2024版房产借款协议书

编号：__________2024版房产借款协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房产借款协议书合同目录第一章：总则1.1房产借款协议书的签订依据1.2房产借款协议书的适用范围1.3房产借款协议书的主体资格1.4房产借款协议书的解释权第二章：房产借款的基本条件2.1借款人的基本条件2.2借款用途的限制2.3房产价值及评估2.4借款金额及期限第三章：房产抵押3.1抵押物的范围及价值3.2抵押物的权属证明3.3抵押物的登记与公证3.4抵押权的实现方式第四章：借款的发放与还款4.1借款的发放程序4.2借款的还款方式4.3借款的还款期限及利息4.4提前还款及违约金第五章：房产借款的风险管理5.1借款人的信用评估5.2房产市场风险的防控5.3借款合同的变更与解除5.4违约责任及争议解决第六章：房产借款的监督与检查6.1借款人的定期报告6.2贷款人的监督检查6.3贷款人对抵押物的监管6.4违约行为的处理第七章：房产借款的终止与解除7.1合同终止的条件7.2合同解除的条件7.3合同终止与解除后的权利义务处理7.4合同终止与解除的文件办理第八章：房产借款的转让8.1合同转让的条件8.2合同转让的程序8.3转让合同的效力8.4转让合同的备案与通知第九章：房产借款的违约责任9.1借款人的违约行为9.2贷款人的违约行为9.3违约责任的处理方式9.4违约金的计算及支付第十章：房产借款的争议解决10.1争议解决的方式10.2仲裁的申请及程序10.3诉讼的提起及法院管辖10.4争议解决的成本承担第十一章：房产借款的外部关系11.1政府部门的监管与协调11.2房产借款与其他合同的关系11.3第三方服务机构的合作11.4信息安全与保密第十二章：房产借款的税收问题12.1税收的计算与支付12.2税收优惠政策的使用12.3税收争议的解决12.4税收合规的检查与审计第十三章：房产借款的合同变更与补充13.1合同变更的条件13.2合同补充的内容13.3合同变更与补充的程序13.4合同变更与补充的效力第十四章：附则14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的解除条件14.4合同的保管与保存合同编号_________第一章：总则1.1房产借款协议书的签订依据本协议是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲乙双方之间的房产借款事宜达成的一致意见。1.2房产借款协议书的适用范围本协议适用于甲乙双方之间的房产借款事宜，包括借款的发放、还款、抵押物设立等各项权利义务。1.3房产借款协议书的主体资格甲方（借款人）应当是具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的法人或者其他组织。乙方（贷款人）应当是依法设立的金融机构，具备发放贷款的资质。1.4房产借款协议书的解释权本协议的解释权归甲乙双方共同所有，任何一方不得擅自解释本协议。第二章：房产借款的基本条件2.1借款人的基本条件2.2借款用途的限制甲方应当说明借款的具体用途，并且用途应当符合国家法律法规的规定。2.3房产价值及评估作为抵押物的房产，其价值应当由双方共同认可的第三方评估机构进行评估，并且该房产应当具有清晰的权属关系。2.4借款金额及期限借款金额和期限由双方根据实际情况商定，并在本协议中明确。第三章：房产抵押3.1抵押物的范围及价值抵押物为甲方名下的房产，具体范围和价值详见本协议附件。3.2抵押物的权属证明甲方应向乙方提供房产的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。3.3抵押物的登记与公证抵押物设立应当依法进行登记，并由公证机关进行公证。3.4抵押权的实现方式一旦甲方违约，乙方有权依据本协议约定，通过法律手段实现抵押权。第四章：借款的发放与还款4.1借款的发放程序乙方在确认甲方的借款申请符合本协议约定的条件后，应当按照本协议约定的金额和期限向甲方发放贷款。4.2借款的还款方式甲方应当按照本协议约定的还款方式和期限，向乙方分期偿还借款本金和利息。4.3借款的还款期限及利息借款的还款期限及利息的具体数额，详见本协议附件。4.4提前还款及违约金甲方如提前还款，应当按照本协议约定的提前还款罚金条款支付违约金。第五章：房产借款的风险管理5.1借款人的信用评估乙方应当对甲方的信用状况进行评估，并根据评估结果决定是否发放贷款。5.2房产市场风险的防控乙方应当关注房产市场的变化，对可能出现的风险进行预防和控制。5.3借款合同的变更与解除借款合同的变更和解除，应当按照本协议约定的条件和程序进行。5.4违约责任及争议解决违约责任及争议解决的具体方式，详见本协议附件。第六章：房产借款的监督与检查6.1借款人的定期报告甲方应当按照乙方的要求，定期提供借款使用情况的报告。6.2贷款人的监督检查乙方有权对甲方的借款使用情况进行监督检查。6.3贷款人对抵押物的监管乙方有权对抵押物进行监管，确保抵押物的安全。6.4违约行为的处理违约行为的处理方式，详见本协议附件。第七章：房产借款的终止与解除7.1合同终止的条件合同终止的条件，详见本协议附件。7.2合同解除的条件合同解除的条件，详见本协议附件。7.3合同终止与解除后的权利义务处理合同终止与解除后的权利义务处理，详见本协议附件。7.4合同终止与解除的文件办理合同终止与解除的文件办理，详见本协议附件。第八章：房产借款的转让8.1合同转让的条件本合同的转让需得到双方的书面同意，并且转让不得违反本合同的约定和国家法律法规的规定。8.2合同转让的程序转让方和受让方应当共同向贷款银行提出书面转让申请，并提交相关证明材料。8.3转让合同的效力转让经贷款银行同意后生效，本合同的债权债务关系相应转让给受让方。8.4转让合同的备案与通知转让合同应当向贷款银行备案，并由贷款银行进行登记，转让方和受让方应当书面通知对方。第九章：房产借款的违约责任9.1借款人的违约行为甲方未按期还款或违反本合同的其他约定，均视为违约行为。9.2贷款人的违约行为乙方未按约定发放贷款或未按约定提供服务，均视为违约行为。9.3违约责任的处理方式违约方应当承担违约责任，具体方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.4违约金的计算及支付违约金的计算方式按照本合同附件的约定执行，违约金应当由违约方支付给守约方。