上海车位交易指南(2024版)

编号：__________上海车位交易指南(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

上海车位交易指南(2024版)合同目录第一章：前言1.1编制目的1.2适用范围1.3术语解释第二章：车位交易基本规定2.1车位交易主体2.2车位性质分类2.3车位权属证明2.4交易流程与方式第三章：车位购买资格与条件3.1购车位资格审核3.2购房人条件限制3.3车位购买数量限制3.4特殊情形处理第四章：车位价格与支付4.1车位定价原则4.2价格公示与变动4.3车位支付方式4.4定金与尾款支付第五章：车位使用权与转让5.1使用权起始时间5.2使用期限与续期5.3车位转让条件5.4转让流程与费用第六章：车位租赁6.1租赁主体资格6.2租赁期限与租金6.3租赁合同签订6.4租赁合同终止与解除第七章：车位抵押与处置7.1车位抵押条件7.2抵押登记与办理7.3抵押权实现与处置7.4抵押权消灭与注销第八章：车位交易税费8.1税费种类与标准8.2税费计算与支付8.3优惠政策与减免8.4税费争议处理第九章：车位交易合同范本9.1买卖合同范本9.2租赁合同范本9.3抵押合同范本第十章：合同履行与监管10.1合同履行保障10.2违约责任与赔偿10.3合同变更与解除10.4监管机构与职责第十一章：争议解决方式11.1协商解决11.2调解组织介入11.3仲裁机构仲裁11.4向人民法院提起诉讼第十二章：车位交易风险提示12.1交易风险类型12.2风险预防与控制12.3风险责任承担第十三章：车位交易政策与法规13.1相关政策法规汇编13.2政策法规解读13.3政策法规修订与更新第十四章：附则14.1合同生效条件14.2合同解释权归属14.3合同修订与替换14.4合同终止与解除合同编号_________第一章：前言1.1编制目的本合同旨在明确上海车位交易的基本原则、规定和流程，保护交易双方的合法权益，促进车位市场的健康发展。1.2适用范围本合同适用于上海市范围内车位买卖、租赁和抵押等交易活动。1.3术语解释本合同所称车位，是指依法设立，可供机动车停放的固定空间，包括地下停车库、地面停车场等。第二章：车位交易基本规定2.1车位交易主体车位交易主体包括买方、卖方、出租方和承租方。各方应具备完全民事行为能力。2.2车位性质分类车位性质分为国有建设用地上的车位和集体土地上设置的车位。2.3车位权属证明车位权属证明包括不动产权证书、建设用地使用权证书等。2.4交易流程与方式车位交易应遵循公开、公平、公正的原则，通过买卖、租赁、抵押等方式进行。第三章：车位购买资格与条件3.1购车位资格审核购买车位者应具备购房资格，并符合上海市车位购买的相关规定。3.2购房人条件限制购房人应具备相应的民事行为能力，不得购买用于经营或转租的车位。3.3车位购买数量限制每个购房人限购一个车位，如需购买多个车位，应符合上海市相关规定。3.4特殊情形处理特殊情形如共有车位、人防车位等，按相关法律法规和政策规定处理。第四章：车位价格与支付4.1车位定价原则车位价格应遵循市场规律，参照周边车位价格合理定价。4.2价格公示与变动车位价格应向社会公示，如有价格变动，应及时告知交易双方。4.3车位支付方式车位交易价款可通过现金、转账等方式支付。4.4定金与尾款支付交易双方应在签订合同后支付定金，尾款在办理过户手续完成后支付。第五章：车位使用权与转让5.1使用权起始时间车位使用权自买卖合同或租赁合同生效之日起计算。5.2使用期限与续期车位使用期限按合同约定，如需续期，应按相关规定办理。5.3车位转让条件车位转让应符合合同约定，并办理相关手续。5.4转让流程与费用车位转让应遵循合同约定，转让费用由双方协商确定。第六章：车位租赁6.1租赁主体资格租赁双方应具备完全民事行为能力，租赁方需具备停车需求。6.2租赁期限与租金租赁期限最长不得超过五年，租金支付方式及金额按合同约定。6.3租赁合同签订租赁双方应签订书面租赁合同，明确双方权利义务。6.4租赁合同终止与解除租赁合同终止或解除条件按合同约定，双方应办理相关手续。第八章：车位交易税费8.1税费种类与标准车位交易税费包括契税、印花税等，具体税率按国家相关规定执行。8.2税费计算与支付税费计算根据交易金额和税率确定，由买方或卖方支付。8.3优惠政策与减免符合国家政策的优惠减免事项，按相关规定办理。8.4税费争议处理税费争议按国家法律法规和政策规定解决。第九章：车位交易合同范本9.1买卖合同范本（合同内容省略，以实际合同为准）9.2租赁合同范本（合同内容省略，以实际合同为准）9.3抵押合同范本（合同内容省略，以实际合同为准）第十章：合同履行与监管10.1合同履行保障各方按照合同约定履行义务，确保合同顺利实施。10.2违约责任与赔偿违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。10.3合同变更与解除合同变更或解除条件按合同约定，经双方协商一致办理。10.4监管机构与职责上海市相关政府部门负责车位交易监管，确保市场秩序。第十一章：争议解决方式11.1协商解决双方通过友好协商，解决合同履行过程中的争议。11.2调解组织介入调解组织介入调解，协助双方解决争议。11.3仲裁机构仲裁双方约定仲裁机构进行仲裁，裁决具有法律效力。11.4向人民法院提起诉讼如协商、调解、仲裁无法解决争议，可向人民法院提起诉讼。第十二章：车位交易风险提示12.1交易风险类型包括政策风险、市场风险、交易对方信用风险等。12.2风险预防与控制各方应加强风险防范，采取相应措施控制风险。12.3风险责任承担风险责任按合同约定承担，法律法规另有规定的除外。