2024版西安二手房买卖资金监管协议书

编号：__________2024版西安二手房买卖资金监管协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版西安二手房买卖资金监管协议书合同目录第一章：总则1.1合同背景1.2合同签订主体1.3合同效力1.4合同解释权第二章：房屋买卖基本信息2.1房屋基本情况2.2卖方信息2.3买方信息2.4房屋价格及支付方式第三章：资金监管账户设立3.1账户设立3.2资金监管金额3.3资金解冻及划转第四章：房屋交易流程4.1房屋过户手续4.2产权转移登记4.3房屋交付4.4尾款支付第五章：资金监管及相关责任5.1资金监管期限5.2监管资金的使用及监管5.3违规使用监管资金的处理5.4监管责任及赔偿第六章：违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿金额及方式第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼管辖第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章：附则9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签第十章：权利义务转让10.1权利义务转让条件10.2转让程序第十一章：双方声明及承诺11.1卖方声明及承诺11.2买方声明及承诺第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3资金监管账户开户许可证复印件第十三章：其他约定13.1房屋交付时间及条件13.2房屋维修责任第十四章：签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点合同编号_________第一章：总则1.1合同背景：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲乙双方之间的二手房买卖资金监管事宜，达成如下协议。1.2合同签订主体：甲方（卖方）：_________，乙方（买方）：_________。1.3合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。1.4合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。第二章：房屋买卖基本信息2.1房屋基本情况：位于_________，房产证号：_________，房屋面积：_________平方米。2.2卖方信息：甲方（卖方）姓名：_________，身份证号：_________。2.3买方信息：乙方（买方）姓名：_________，身份证号：_________。第三章：资金监管账户设立3.1账户设立：甲乙双方同意共同设立资金监管账户，用于存放购房款。3.2资金监管金额：监管金额为人民币_________元。3.3资金解冻及划转：在完成房屋过户手续且产权转移登记至乙方名下后，双方共同向监管机构申请解冻监管资金，并将监管资金划转至甲方（卖方）账户。第四章：房屋交易流程4.1房屋过户手续：甲乙双方应按相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。4.2产权转移登记：甲方应协助乙方办理房屋产权转移登记手续，确保登记至乙方名下。4.3房屋交付：甲方应在产权转移登记完成后，将房屋交付给乙方。4.4尾款支付：乙方应在房屋交付后____个工作日内支付剩余尾款。第五章：资金监管及相关责任5.1资金监管期限：监管期限自双方签订本合同之日起至产权转移登记完成之日止。5.2监管资金的使用及监管：甲乙双方应共同遵守监管资金的使用规定，确保监管资金的安全。5.3违规使用监管资金的处理：如有违规使用监管资金的行为，违约方应承担相应的法律责任。5.4监管责任及赔偿：如因监管机构的原因导致监管资金损失，监管机构应承担相应赔偿责任。第六章：违约责任6.1卖方违约：甲方如未按本合同约定履行其义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为购房款的2%。6.2买方违约：乙方如未按本合同约定履行其义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为购房款的2%。6.3违约赔偿金额及方式：违约金支付方式为从乙方应支付的剩余尾款中扣除。第七章：争议解决7.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼管辖：本合同争议的仲裁或诉讼管辖地为合同签订地。第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件：本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容的，可以书面形式签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.2合同解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，甲乙双方可以协商解除合同。第九章：附则9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：本合同在履行完毕后终止。9.3合同续签：如需续签，甲乙双方应在本合同终止前书面提出，并经双方签字（或盖章）后生效。第十章：权利义务转让10.1权利义务转让条件：本合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以转让本合同项下的权利义务。10.2转让程序：权利义务转让应采取书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第十一章：双方声明及承诺11.1卖方声明及承诺：甲方保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，并承诺按照本合同约定履行各项义务。11.2买方声明及承诺：乙方保证所提供的个人信息真实有效，并承诺按照本合同约定履行各项义务。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3资金监管账户开户许可证复印件第十三章：其他约定13.1房屋交付时间及条件：甲方应在本合同生效后____个工作日内将房屋交付给乙方。13.2房屋维修责任：甲方应对交付后的房屋承担保修责任，具体维修事宜按照双方约定的保修条款执行。第十四章：签署日期及地点14.1签署日期：本合同签署日期为____年____月____日。14.2签署地点：本合同签署地点为____（具体地点）。合同编号：_________甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________签字：_________签字：_________日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方逾期交付房屋的处理：如甲方未能按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金，违约金标准为购房款的0.5%。2.甲方未能履行合同义务的处理：如甲方未能履行本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金标准为购房款的2%。3.甲方保证房屋质量：甲方保证所售房屋不存在重大质量问题，如房屋存在重大质量问题，导致乙方无法居住或使用，甲方应承担修复费用，并支付乙方相应的赔偿金。4.甲方配合办理过户手续：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应的法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方逾期支付购房款的处理：如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，应按照逾期支付的天数向甲方支付违约金，违约金标准为购房款的0.5%。2.乙方未能履行合同义务的处理：如乙方未能履行本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金标准为购房款的2%。4.乙方接收房屋的条件：乙方应在房屋过户手续完成后，按照本合同约定的条件接收房屋，如乙方未能按照约定条件接收房屋，应承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的服务费用：如双方同意采用第三方中介服务，中介费用由双方协商确定，并按照约定方式支付。2.第三方中介的责任：第三方中介应按照法律法规及行业规范提供服务，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介的保密义务：第三方中介应对本合同及交易过程中的相关信息予以保密，如因中介泄露信息导致一方损失，中介应承担相应的赔偿责任。4.第三方中介的协助义务：第三方中介应协助甲乙双方办理房屋过户手续，如因中介协助不力导致过户手续未能顺利完成，中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.资金监管账户开户许可证复印件4.房屋买卖合同复印件5.房屋过户手续相关文件6.产权转移登记证明复印件7.房屋交付确认书复印件8.尾款支付凭证复印件9.房屋维修记录复印件10.违约金支付凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：甲方未能按照合同约定时间将房屋交付给乙方。2.甲方未能履行合同义务：甲方未能按照合同约定履行其他义务。3.乙方逾期支付购房款：乙方未能按照合同约定时间支付购房款。4.乙方未能履行合同义务：乙方未能按照合同约定履行其他义务。5.资金监管违规使用：甲乙双方违规使用监管资金。6.房屋质量问题：甲方未能保证所售房屋质量，导致乙方无法居住或使用。8.信息泄露：第三方中介泄露合同及交易相关信息。9.协助过户不力：第三方中介协助甲乙双方办理房屋过户手续不力。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.过户：将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。3.产权转移登记：将房屋所有权、使用权或其他权利从甲方转移到乙方的登记手续。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.第三方中介：指在房屋买卖过程中提供中介服务的机构或个人。7.购房款：乙方支付给甲方的房屋购买价格。8.监管资金：用于确保房屋交易过程中资金安全的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付房屋解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如逾期交付，应支付违约金，并承担逾期交付导致的损失。2.问题：乙方逾期支付购房款解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如逾期支付，应支付违约金，并承担逾期支付导致的损失。3.问题：资金监管违规使用解决办法：甲乙双方应遵守资金监管规定，违规使用监管资金的，应承担相应的法律责任。4.问题：房屋质量问题解决办法：甲方应保证所售房屋质量，如存在质量问题，应承担修复费用，并支付乙方相应的赔偿金。解决办法：甲方应积极配合乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应的法律责任。6.问题：信息泄露解决办法：第三方中介应对合同及