买房分期付款协议

买房分期付款协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就乙方购买甲方名下房产事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋规划用途：_______，房屋建筑结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2甲方承诺上述房屋具备_______上市交易条件，并保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方购房的法律瑕疵。二、购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元（小写）：￥_______元整购买甲方上述房屋。2.2乙方采取分期付款方式支付购房款，具体付款条款如下：（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付购房款人民币_______元整作为定金；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付购房款人民币_______元整；（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付购房款人民币_______元整；（4）剩余购房款人民币_______元整，乙方应按照甲乙双方约定的还款方式和还款进度，分期支付给甲方。2.3乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：未支付购房款部分×日利率×逾期天数。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将上述房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应将房屋钥匙、物业钥匙、相关电器设备、家具等交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理上述房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水电煤等公共事业账户的更名手续。四、合同的变更和解除4.1本协议一经签订，即具有法律效力。除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本协议。4.2乙方逾期支付购房款的，甲方有权解除本协议。4.3甲方违反本协议约定，导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。五、争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房屋产权证2.乙方身份证件3.购房款支付凭证4.房屋过户相关文件5.水电煤等公共事业账户更名手续相关文件6.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付购房款：指乙方未按照本协议约定的时间支付购房款的行为。2.甲方违反协议约定，导致乙方无法取得房屋所有权：指甲方未能按照本协议的约定，协助乙方办理房屋过户手续，或甲方提供的房屋存在影响乙方购房的法律瑕疵。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、确认合同效力、解决合同争议的法律规范总称。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系、确认房地产权利、管理房地产市场的基本法律。3.定金：指乙方为了保证履行合同义务，预先支付给甲方的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照约定或者根据法律规定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付购房款：甲方可以与乙方协商解决，要求乙方在规定时间内支付购房款；如协商无果，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。2.甲方未能按照约定时间交付房屋：甲方应承担逾期交付的责任，按照本协议约定向乙方支付违约金；如甲方未能交付房屋且无正当理由，乙方有权解除本协议。3.房屋过户手续办理缓慢：甲乙双方应积极协助办理过户手续，提供所需文件；如因政策等原因导致过户手续办理缓慢，双方应耐心等待，并保持沟通。五、所有应用场景：1.甲乙双方为自然人，甲方为房屋所有权人，乙方为购房者。2.乙方采取分期付款方式购买甲方