建筑装饰装修工程质量验收讲解

建筑装饰装修工程质量的验收1.5.1

意义建筑装饰装修工程完工后必须进行验收，这是一个法定程序。这个程序需要法定的检验机构来执行，这样才有法律效率。通过验收确认施工企业的施工质量是否达到国家、地方制定的验收标准。在验收过程中发现的质量问题必须全部整改。整改以后，这部分工程还需要通过有关机构的验收。验收合格以后就确认了整体的建筑装饰装修工程已经符合了使用要求，可以办理工程完工和交付手续。1.5.2

依据1.国家标准建筑装饰装修工程验收的各项标准已经在1.1.4节建筑装饰装修工程施工质量验收的相关标准和规范中详细列出。这些标准是建筑装饰装修工程验收的法定依据。这些标准都是全国性的法规，它们是根据我国的宏观情况制定的约束全国建筑装饰装修工程的法规。2.地方标准对家庭装饰装修工程而言，许多省份先后制定了符合本地条件的地方标准。各地也可以按照本地省级人民政府制定的地方标准进行验收，但需要在工程进行前事先约定。我们国家幅员辽阔，各地的情况千差万别，约束全国的法条一般规定的比较原则，各地还要在全国性法规的范围内，制定符合当地实际情况的地方法规和实施细则。身处地方的家装设计师在掌握全国性法规的基础上还必须掌握地方政府制定的地方法规。1.5.3

主体1.当事者验收即几方当事人共同验收。由业主、设计师、监理人员或施工单位一起共同进行，这种方法适合小型装饰工程和家装工程的验收。在没有纠纷的情况下，可以采用这样的方法。2.第三方验收般有两种方法:1)由法定检验机构验收。即由政府技术监督局或建筑质检站这样的专业检验机构来进行验收。2)具有资质的专业检验机构进行验收。如果家装公司和客户出现了矛盾，谁说了都不算，只好请第三方的检验机构进行验收。这样的验收是收费的，需要预先支付验收费用。1.5.4

方法和程序1.验收方法1)

分项工程验收。这种验收方法就是每完成一一个分项工程就进行一一次针对性的验收。如隐蔽工程完工，就进行隐蔽工程的验收;防水工程完工就进行防水工程验收;中期工程完成就进行中期工程验收等等。采用这种验收方法的优点为:及时发现装修缺陷，及时整改。如果出现问题，整改费用相对较少。缺点为:程序比较复杂，工期有可能拖延。采用分步验收方法的家装工程在最后完工时还有一个最终验收，但由于进行了分步验收，每个阶段的问题已经及时整改，所以在最后验收阶段就是履行一个手续。一般施工企业内部验收(监理公司监理验收)和家装公司验收多数采用这种验收方法。··2)完工验收。这种验收方法就是在工程最后完工的时候对整个家装工程进行全面的验收。优点是程序比较简单，但一旦发现问题，整改起来就比较困难。例如，在隐蔽工程上发现了问题，需要及时整改，如果等到完工验收时才发现问题，返工的工程量就大了。2.验收的程序

建筑装饰装修工程验收程序见表1-30。3.分部工程的划分

建筑装饰装修工程的分部工程及其分项工程应按表1-31划分。4.分部工程验收注意事项

国家标准<建筑装饰装修工程质量验收规范》GB

50210-

-2001

对建筑装饰装修工程质量验收的程序和组织作出了下列规定:1)

检验批及分项工程应由监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收。2)分部工程应由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收;地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相片为会关分部工程验收。3)单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。4)建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位(项目)负责人组织施工(含分包单位)、设计、监理等单位(项目)负责人进行单位(子单位)工程验收。5)单位工程有分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项目应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB

50300-2013

规定的程序检查评定，总包单位应派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位。6)当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理。7)单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。1.5.5

检验方法

检查建筑装饰装修工程质量的人员，必须是专业人员。他们应熟悉规范、工程验收的规程，要具有