2024版餐饮业商铺租赁合同

编号：__________2024版餐饮业商铺租赁合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版餐饮业商铺租赁合同合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同标的1.3合同签订时间与地点1.4合同效力第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置2.2租赁物的面积2.3租赁物的现状2.4租赁物的使用性质第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金调整条款第五章：租赁物的使用与维护5.1使用范围5.2维修责任5.3装修限制5.4变更用途的约定第六章：租赁物的保险6.1保险责任6.2保险费用承担6.3保险条款第七章：合同的转让与转租7.1租赁权的转让7.2转租条款7.3转租条件与限制第八章：违约责任8.1出租人的违约行为8.2承租人的违约行为8.3违约责任的具体规定第九章：合同的解除9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序9.3解除合同后的责任处理第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3法律适用第十一章：其他约定11.1租赁物的交付11.2租金押金11.3双方的权利与义务11.4合同的变更与解除第十二章：附件12.1租赁物现状照片12.2相关法律法规12.3其他重要文件第十三章：双方签字13.1出租人签字13.2承租人签字13.3见证人签字第十四章：附则14.1合同生效条件14.2合同的保管14.3合同的复制与分发合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人1.1.1出租人：_________1.1.2承租人：_________1.2合同标的1.2.1租赁物：_________1.2.2租赁物用途：_________1.3合同签订时间与地点1.3.1签订时间：_________1.3.2签订地点：_________1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本合同的解除、终止或变更，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置2.1.1租赁物位于_________，具体地址为_________。2.2租赁物的面积2.2.1租赁物面积为_________平方米。2.3租赁物的现状2.3.1租赁物现状为_________。2.4租赁物的使用性质2.4.1租赁物使用性质为_________。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.1.1租赁开始日期为_________。3.2租赁结束日期3.2.1租赁结束日期为_________。3.3租赁续约条款3.3.1如双方同意续约，应在不晚于租赁期届满前_________个月协商并签订书面续约协议。第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.1.1租金为每月_________元。4.2租金支付周期4.2.1租金每_________支付一次。4.3租金支付方式4.3.1租金通过_________方式支付。4.4租金调整条款4.4.1租金调整方式为_________。第五章：租赁物的使用与维护5.1使用范围5.1.1承租人仅限于在租赁物内进行_________。5.2维修责任5.2.1出租人负责租赁物的结构安全及设施设备的维修。5.2.2承租人负责日常使用中的小修小补。5.3装修限制5.3.1承租人进行装修必须先征得出租人同意，并按照相关规定办理手续。5.4变更用途的约定5.4.1承租人不得擅自改变租赁物用途，如需要变更，应提前_________个月书面通知出租人，并征得同意。第六章：租赁物的保险6.1保险责任6.1.1承租人应办理租赁物保险，保险费用由承租人承担。6.2保险费用承担6.2.1保险费用为每月_________元，包含在租金内。6.3保险条款6.3.1保险条款应包括但不限于火灾、水灾、盗窃等常见风险。第八章：违约责任8.1出租人的违约行为8.1.1出租人未按约定提供租赁物的，应支付违约金_________元。8.2承租人的违约行为8.2.1承租人未按时支付租金的，应支付违约金_________元。8.3违约责任的具体规定8.3.1双方应严格按照合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。第九章：合同的解除9.1合同解除的条件9.1.1双方协商一致可以解除合同。9.2合同解除的程序9.2.1双方同意解除合同时，应签订书面解除协议，并办理相关手续。9.3解除合同后的责任处理9.3.1合同解除后，承租人应支付的租金及其他费用仍应照常履行。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.2仲裁机构10.2.1如协商不成，争议应提交_________仲裁委员会仲裁。10.3法律适用10.