房地产委托出售合同协议书范本(2024版)

编号：__________房地产委托出售合同协议书范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房地产委托出售合同协议书范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方的权益和义务1.3合同的生效和终止第二章：房地产信息2.1房产基本信息2.2房产现状2.3房产所有权及使用权第三章：委托事项3.1委托出售的房地产3.2委托人的责任与义务3.3受托人的责任与义务第四章：合同价格4.1房产的评估价格4.2成交价格的确定4.3支付方式及支付时间第五章：交易程序5.1房地产出售的程序5.2房地产过户的程序5.3交易完成的条件第六章：时间与期限6.1合同的开始执行时间6.2委托出售的完成时间6.3合同的续约与终止第七章：费用与税收7.1交易过程中的费用承担7.2税费的承担及计算方式7.3费用支付的时间和方式第八章：违约责任8.1委托人的违约责任8.2受托人的违约责任8.3违约赔偿的计算方式第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁机构的选择9.3法律适用第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3变更和解除合同的程序第十一章：保密条款11.1保密信息的定义11.2保密义务的履行11.3保密条款的终止第十二章：合同的转让12.1合同转让的条件12.2转让的程序12.3转让后的权益和义务第十三章：其他条款13.1房产保险13.2房产维护与保养13.3合同的附则第十四章：附件14.1房产证复印件14.2房产评估报告14.3委托人与受托人的身份证明文件合同编号_________第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方的权益和义务1.2.1甲方的权益和义务甲方有权按照合同约定出售其房地产，并应履行合同约定的各项义务。1.2.2乙方的权益和义务乙方有权按照合同约定受托出售甲方的房地产，并应履行合同约定的各项义务。1.3合同的生效和终止本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，除非双方另有约定或依法终止。第二章：房地产信息2.1房产基本信息房产位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。2.2房产现状房产现状为____________________，包括但不限于装修情况、使用情况等。2.3房产所有权及使用权甲方保证其对上述房产拥有完全的所有权和使用权，不存在任何权利瑕疵。第三章：委托事项3.1委托出售的房地产甲方委托乙方出售的房地产为上述房产。3.2委托人的责任与义务甲方应向乙方提供房产的真实、准确和完整的资料，并协助乙方进行房产的出售工作。3.3受托人的责任与义务乙方应尽最大努力按照甲方的要求出售房产，并按合同约定向甲方支付成交价款。第四章：合同价格4.1房产的评估价格房产的评估价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元。4.2成交价格的确定成交价格根据市场行情和双方协商确定，为本合同的最终交易价格。4.3支付方式及支付时间乙方应按合同约定向甲方支付成交价款，支付方式为____________________，支付时间为____________________。第五章：交易程序5.1房地产出售的程序双方应按照合同约定的程序进行房地产的出售，包括但不限于发布出售信息、接待看房客户等。5.2房地产过户的程序双方应按照相关法律法规和合同约定办理房地产过户手续。5.3交易完成的条件交易完成的条件为房地产过户手续办理完毕，成交价款支付到甲方指定的账户。第六章：时间与期限6.1合同的开始执行时间本合同自双方签字盖章之日起开始执行。6.2委托出售的完成时间委托出售的完成时间为交易条件全部满足之日。6.3合同的续约与终止合同到期后，如双方同意续约，应签订新的合同。合同终止后，双方的权利和义务自行终止。第七章：费用与税收7.1交易过程中的费用承担交易过程中的费用包括但不限于房产评估费、过户手续费等，由双方协商承担。7.2税费的承担及计算方式涉及房地产交易的税费按照相关法律法规和政策规定计算，并由双方协商承担。7.3费用支付的时间和方式费用支付的时间和方式由双方在合同中约定。第八章：违约责任8.1委托人的违约责任甲方违反合同约定的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价款的__%。8.2受托人的违约责任乙方违反合同约定的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价款的__%。8.3违约赔偿的计算方式违约金计算方式为：违约方应支付的违约金=成交价款×违约金比例。第九章：争议解决9.1争议解决的方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构的选择双方同意选择__________________仲裁委员会进行仲裁。