2024以房抵债协议书

编号：__________2024以房抵债协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024以房抵债协议书合同目录第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用范围第二章：定义与解释2.1术语解释2.2名词解释第三章：债务概述3.1债务金额3.2债务期限3.3债务来源第四章：房产信息4.1房产地址4.2房产面积4.3房产所有权第五章：抵债方式与金额5.1抵债方式5.2抵债金额5.3抵债支付方式第六章：房产过户与转让6.1房产过户流程6.2房产转让条件6.3转让税费承担第七章：房产使用与管理7.1使用权的授予7.2使用与管理规定7.3维修与保养责任第八章：合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理第九章：违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿金额第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3法律适用第十一章：合同的生效与终止日期11.1合同生效日期11.2合同终止日期第十二章：合同的附件12.1附件一：房产证复印件12.2附件二：债务证明文件12.3附件三：其他相关文件第十三章：其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2双方约定的其他事项第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的签署地点与日期合同编号：2024以房抵债协议书第一章：前言1.1合同背景债务人因资金周转困难，无法按期偿还债权人债务，为解决债务问题，债务人愿意以其名下房产抵偿部分债务。1.2合同目的本协议旨在明确债务人以其名下房产抵偿债务的具体事宜，双方共同遵守。1.3合同适用范围本协议适用于债务人以其名下房产抵偿债权人债务的过程。第二章：定义与解释2.1术语解释（1）债务人：指具有完全民事行为能力的债务人。（2）债权人：指具有完全民事行为能力的债权人。（3）房产：指债务人名下的位于_______的房产。（4）抵债：指债务人以其房产价值部分抵偿债务。2.2名词解释（1）债务金额：指债务人应偿还债权人的债务总额。（2）债务期限：指债务人应按约定时间偿还债务的期限。（3）房产所有权：指债务人对房产的占有、使用、收益和处分的权利。第三章：债务概述3.1债务金额债务人应偿还债权人的债务总额为人民币_______元整。3.2债务期限债务人应按约定时间偿还债务，债务期限自本协议签订之日起至_______年_______月_______日止。3.3债务来源债务来源于债务人与债权人之间签订的《借款合同》（合同编号：_______），双方约定借款金额为人民币_______元整。第四章：房产信息4.1房产地址房产位于_______（省/市/区）_______（街道）_______号，房产证号：_______。4.2房产面积房产面积为_______平方米。4.3房产所有权债务人保证对该房产享有完全的所有权，无任何抵押、担保、租赁等权利限制。第五章：抵债方式与金额5.1抵债方式债务人以其名下房产抵偿部分债务。5.2抵债金额抵债金额为人民币_______元整，占债务总额的_______%。5.3抵债支付方式债务人将房产过户至债权人名下，作为抵偿债务的支付方式。第六章：房产过户与转让6.1房产过户流程（1）双方签订《房产过户合同》。（2）债务人向房产登记机构提交过户申请。（3）房产登记机构审核并通过过户申请。（4）房产过户至债权人名下。6.2房产转让条件（1）债务人须保证房产的真实性、合法性。（2）房产须符合国家关于过户的政策规定。6.3转让税费承担双方约定，转让税费由_______方承担。第七章：房产使用与管理7.1使用权的授予债权人取得房产的使用权，可以按照自己的意愿使用该房产。7.2使用与管理规定债权人应合理使用房产，并遵守国家和地方关于房产使用和管理的相关规定。7.3维修与保养责任（2）债权人应负责房产的日常维护和保养。第八章：合同的变更与终止8.1合同变更条件任何一方均可提出合同变更的要求，经双方协商一致后，可签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同终止条件（1）债务人按期偿还完毕债务，本合同自动终止。（2）双方协商一致，可以提前终止本合同。8.3合同终止后的处理（1）债务人应按照本合同约定，将房产过户至债权人名下。（2）双方按照本合同的约定，处理合同终止后的相关事宜。第九章：违约责任9.1违约行为（1）债务人未能按期偿还债务。（2）债务人未能提供真实、合法的房产信息。9.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同抵债金额的_______%。9.3违约赔偿金额违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构双方约定，争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。10.