年商品房买合同

年商品房买合同合同编号：__________合同各方当事人：注册地址：________________营业执照号：________________法定代表人：________________联系电话：________________身份证号：________________联系电话：________________第一条房屋基本状况1.1甲方同意出售给乙方位于________________的房屋，房屋的规划用途为________________，房屋建筑结构为________________，房屋建筑规模为________________平方米，房屋所有权证号为________________。1.2乙方购买的房屋为预售房屋，甲方应按照国家和地方政府的有关规定，为乙方办理预售登记手续。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）乙方于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：________元整（小写）：________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付房价款的__%，即人民币（大写）：________元整（小写）：________元。（3）乙方应于房屋交付之日起七个工作日内，向甲方支付房价款的__%，即人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。第三条房屋交付及验收3.1甲方应按照合同约定的时间、地点将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲方向乙方出示房屋所有权证、规划用途证、建筑工程质量合格证等有关证书。3.2乙方应在收到甲方交付的房屋后，按照合同约定的期限内进行验收。如乙方对房屋质量有异议，应在验收期满前向甲方提出，并说明具体理由。甲方应在收到乙方异议后，按照合同约定的方式进行处理。第四条质量及保修4.1甲方应保证其所出售的房屋符合国家和地方政府的有关质量标准，并按照合同约定的保修期限和保修范围，对房屋进行保修。4.2乙方如发现房屋存在质量问题，应在发现之日起七个工作日内通知甲方。甲方应在收到乙方通知后，按照合同约定的方式进行处理。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更或解除协议。5.2乙方如未按照本合同约定的期限、方式支付房价款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。5.3甲方如未按照本合同约定的时间、地点交付房屋，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移之日起终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.规划用途证3.建筑工程质量合格证4.预售登记证明5.付款凭证6.房屋交付确认书7.质量保修书8.变更或解除协议二、违约行为及认定：1.乙方未按约定期限、方式支付房价款2.甲方未按约定时间、地点交付房屋3.甲方未保证房屋质量符合标准4.甲方未按约定进行保修5.双方未协商一致变更或解除合同三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法律法规及政策规定，由开发商投资开发，用于销售的房屋。2.预售：指开发商在房屋建设过程中，提前出售房屋的行为。3.定金：指乙方为表明购买诚意，按照约定支付给甲方的款项。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.保修：指开发商对出售的房屋在一定期限内出现的质量问题，负责维修或更换。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付房价款：甲方可与乙方协商，要求乙方尽快支付；协商不成时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.甲方延迟交付房屋：甲方应承担延迟交付的责任，向乙方支付违约金；乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。3.房屋质量问题：甲方应按照合同约定进行维修或更换，确保房屋质量符合标准。4.合同变更或解除：双方应友好协商，签订书面变更或解除协议；如协商不成，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方作为开发商，出售自己开发的商品房。2.乙方作为购房者，购买甲方