未能按时支付购房款项。解决办法：卖方可以催告买方支付；买方逾期不支付的，卖方可以解除合同并追究违约责任。3.问题：过户手续办理过程中遇到政策变化，导致税费增加。解决办法：双方应按照新的政策规定承担相应税费；如有争议，可以向相关部门咨询解决。4.问题：房屋交付后发现存在质量问题。解决办法：卖方应在合理期限内修复质量问题；如卖方拒绝修复或修复不符合要