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：合同的生效与终止日期11.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止日期本合同在债务人按期偿还完毕债务后自动终止。第十二章：合同的附件12.1附件一：房产证复印件12.2附件二：债务证明文件12.3附件三：其他相关文件第十三章：其他约定13.1双方的其他权利和义务双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。13.2双方约定的其他事项（1）本合同一式两份，双方各执一份。（2）本合同的修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式签订。第十四章：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订历史本合同自签署之日起，如有修订，修订内容以最新签署的书面文件为准。14.3合同的签署地点与日期本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签署。甲方（债务人）：________________乙方（债权人）：________________见证人：________________签字日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方声明条款甲方声明，甲方对房产的真实性、合法性负责，房产不存在任何抵押、担保、租赁等权利限制，且甲方为房产的合法所有人。2.房产过户时间约定甲方应在本合同生效后_______个工作日内，完成房产过户至乙方名下的手续。3.额外补偿条款若因甲方原因导致房产过户过程中产生额外费用，包括但不限于税费、手续费等，甲方应承担相应费用。4.房产价值保障条款甲方承诺，若房产在过户前发生贬值，导致抵债金额不足以覆盖债务总额，甲方应按实际贬值金额向乙方进行补偿。5.甲方违约责任甲方如未能按本合同约定完成房产过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为本合同抵债金额的_______%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方权益保障条款乙方有权对房产进行合理使用、管理和处置，包括但不限于出租、出售等。2.房产维护保养责任3.乙方违约责任乙方如未能按本合同约定合理使用房产，或违反相关管理规定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同抵债金额的_______%。4.提前还款优惠条款乙方若提前偿还完毕债务，甲方应给予乙方一定的优惠，具体优惠金额由双方协商确定。5.乙方权益转让条款乙方在取得房产使用权后，有权将其权益部分转让给第三方，但需提前通知甲方，并征得甲方同意。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介职责条款第三方中介应负责协助双方完成房产过户手续，并提供相关的咨询服务。2.第三方中介费用条款双方同意，第三方中介的费用由甲方承担，费用金额根据双方与第三方中介的约定确定。3.第三方中介违约责任若第三方中介未能按约定完成过户手续，导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任。4.第三方中介保密条款第三方中介应对本合同内容及双方的商业秘密予以保密，未经双方同意，不得泄露给任何第三方。5.第三方中介服务质量保障条款第三方中介应保证其服务质量，如因服务质量问题导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.债务证明文件3.房产过户合同4.房产证原件5.借款合同复印件6.房产评估报告7.税费计算明细8.房产过户税费支付凭证9.房产所有权转移证明10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按期偿还债务2.甲方未能提供真实、合法的房产信息3.甲方未能完成房产过户手续4.乙方未能按约定合理使用房产5.乙方未能按期支付房产过户税费6.乙方违反相关管理规定7.第三方中介未能按约定完成过户手续8.第三方中介泄露双方商业秘密9.第三方中介服务质量问题三、法律名词及解释：1.债务人：指具有完全民事行为能力的债务人。2.债权人：指具有完全民事行为能力的债权人。3.房产：指债务人名下的位于_______的房产。4.抵债：指债务人以其房产价值部分抵偿债务。5.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金额。6.房产过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的过程。7.借款合同：指甲方与乙方之间签订的借款协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户手续复杂，时间拖延。解决办法：双方应提前准备相关材料，积极配合房产登记机构进行审核。2.问题：房产价值下降，不足以覆盖债务总额。解决办法：甲方应按照实际贬值金额向乙方进行补偿。3.问题：乙方未能按期支付房产过户税费。解决办法：乙方应按时支付税费，如未能