2024房地产认筹协议正规范本

编号：__________2024房地产认筹协议正规范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房地产认筹协议正规范本合同目录一、前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用范围二、定义与解释2.1术语解释2.2名词解释三、认筹项目概述3.1项目基本情况3.2认筹房屋情况3.3认筹权益说明四、认筹方式与金额4.1认筹方式4.2认筹金额4.3认筹支付方式五、认筹时间与期限5.1认筹启动时间5.2认筹截止时间5.3认筹期限延长条件六、认筹权益实现6.1认筹成功条件6.2认筹权益的转化6.3认筹权益的行使七、认筹风险提示7.1市场风险7.2政策风险7.3项目风险八、合同的履行与终止8.1合同履行条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理九、违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约纠纷解决方式十、争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决时效十一、合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除的程序十二、合同的附则12.1合同生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的保管与复印件十三、合同附件13.1认筹房屋资料13.2认筹支付凭证13.3项目相关文件十四、其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的修改和补充14.3合同的解除和终止合同编号_________一、前言1.2合同目的：明确双方在房地产认筹过程中的权利义务，确保房地产项目的顺利推进和乙方认筹权益的实现。1.3合同适用范围：本合同适用于甲方开发的房地产项目认筹活动。二、定义与解释2.1术语解释：（1）认筹：乙方对甲方开发的房地产项目表示购买意向，并支付一定金额的认筹金的行为。（2）认筹金：乙方按照甲方规定的金额，向甲方支付的用于表明购买意向的款项。（3）认筹成功：乙方按照甲方规定的认筹方式和金额完成认筹，且认筹项目未达到认筹上限或认筹期限延长的条件。2.2名词解释：（1）甲方：指房地产开发企业。（2）乙方：指参与认筹的客户。（3）项目：指甲方开发的房地产项目。三、认筹项目概述3.1项目基本情况：甲方开发的房地产项目位于_______，总建筑面积为_______平方米，规划有_______栋建筑，包含_______种户型。3.2认筹房屋情况：乙方认筹的房屋为项目中的_______栋_______单元_______层_______号，户型为_______，建筑面积为_______平方米。3.3认筹权益说明：乙方在认筹成功后，享有按照甲方公布的价格优先购买认筹房屋的权利，并享有优先选择房号的权益。四、认筹方式与金额4.1认筹方式：乙方可通过线上支付、线下支付等方式进行认筹。4.2认筹金额：乙方需支付的认筹金为人民币_______元整。（1）银行转账（2）支付（3）支付（4）现金支付五、认筹时间与期限5.1认筹启动时间：本项目的认筹活动自_______年_______月_______日起开始。5.2认筹截止时间：本项目的认筹活动截止至_______年_______月_______日止。5.3认筹期限延长条件：如本项目认筹人数达到认筹上限，甲方有权按照公告形式延长认筹期限。六、认筹权益实现6.1认筹成功条件：乙方按照甲方规定的认筹方式和金额完成认筹，且认筹项目未达到认筹上限或认筹期限延长的条件。6.2认筹权益的转化：乙方在认筹成功后，应在甲方规定的期限内与甲方签订《商品房买卖合同》，认筹权益将转化为购房权益。6.3认筹权益的行使：乙方按照《商品房买卖合同》的约定行使购房权益，包括但不限于选择房号、办理购房手续等。七、认筹风险提示7.1市场风险：房地产市场的价格波动及供需关系变化可能导致乙方认筹权益受损。7.2政策风险：国家及地方房地产政策的调整可能影响本项目的认筹及购房活动。7.3项目风险：如本项目发生不可抗力等导致无法正常推进，可能影响乙方的认筹权益。八、合同的履行与终止8.1合同履行条件：甲方应按照本合同的约定履行合同义务，包括但不限于提供符合国家法规和质量标准的房屋，按时交付房屋等。乙方应按照本合同的约定履行合同义务，包括但不限于按时支付认筹金、购房款等。（1）双方协商一致解除本合同；（2）甲方按照本合同约定解除本合同；（3）乙方按照本合同约定解除本合同；（4）因不可抗力导致本合同无法履行。8.3合同终止后的处理：合同终止后，甲方应退还乙方已支付的认筹金，如已支付的购房款，乙方应按照合同约定办理退款手续。九、违约责任9.1违约行为：包括但不限于甲方未按约定提供房屋，乙方未按约定支付认筹金或购房款等。9.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约纠纷解决方式：如发生违约纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。十、争议解决10.1争议解决方式：如发生合同争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：合同签订地人民法院。10.3争议解决时效：双方应在争议发生之日起一年内解决争议，超过一年的，视为放弃争议解决。