第十三章：车位交易政策与法规13.1相关政策法规汇编汇编与车位交易相关的国家法律法规和上海市地方政策。13.2政策法规解读对相关政策法规进行解读，指导交易双方合规操作。13.3政策法规修订与更新政策法规如有修订或更新，应及时通知交易双方。第十四章：附则14.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同解释权归属本合同的解释权归合同双方所有。14.3合同修订与替换合同修订或替换须经双方协商一致，并签字盖章。14.4合同终止与解除合同终止或解除条件按合同约定，双方办理相关手续。（合同方签字盖章处）甲方：（签字/盖章）乙方：（签字/盖章）签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方车位使用权优先保障甲方承诺在合同有效期内，保证车位使用权优先满足甲方需求。说明：甲方作为车位使用权的主体，有权在合同约定的时间内，优先使用车位，确保甲方的停车需求得到满足。2.甲方车位出售或出租优先权甲方有权在同等条件下，优先出售或出租车位给乙方。说明：甲方作为车位的所有者，享有车位的出售或出租优先权，以确保甲方的利益得到保障。3.甲方对车位进行合理使用的义务甲方应合理使用车位，不得将车位用于非法用途，不得损害车位的正常使用。说明：甲方作为车位的使用者，有义务合理使用车位，确保车位的正常使用和维护。4.甲方协助办理过户手续甲方应协助乙方办理车位过户手续，提供相关证明材料。说明：甲方作为车位的所有者，有义务协助乙方办理车位的过户手续，以确保乙方能够合法取得车位所有权。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方按期支付车位价款乙方应按合同约定的期限和方式支付车位价款。说明：乙方作为购车位的一方，有义务按期支付车位价款，确保交易的顺利进行。2.乙方合理使用车位乙方应合理使用车位，不得将车位用于非法用途，不得损害车位的正常使用。说明：乙方作为车位的使用者，有义务合理使用车位，确保车位的正常使用和维护。3.乙方协助办理过户手续乙方应协助甲方办理车位过户手续，提供相关证明材料。说明：乙方作为购车位的一方，有义务协助甲方办理车位的过户手续，以确保甲方能够合法保留车位的所有权。4.乙方履行合同约定的其他义务乙方应履行合同约定的其他义务，包括但不限于配合甲方进行车位使用权转让、租赁等。说明：乙方作为购车位的一方，除了支付价款和合理使用车位外，还有其他合同义务，如配合甲方进行车位使用权转让、租赁等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的义务第三方中介应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的车位交易信息，并协助双方完成交易。说明：第三方中介作为交易的中介方，有义务提供真实、准确的信息，并协助双方完成交易，以确保交易的顺利进行。2.第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。说明：第三方中介的服务费用应由双方协商确定，并在合同中明确，以保证双方权益的平衡。3.第三方中介的保密义务第三方中介应对交易双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。说明：第三方中介有保密义务，保护交易双方的个人信息和交易信息，以确保交易的安全和双方的隐私权益。4.第三方中介的违约责任第三方中介如违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方的损失。说明：第三方中介如违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方的损失，以保证交易的公平和双方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.车位所有权证明文件2.车位使用权证明文件3.买卖合同范本4.租赁合同范本5.抵押合同范本6.车位交易税费计算明细7.第三方中介服务协议8.车位使用管理规则9.车位维修保养服务协议10.车位交易流程说明11.车位交易风险评估报告12.车位交易政策与法规汇编13.合同履行监督与争议解决机构介绍14.合同双方联系方式及授权书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付车位，或车位存在重大瑕疵，导致乙方无法正常使用。2.乙方未按约定时间支付车位价款，或支付的价款不符合合同约定。3.第三方中介提供虚假信息，或未能履行合同约定的服务义务。4.任何一方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行或目的无法实现。三、法律名词及解释：1.车位所有权：指车位所有权人依法对车位所享有的所有权。2.车位使用权：指车位使用者在合同约定时间内对车位的使用权利。3.契税：指根据法律规定，土地、房屋等不动产权利转移时，由承受方支付的税费。4.印花税：指根据法律规定，对某些法律文件、证券交易等行为征收的税费。5.抵押：指债务人或者第三人将其在不动产上的权利设定为担保，以确保债务的履行。6.违约责任：指违约方因未履行合同义务而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.车位交付时间延迟：协商确定延迟交付的期限，或甲方支付违约金。2.车位价款支付争议：核对支付金额及时间，如有不符，乙方有权要求更正。3.中介服务不达标：协商解决，或根据合同约定向中介追偿。4.合同履行过程中出现纠纷：通过协商、调解、仲