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3变更和解除合同的程序合同变更或解除协议应经双方签字盖章，并报原合同登记机关备案。第十一章：保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方未公开的、具有商业价值的信息。11.2保密义务的履行双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得泄露给第三方。11.3保密条款的终止保密义务在本合同终止后继续有效，直至双方书面同意解除保密义务。第十二章：合同的转让12.1合同转让的条件合同不得转让给第三方，除非经双方协商一致并签订书面转让协议。12.2转让的程序合同转让应经双方签字盖章，并报原合同登记机关备案。12.3转让后的权益和义务合同转让后，受让人继承原合同的权利和义务。第十三章：其他条款13.1房产保险甲方应确保房产在合同有效期内保险有效，并承担保险费用。13.2房产维护与保养13.3合同的附则本合同的附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第十四章：附件14.1房产证复印件本合同附件一为房产证复印件，甲方应保证其真实性。14.2房产评估报告本合同附件二为房产评估报告，甲方应保证其真实性。14.3委托人与受托人的身份证明文件本合同附件三为双方的身份证明文件，用于合同登记备案。甲方（签字）：_______________日期：____年____月____日乙方（签字）：_______________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导的附加条款（1）乙方在合同约定的时间内未能找到合适的买家，导致房产未能成交。（2）乙方在履行合同过程中，出现严重的违约行为，影响房产的正常出售。（3）市场环境发生重大变化，导致房产价值大幅贬值，甲方损失严重。1.2甲方主导的附加条款说明上述附加条款明确了甲方在房产出售过程中的主导地位，保障了甲方的合法权益。在实际操作中，甲方应根据市场情况和个人需求，合理行使合同解除权，确保房产的顺利出售。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导的附加条款（1）甲方提供的房产信息不真实、不准确，导致房产未能成交。（2）甲方在履行合同过程中，出现严重的违约行为，影响房产的正常出售。（3）甲方未按照约定时间支付成交价款，延迟房产过户手续办理。2.2乙方主导的附加条款说明上述附加条款明确了乙方在房产出售过程中的主导地位，保障了乙方的合法权益。在实际操作中，乙方应根据市场情况和个人需求，合理行使合同解除权，确保房产的顺利出售。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的附加条款（1）第三方中介应具备合法的经营资质，否则甲方有权解除与中介的委托关系。（2）第三方中介在合同约定的时间内未能找到合适的买家，导致房产未能成交，甲方有权要求中介退还已支付的服务费。（3）第三方中介在履行合同过程中，出现严重的违约行为，影响房产的正常出售，甲方有权要求中介承担相应的违约责任。3.2第三方中介的附加条款说明上述附加条款明确了第三方中介在房产出售过程中的责任与义务，规范了中介行为，保障了甲乙双方的合法权益。在实际操作中，甲方和乙方应谨慎选择中介，确保房产的顺利出售。本合同在多方为主导时，通过增加附加条款及说明，明确了各方的权利和义务，确保了房产出售过程的顺利进行。在实际操作中，各方应严格遵守合同约定，共同维护合同的履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.房产评估报告3.委托人与受托人的身份证明文件4.房产交易过户手续相关文件5.成交价款的支付凭证6.房产保险单复印件7.房产维护与保养的相关记录8.合同转让协议书9.合同变更协议书10.争议解决机构的证明文件11.第三方中介的资质证明文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未提供真实、准确和完整的房产资料，导致房产未能成交。2.甲方未按照约定时间支付成交价款，延迟房产过户手续办理。3.乙方在履行合同过程中，出现严重的违约行为，影响房产的正常出售。4.乙方未按照合同约定时间找到合适的买家，导致房产未能成交。5.第三方中介未按照合同约定提供服务，导致房产未能成交或出售价格明显低于市场价值。6.第三方中介未具备合法的经营资质，甲方有权解除与中介的委托关系。三、法律名词及解释：1.合同：指本房地产委托出售合同协议书范本（2024版），由甲方与乙方签订。2.房产：指本合同约定的出售房地产，包括房屋结构、面积等基本信息。3.成交价款：指甲乙双方约定的房产出售价格，包括房款及税费等。4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，按合同约定计算。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产资料不齐全：甲方应尽快提供完整的房产资料，确保合同顺利履行。2.成交价款支付延迟：甲方应按时支付成交价款，避免延迟过户手续办理。3.房产出售进度缓慢：乙方应加大营销力度，寻找合适