十一、合同的变更与解除11.1合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议；书面协议经双方签字盖章后生效。十二、合同的附则12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件：本合同在履行完毕或合同约定的终止条件满足时终止。12.3合同的保管与复印件：双方均应妥善保管本合同及其复印件，未经对方同意，不得向第三方泄露本合同内容。十三、合同附件13.1认筹房屋资料：包括房屋户型图、房屋位置图、房屋装修标准等。13.2认筹支付凭证：包括认筹金的支付凭证、购房款的支付凭证等。13.3项目相关文件：包括项目批准文件、项目规划文件、项目施工文件等。十四、其他约定14.1双方的其他约定：双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议。14.2合同的修改和补充：本合同的修改和补充需经双方协商一致，并签订书面修改补充协议。14.3合同的解除和终止：本合同的解除和终止，需经双方协商一致，并签订书面解除终止协议。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________甲方授权代表（签字）：_________乙方授权代表（签字）：_________签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方承诺：甲方承诺所开发的房地产项目符合国家法律法规，具备合法的的开发资质和销售资格。项目宣传资料真实准确，不含有虚假内容。1.2甲方义务：甲方有义务按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于按期交付房屋、提供相应的配套设施和服务等。1.3甲方责任：如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方权益受损，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。1.4甲方权利：甲方有权按照本合同约定解除或终止合同，如乙方未按照约定支付认筹金或购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方义务：乙方应按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于按时支付认筹金和购房款，配合甲方完成购房手续等。2.2乙方责任：如乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.3乙方权利：乙方有权按照本合同约定解除或终止合同，如甲方未按照约定提供房屋或服务，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1第三方中介义务：第三方中介应按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于协助甲方和乙方完成认筹及购房手续，提供咨询服务等。3.2第三方中介责任：如第三方中介未按照本合同约定履行义务，导致甲方或乙方权益受损，第三方中介应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.3第三方中介权利：第三方中介有权按照本合同约定解除或终止合同，如甲方或乙方未按照约定支付费用或提供服务，第三方中介有权解除本合同，并有权要求甲方或乙方支付违约金。3.4第三方中介保密义务：第三方中介应对本合同内容及双方交易过程中的商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方泄露。如违反保密义务，第三方中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.认筹房屋资料：包括房屋户型图、房屋位置图、房屋装修标准等。2.认筹支付凭证：包括认筹金的支付凭证、购房款的支付凭证等。3.项目相关文件：包括项目批准文件、项目规划文件、项目施工文件等。4.甲方资质证明：包括甲方开发资质证书、税务登记证、营业执照等。5.乙方身份证明：包括乙方身份证复印件、营业执照（如乙方为法人）等。6.第三方中介资质证明：包括第三方中介的经营许可证、税务登记证、营业执照等。7.合同履行过程中的其他相关文件和资料。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付房屋；提供的房屋质量不符合约定；未提供合同约定的配套设施和服务；违反合同约定解除或终止合同。2.乙方违约行为：未按约定时间支付认筹金或购房款；提供的个人信息不真实；未配合甲方完成购房手续；违反合同约定解除或终止合同。3.第三方中介违约行为：未协助甲方和乙方完成认筹及购房手续；提供虚假或误导信息；未保密合同内容及双方交易过程中的商业秘密；违反合同约定解除或终止合同。三、法律名词及解释：1.认筹：指乙方对甲方开发的房地产项目表示购买意向，并支付一定金额的认筹金的行为。2.认筹金：指乙方按照甲方规定的金额，向甲方支付的用于表明购买意向的款项。3.购房款：指乙方按照甲方规定的价格，向甲方支付的用于购买房屋的款项。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的违约责任金额。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方的其他违约责任。2.问题：乙方未按约定时间支付认筹金或购房款。解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：第三