个人住房贷款抵押合同范本(2024版)

编号：__________个人住房贷款抵押合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

个人住房贷款抵押合同范本(2024版)合同目录第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用范围第二章：定义与解释2.1术语解释2.2名词定义第三章：当事人信息3.1贷款人信息3.2借款人信息3.3抵押人信息第四章：贷款金额与用途4.1贷款金额4.2贷款用途第五章：贷款期限与还款方式5.1贷款期限5.2还款方式第六章：抵押物信息6.1抵押物描述6.2抵押物权属证明第七章：抵押权设立7.1抵押权设立条件7.2抵押权设立程序第八章：抵押物价值评估8.1评估机构选择8.2评估结果确认第九章：抵押物监管9.1抵押物保管责任9.2抵押物处置规定第十章：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁或诉讼地点第十三章：合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同失效后果第十四章：其他约定14.1合同的补充条款14.2合同的修订历史合同编号_________第一章：前言1.1合同背景：为满足借款人购买住房的需求，贷款人同意向借款人提供个人住房贷款，并为保障贷款的安全，借款人同意将抵押物作为贷款的担保。1.2合同目的：明确贷款人与借款人、抵押人之间的权利义务关系，确保贷款的顺利发放与还款，维护各方合法权益。1.3合同适用范围：本合同适用于贷款人向借款人提供个人住房贷款，并以抵押物设立抵押权的情形。第二章：定义与解释2.1术语解释：贷款人：指根据本合同提供住房贷款的金融机构。借款人：指向贷款人申请住房贷款的个人。抵押人：指将自有财产设定为抵押物的个人或单位。抵押物：指抵押人提供作为贷款担保的财产。2.2名词定义：贷款金额：指贷款人同意向借款人提供的住房贷款的最高额度。贷款用途：指借款人同意将贷款主要用于购买住房的行为。贷款期限：指贷款人同意向借款人提供贷款的期限。还款方式：指借款人同意按照约定的方式偿还贷款本金和利息的行为。第三章：当事人信息3.1贷款人信息：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.2借款人信息：姓名：__________性别：__________地址：__________联系电话：__________3.3抵押人信息：姓名：__________性别：__________地址：__________联系电话：__________第四章：贷款金额与用途4.1贷款金额：贷款人同意向借款人提供最高额度为人民币____万元的个人住房贷款。4.2贷款用途：借款人同意将贷款主要用于购买位于____（地址）的住房，购房合同编号为____。第五章：贷款期限与还款方式5.1贷款期限：贷款人同意提供的贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。5.2还款方式：借款人同意按照等额本息的方式按月偿还贷款本金和利息，还款期限为____个月。第六章：抵押物信息6.1抵押物描述：抵押物为抵押人名下的位于____（地址）的不动产，不动产权证书编号为____。6.2抵押物权属证明：抵押人应向贷款人提供合法有效的抵押物权属证明，包括但不限于不动产权证书、房屋所有权证等。第七章：抵押权设立7.1抵押权设立条件：借款人应按期偿还贷款本金和利息，否则贷款人有权依法行使抵押权。7.2抵押权设立程序：贷款人同意在借款人按期偿还贷款本金和利息的情况下，按照法定程序办理抵押权设立手续。第八章：抵押物价值评估8.1评估机构选择：抵押物价值评估由双方共同认可的具有资质的房地产评估机构进行。8.2评估结果确认：评估结果需经贷款人、借款人和抵押人共同确认，并作为合同附件。第九章：抵押物监管9.1抵押物保管责任：抵押人应确保抵押物的完好无损，并承担因保管不善导致的风险。9.2抵押物处置规定：未经贷款人同意，抵押人不得出售、转让或以其他方式处置抵押物。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。10.2合同解除条件：合同解除需符合法律规定和合同约定，经双方协商一致，并书面确认。第十一章：违约责任11.1违约情形：包括但不限于借款人未按期偿还贷款本金和利息，抵押人未履行抵押义务等。11.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二章：争议解决12.1争议解决方式：双方同意通过友好协商解决合同争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2仲裁或诉讼地点：争议解决的地点为合同签订地。第十三章：合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件：合同终止需符合法律规定和合同约定，经双方协商一致，并书面确认。13.3合同失效后果：合同失效后，各方权利义务自行终止，但合同中关于解决争议的部分仍然有效。第十四章：其他约定14.1合同的补充条款：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。14.2合同的修订历史：本合同自签署之日起，历经revisionsRevision1on[日期]，Revision2on[日期]等修订。借款人（签字）：日期：____年__月__日抵押人（签字）：日期：____年__月__日贷款人（签字）：日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外义务：甲方同意在贷款期间，不得将抵押物转让、出租或设定其他担保，以确保贷款的安全。说明：此条款旨在确保甲方在贷款期间对抵押物的控制，防止因甲方行为导致贷款风险增加。2.甲方违约处理：若甲方未按期偿还贷款本金和利息，乙方有权采取包括但不限于催收、诉讼等手段追究甲方责任。说明：明确乙方向甲方追责的方式，以保护乙方权益。3.甲方提前还款限制：甲方如需提前还款，需提前一个月通知乙方，并按约定的提前还款手续费支付相关费用。说明：此条款旨在规范甲方提前还款的行为，确保乙方的利益不受损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款发放条件：乙方应在确认甲方提供的抵押物符合贷款条件后，方可发放贷款。说明：此条款强调乙方在贷款发放过程中的审查责任，确保贷款的安全。2.乙方贷款额度调整：乙方有权根据市场情况和甲方信用状况，调整贷款额度。说明：此条款赋予乙方在贷款过程中根据实际情况调整贷款额度的权利，以降低贷款风险。3.乙方催收权利：乙方有权采取包括但不限于电话催收、上门催收等措施，督促甲方按期偿还贷款。说明：明确乙方的催收权利，以保护乙方权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介职责：第三方中介负责协助甲方、乙方办理贷款相关手续，并提供专业咨询服务。说明：明确第三方中介的职责，确保贷款过程的顺利进行。2.第三方中介费用：甲方、乙方同意按照约定的费用标准支付第三方中介的服务费用。说明：此条款明确第三方中介的费用承担，避免因费用问题产生纠纷。3.第三方中介违约处理：若第三方中介未能按照约定履行职责，甲方、乙方有权要求第三方中介承担违约责任。说明：此条款旨在保护甲方、乙方的权益，确保第三方中介履行合同义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.个人住房贷款抵押合同范本（2024版）2.不动产权证书3.房屋所有权证4.抵押物评估报告5.贷款发放确认书6.还款计划表7.提前还款申请表8.违约金计算公式9.争议解决方式确认书10.合同签字页二、违约行为及认定：1.借款人未按期偿还贷款本金和利息2.借款人未经贷款人同意转让、出租或处置抵押物3.抵押人未履行抵押义务，如提供虚假信息或抵押物权属证明4.贷款人未按约定时间发放贷款或未履行贷款发放义务5.贷款人未按约定提供贷款服务或违反合同其他约定6.第三方中介未按约定履行职责或提供虚假信息三、法律名词及解释：1.个人住房贷款：指贷款人向借款人提供的用于购买住房的贷款。2.抵押物：指借款人提供作为贷款担保的财产。3.抵押权：指贷款人依法对抵押物享有的一种担保权利。4.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相等的金额，包括贷款本金和利息。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决方式：指当合同各方发生纠纷时，采取的解决纠纷的方法。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：抵押物价值下降解决办法：重新评估抵押物价值，必要时调整贷款额度2.问题：借款人无法按期还款解决办