房屋过户合同协议书

房屋过户合同协议书合同编号：__________房屋过户合同协议书甲方（卖方）：证件名称：证件号码：通讯地址：联系电话：乙方（买方）：证件名称：证件号码：通讯地址：联系电话：鉴于甲方为房屋所有权人，愿意将该房屋过户给乙方所有，乙方愿意接受该房屋的所有权，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.2该房屋的规划用途为__________，实际用途为__________。1.3该房屋的房地产权属性质为__________，权属来源清楚，无任何权属纠纷、债务纠纷、查封等法律瑕疵。第二条过户条件及时间2.1甲方应保证该房屋符合过户条件，包括但不限于：该房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于租赁、抵押、查封等；该房屋的产权清晰，无任何法律纠纷；甲方具有完全的处分权。2.2双方约定过户时间为本合同签订之日起__________个工作日内，由甲方办理完毕过户手续，将该房屋的所有权过户至乙方名下。第三条过户费用3.1双方同意，过户过程中产生的所有费用（包括但不限于税费、手续费等）由甲方承担。3.2如因乙方原因导致过户费用增加的，乙方应承担相应增加的费用。第四条价款及支付方式4.1双方同意，该房屋的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将上述价款一次性支付给甲方。支付方式为：__________（银行转账/现金支付）。第五条交付及迁出5.1过户完成后，甲方应将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理水、电、煤气等户名变更手续。5.2乙方应在本合同约定的过户完成之日起__________日内迁出该房屋。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。6.2如因政策变化、政府征收、拆迁等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.过户费用明细表5.付款凭证6.水、电、煤气户名变更手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能保证房屋符合过户条件，导致过户。2.甲方未能在约定时间内办理完毕过户手续。3.乙方未能在约定时间内支付价款。4.乙方未能在约定时间内迁出房屋。5.因政策变化、政府征收、拆迁等原因导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋过户：指房屋所有权人将其房屋的所有权通过法定程序转移给其他人的行为。2.所有权：指对物品占有、使用、收益和处分的绝对权。3.过户费用：指过户过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、手续费等。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，导致过户时间延长。解决办法：提前了解过户流程，准备齐全相关材料，加快过户手续办理。2.房屋存在租赁、抵押等权利瑕疵。解决办法：协商解除租赁合同，解除抵押权，确保房屋符合过户条件。3.政策变化、政府征收、拆迁等原因导致合同无法履行。解决办法：密切关注政策动态，及时调整合同履行计划，与政府部门沟通，寻求解决方案。五、