第十章：房产借款的争议解决10.1争议解决的方式本合同争议先通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁的申请及程序双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.3诉讼的提起及法院管辖如双方约定仲裁，则诉讼权利放弃；如双方未约定仲裁，则合同签订地人民法院有管辖权。10.4争议解决的成本承担争议解决产生的费用由败诉方承担，双方都有过错的，由双方分担。第十一章：房产借款的外部关系11.1政府部门的监管与协调本合同在履行过程中，如涉及政府部门的事务，应当遵守国家法律法规，并接受政府部门的监管与协调。11.2房产借款与其他合同的关系本合同与其他合同如有冲突，应以本合同为准，除非其他合同另有约定。11.3第三方服务机构的合作双方同意可以聘请第三方服务机构协助履行本合同，第三方服务机构的服务费用由双方协商确定。11.4信息安全与保密双方应当对在合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。第十二章：房产借款的税收问题12.1税收的计算与支付本合同涉及的税收按照国家的法律法规计算和支付，双方互不承担对方的税收责任。12.2税收优惠政策的使用双方在合同履行过程中，依法享受税收优惠政策的，应当合理使用，并履行相关的申报程序。12.3税收争议的解决税收争议按照本合同第十章的争议解决方式解决。12.4税收合规的检查与审计双方应依法接受税务部门的检查与审计，如实提供相关资料，依法缴纳税款。第十三章：房产借款的合同变更与补充13.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并且不得违反国家法律法规和本合同的约定。13.2合同补充的内容合同补充内容由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同变更与补充的程序合同变更或补充应当采用书面形式，并由双方签字盖章确认。13.4合同变更与补充的效力合同变更或补充经双方确认后生效，与本合同一并履行。第十四章：附则14.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均有约束力。14.2合同的终止条件本合同在履行完毕或者依法解除后终止。14.3合同的解除条件合同解除的条件及程序按照本合同第十章的争议解决方式执行。14.4合同的保管与保存本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，副本及其他相关文件由贷款银行保管。甲方（借款人）：________________乙方（贷款人）：________________签订日期：________________（多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方提前还款罚金条款甲方如提前还款，应当按照本协议约定的提前还款罚金条款支付违约金。具体罚金计算方式如下：提前还款金额×提前还款罚金率×提前还款天数提前还款罚金率为本合同约定的年利率的5%，提前还款天数为本合同约定的还款期限减去实际提前还款的天数。1.2甲方违约金支付时间及方式甲方违约时，应在本协议约定的还款日之前，向乙方支付违约金。违约金的支付方式为本合同约定的还款方式。1.3甲方违约时的利息计算甲方违约时，未偿还借款本金部分的利息计算方式如下：未偿还借款本金×年利率×违约天数年利率为本合同约定的年利率，违约天数为甲方违约之日起至实际还款日止的天数。1.4甲方提供额外担保甲方同意在必要时提供额外的担保，以保证本合同的履行。额外担保的形式包括但不限于质押、保证等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方贷款发放时间及方式乙方应在甲方符合本协议约定的借款条件后，按照本协议约定的时间向甲方发放贷款。贷款发放方式为本合同约定的方式。2.2乙方提供贷款服务的内容及方式乙方应提供包括但不限于贷款咨询、贷款审批、贷款发放、还款指导等贷款服务。贷款服务的提供方式应为书面或电子形式。2.3乙方贷款利率的调整乙方可以根据市场情况及国家政策，对本合同约定的贷款利率进行调整。调整后的贷款利率应书面通知甲方。2.4乙方提前收款条件及方式乙方在符合本协议约定的条件下，可以要求甲方提前还款。提前还款的条件及方式由双方另行协商确定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的角色及职责第三方中介在本合同中扮演协助履行合同的角色，负责协助甲方进行房产评估、贷款审批等工作。第三方中介的职责包括但不限于提供专业意见、协助办理相关手续等。3.2第三方中介的费用及支付方式第三方中介的费用由甲方承担。费用的支付方式为本合同约定的支付方式。3.3第三方中介的违约责任第三方中介如未能按照本合同的约定履行其职责，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.4第三方中介的保密义务第三方中介对在合同履行过程中获取的甲方及乙方商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产评估报告2.房产权属证明3.借款申请书4.借款合同5.还款计划表6.房产抵押登记证明7.贷款发放通知8.还款确认函9.提前还款申请10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按期还款：指甲方未按照本合同约定的还款日偿还借款本金及利息的行为。2.甲方违反本合同的其他约定：指甲方违反本合同中除还款义务以外的其他任何义务的行为。3.乙方未按约定发放贷款：指乙方未按照本合同约定的时间向甲方发放贷款的行为。4.乙方未按约定提供服务：指乙方未按照本合同约定的方式向甲方提供贷款服务的行为。5.第三方中介未履行其职责：指第三方中介未按照本合同的约定履行其协助甲方履行本合同的职责的行为。三、法律名词及解释：1.房产借款协议书：指甲乙双方之间就房产借款事宜达成的书面协议。2.房产抵押：指甲方以自己名下的房产作为担保，向乙方提供担保的行为。3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。4.提前还款罚金：指甲方提前还款时需支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产评估价值与实际价值不符：重新进行房产