乡镇手房买卖协议

乡镇手房买卖协议合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售给乙方的房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________。1.2甲方保证上述房屋为合法所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋交易的法律问题。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房屋购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付房价的方式为：____。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.3甲方应保证在过户过程中提供必要的配合和支持。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证上述房屋不存在重大质量问题，自房屋交付之日起，房屋的质量问题由甲方承担相应的维修责任。4.2房屋的保修期限为自房屋交付之日起____年。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任。5.2违约金的计算方式为：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.房屋买卖合同范本5.付款凭证6.过户手续办理指南7.房屋质量保证书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的质量标准。2.甲方未按照约定办理过户手续，导致房屋所有权未能转移给乙方。3.乙方未按照约定时间支付房价，或支付的款项不符合本合同约定的支付方式。4.乙方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。2.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的违约赔偿金。4.质量问题：指房屋存在影响使用和安全的问题。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照本合同约定的时间交付房屋，若延迟交付，应向乙方支付违约金。2.甲方交付的房屋不符合质量标准：甲方应在接到乙方通知后的合理时间内修复或更换不符合质量标准的房屋部分。3.过户手续办理缓慢：甲方应积极协助乙方办理过户手续，若因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。4.乙方延迟支付房价：乙方应按照本合同约定的时间支付房价，若延迟支付