2024代持房产协议

编号：__________2024代持房产协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024代持房产协议合同目录一、前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同双方二、定义与解释2.1代持房产2.2代持人2.3实际出资人2.4房产价值2.5收益分配三、代持房产的基本情况3.1房产地址3.2房产性质3.3房产面积3.4房产现状四、代持房产的资金投入4.1代持人投入4.2实际出资人投入4.3资金使用及监管五、代持房产的管理与维护5.1代持人的管理职责5.2实际出资人的管理职责5.3维修保养费用5.4物业管理六、代持房产的收益分配6.1租金分配6.2增值分配6.3收益分配的时间及方式七、代持房产的转让与处置7.1代持房产的转让条件7.2转让程序7.3转让税费7.4代持房产的处置八、合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理九、违约责任9.1代持人的违约责任9.2实际出资人的违约责任9.3违约赔偿方式十、争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律10.3争议解决机构十一、合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同解除条件十二、其他约定12.1保密条款12.2通知与送达12.3合同的附件十三、合同的份数与保管13.1合同份数13.2合同保管十四、附则14.1合同的修订14.2合同的补充协议14.3合同的终止协议合同编号2024001一、前言1.1合同背景：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等互利的原则，就甲方向乙方提供代持房产的相关服务，达成一致，订立本合同。1.2合同目的：明确甲乙双方在代持房产过程中的权利、义务和责任，确保房产的合法、合规运作。1.3合同双方：甲方（实际出资人）与乙方（代持人）二、定义与解释2.1代持房产：本合同所述代持房产指位于_______（房产地址）的_______（房产性质），面积为_______平方米的房产。2.2代持人：指乙方，根据甲方委托，代为持有、管理甲方的房产。2.3实际出资人：指甲方，对代持房产享有所有权，并承担投资及收益分配的权利。2.4房产价值：代持房产的价值按照_______（评估机构）在_______（评估日期）出具的评估报告确定。2.5收益分配：代持房产所产生的租金及增值部分，按照本合同约定的比例分配。三、代持房产的基本情况3.1房产地址：_______3.2房产性质：_______3.3房产面积：_______平方米3.4房产现状：_______四、代持房产的资金投入4.1代持人投入：_______元，用于代持房产的维修、保养及物业管理等费用。4.2实际出资人投入：_______元，作为代持房产的投资成本。4.3资金使用及监管：资金的使用应严格按照甲乙双方约定的范围和程序进行，双方共同监督资金的使用情况。五、代持房产的管理与维护5.1代持人的管理职责：负责代持房产的日常管理工作，包括但不限于物业费、维修费的支付，房产的保养和维修等。5.2实际出资人的管理职责：负责对代持房产的投资决策、重大维修事项等进行审核和决策。5.3维修保养费用：代持房产的维修保养费用由代持人承担，实际出资人按约定比例承担相应费用。5.4物业管理：代持人负责与物业管理公司沟通、协调，确保物业管理的正常进行。六、代持房产的收益分配6.1租金分配：代持房产产生的租金收入，按照本合同约定的比例分配。6.2增值分配：代持房产增值部分，按照本合同约定的比例分配。6.3收益分配的时间及方式：收益分配时间为每_______个月，分配方式为银行转账。八、合同的变更与终止8.1合同变更条件：本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。(1)双方协商一致解除本合同；(2)代持房产因法律、法规规定或政策原因被强制处置；(3)代持人严重违约，实际出资人有权解除本合同；(4)实际出资人因故要求终止本合同，并提前书面通知代持人。8.3合同终止后的处理：合同终止后，代持人应按照甲乙双方约定的方式将代持房产归还给实际出资人，并处理相关的税费等事宜。九、违约责任9.1代持人的违约责任：代持人未能履行本合同约定的义务，导致实际出资人损失的，应承担相应的违约责任。9.2实际出资人的违约责任：实际出资人未能履行本合同约定的义务，导致代持人损失的，应承担相应的违约责任。9.3违约赔偿方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的收益分配金额的_______%。十、争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。10.2适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.3争议解决机构：如选择仲裁，仲裁机构为_______（仲裁机构名称）；如选择诉讼，管辖法院为_______（法院名称）。十一、合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2合同修改程序：合同的修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同解除条件：合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。十二、其他约定12.1保密条款：甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2通知与送达：甲乙双方应以书面形式相互通知和送达与本合同有关的文件、函件、通知等。12.3合同的附件：本合同的附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。十三、合同的份数与保管13.1合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同保管：甲乙双方应妥善保管本合同，不得随意涂改、毁损或遗失。十四、附则14.1合同的修订：本合同的修订应由甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。14.2合同的补充协议：本合同的补充协议应由甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。14.3合同的终止协议：本合同的终止协议应由甲乙双方协商一致，并签订书面终止协议。（合同方签字盖章区域）甲方（实际出资人）：____________________乙方（代持人）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方权利：甲方有权要求乙方提供代持房产的详细报告，包括但不限于房产的状况、管理情况、收益情况等。1.2甲方义务：甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付代持房产的管理费用。1.3甲方决策权：甲方对代持房产的重大事项拥有决策权，包括但不限于房产的转让、处置等。1.4甲方收益权：甲方享有代持房产产生的租金和增值部分的收益权，按照约定的比例分配。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方权利：乙方有权要求甲方按时支付代持房产的管理费用。2.2乙方义务：乙方应妥善管理代持房产，确保其价值保值增值。2.3乙方保密义务：乙方应对代持房产的相关信息保密，不得向第三方泄露。2.4乙方处置权：在特殊情况下，如房产出现重大问题时，乙方有权按照甲乙双方约定的事宜对代持房产进行处置。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责：第三方中介应负责代持房产的租赁、销售等事宜，并收取约定的中介费用。3.2第三方中介权利：第三方中介有权按照约定收取中介费用。3.3第三方中介义务：第三方中介应确保代持房产的租赁、销售等事宜的合法性，不得违反相关法律法规。3.4第三方中介保密义务：第三方中介应对代持房产的相关信息保密，不得向第三方泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.房产评估报告3.代持人身份证明复印件4.实际出资人身份证明复印件5.管理费用支付凭证6.收益分配证明7.房产租赁合同复印件8.房产销售合同复印件9.第三方中介服务合同复印件10.仲裁协议或诉讼管辖法院证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未能按时支付管理费用，视为违约。2.乙方未能妥善管理代持房产，导致房产价值下降，视为违约。3.乙方泄露代持房产相关信息，视为违约。4.乙方未经甲方同意，擅自处置代持房产，视为违约。5.第三方中介未能按时完成租赁或销售事宜，视为违约。6.第三方中介泄露代持房产相关信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.代持房产：指由乙方代为持有、管理的房产。2.实际出资人：指对代持房产享有所有权，并承担投资及收益分配权利的人。3.代持人：指根据甲方委托，代为持有、管理甲方的房产的人。4.管理费用：指用于代持房产的维修、保养及物业管理等费用的资金。5.收益分配：指代持房产所产生的租金及增值部分的分配。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时支付管理费用，乙方应及时提醒甲方支付，必要时可寻求法律途径解决。2.乙方管理不善导致房产价值下降，甲方有权要求乙方承担相应责任，或协商更换管理方。3.乙方泄露代持房产信息，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方停止泄露。4.乙方未经甲方同意处置代持房产，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担违约责任