楼房买卖合同

楼房买卖合同合同编号：__________卖方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/负责人：_______________________4.联系电话：_______________________买方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/负责人：_______________________4.联系电话：_______________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______________________，房屋结构为_______________________，房屋所有权证号为_______________________。1.2房屋的规划用途为_______________________，房屋现状为_______________________。1.3房屋的产权及使用情况：卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条房价款2.1本合同项下的房价款为人民币（大写）：_______________________元整（小写）：_______________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%，即人民币（大写）：_______________________元整（小写）：_______________________元作为定金。定金支付后，买方应按合同约定履行合同义务。2.3买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余的房价款，即人民币（大写）：_______________________元整（小写）：_______________________元。2.4房价款支付方式：现金/转账/其他（具体方式由双方协商确定）。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业交付确认书》。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理费、水电费等各项费用。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商确定。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，双方应严格遵守合同条款。任何一方要求变更或解除合同，均应提前____个工作日书面通知对方，并经对方同意。4.2卖方如发生违约行为，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。4.3买方如发生违约行为，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。卖方（盖章）：_______________________买方（盖章）：_______________________法定代表人/负责人（签名）：_______________________法定代表人/负责人（签名）：_______________________签订日期：_______________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.《物业交付确认书》4.过户费用明细5.房价款支付凭证6.合同签订地人民法院联系方式二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照约定时间交付房屋未能保证房屋权属清晰，存在法律纠纷未能按照约定履行合同义务2.买方违约行为：未能按照约定时间支付房价款未能按照约定履行合同义务3.违约行为的认定：双方应按照合同约定履行各自义务，如有一方未能履行，视为违约。违约行为的具体认定应参照合同条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.楼房买卖合同：指卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付房价款的合同。2.房价款：指买方按照合同约定支付给卖方的房屋购买价格。3.定金：指买方支付给卖方的一部分房价款，作为履行合同的保证。4.交付：指卖方将房屋实际交给买方占有和使用的行为。5.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现实际情况与合同约定不符。解决办法：双方应及时沟通，协商解决，必要时可请专业机构进行评估。2.问题：买方未能按时支付房价款。解决办法：卖方可以催告买方支付，买方在规定时间内仍未支付的，卖方有权解除合同。3.问题：过户过程中出现费用纠纷。解决办法：双方应按照合同约定承担过户费用，如有争议，可协商解决或依法解决。4.问题：合同履行过程中发生纠纷。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商