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：其他约定11.1租赁物的交付11.1.1租赁物交付时间为合同签订后_________个工作日内。11.2租金押金11.2.1承租人应支付租金押金_________元，租赁期满后无损坏退还。11.3双方的权利与义务11.3.1双方应遵守合同约定，互相尊重，互相配合。11.4合同的变更与解除11.4.1合同的变更与解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十二章：附件12.1租赁物现状照片12.2相关法律法规12.3其他重要文件第十三章：双方签字13.1出租人签字13.2承租人签字13.3见证人签字第十四章：附则14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的保管14.2.1双方各执一份合同正本，合同副本留存于出租人处。14.3合同的复制与分发14.3.1未经对方同意，任何一方不得将合同内容泄露给第三方。（合同结束）请双方在此处签字：_________________________（出租人签字）_________________________（承租人签字）_________________________（见证人签字）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.甲方有权决定租赁物的使用目的和范围，并要求乙方按照甲方的要求进行经营活动。说明：甲方作为出租方，有权对租赁物的使用进行一定的限制，以确保租赁物的安全和合法使用。乙方应遵守甲方的要求，不得超出甲方允许的范围使用租赁物。2.甲方负责对租赁物进行必要的维修和保养，确保租赁物的正常使用。3.甲方有权提前终止合同，但应提前一个月通知乙方。说明：甲方作为出租方，在合同履行过程中，如遇特殊情况需要提前终止合同，应提前一个月通知乙方，并给予乙方足够的时间进行调整和安排。二、当乙方为主导时1.乙方有权按照合同约定使用租赁物，并有权要求甲方提供租赁物的相关设施和服务。说明：乙方作为承租方，有权按照合同约定的用途使用租赁物，并有权享受甲方提供的相关设施和服务。乙方应在合同约定的范围内合理使用租赁物，并妥善保管租赁物。2.乙方应按照约定时间支付租金，如乙方延迟支付租金，甲方有权按约定的违约金比例收取滞纳金。说明：乙方作为承租方，有义务按照约定的时间支付租金。如乙方延迟支付租金，甲方有权按照合同约定的违约金比例收取滞纳金，以弥补因乙方延迟支付租金而给甲方造成的损失。3.乙方有权在合同约定的范围内对租赁物进行装修和改造。说明：乙方作为承租方，有权在合同约定的范围内对租赁物进行装修和改造，以适应乙方的经营需求。在进行装修和改造前，乙方应事先征得甲方的同意，并按照甲方的要求办理相关手续。三、当有第三方中介时1.第三方中介应严格遵守国家的法律法规，诚信经营，为甲方和乙方提供真实、准确的信息和服务。说明：第三方中介在合同签订过程中，应承担一定的责任和义务。第三方中介应遵守国家的法律法规，诚信经营，为甲方和乙方提供真实、准确的信息和服务，以确保双方的合法权益得到保障。2.第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的关系，协助双方解决合同履行过程中的问题和争议。说明：第三方中介在合同履行过程中，应承担一定的协调和协助责任。第三方中介应积极协调甲方和乙方之间的关系，协助双方解决合同履行过程中的问题和争议，以保证合同的顺利履行。3.第三方中介有权收取中介费，中介费的收费标准和支付方式应在合同中明确约定。说明：第三方中介在提供服务的过程中，有权收取中介费。中介费的收费标准和支付方式应在合同中明确约定，以避免因中介费问题而产生的纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物现状照片2.租赁物设施设备清单3.租金支付记录4.租赁物使用范围说明5.装修改造方案6.相关法律法规7.保险单据8.维修保养记录9.合同变更协议10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方违约行为1.1未按约定时间交付租赁物1.2未提供合同约定的设施和服务1.3未履行维修保养义务1.4提前终止合同未通知乙方2.乙方违约行为2.1未按约定时间支付租金2.2未按约定用途使用租赁物2.3未征得甲方同意进行装修改造2.4损坏租赁物未修复3.第三方中介违约行为3.1提供虚假信息和服务3.2未协助双方解决合同履行过程中的问题和争议3.3未遵守国家法律法规诚信经营三、法律名词及解释：1.租赁物：指甲方出租给乙方的物业及其附属设施和设备。2.租金：指乙方向甲方支付的租赁费用。3.违约金：指一方违反合同约定应支付给对方的赔偿金。4.维修保养：指对租赁物进行定期检查、维修和保养的行为。5.装修改造：指对租赁物进行装潢、改造和增加设施的行为。6.第三方中介：指协助甲方和乙方签订合同的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付租赁物。解决办法：乙方应与甲方协商延期交付，并根据实际情况要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：甲方应提醒乙方