2024版住商不动产的房屋租赁合同

编号：__________2024版住商不动产的房屋租赁合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版住商不动产的房屋租赁合同合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同签订地点和时间1.3法律法规适用1.4房屋租赁合同的性质和宗旨第二章：房屋基本情况2.1房屋位置及地址2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权及使用权2.4房屋现状描述第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3租金调整机制3.4提前解除或延长期限第四章：房屋使用及管理4.1承租人的使用权限4.2房屋维护及维修责任4.3房屋变更及装修规定4.4房屋保险责任第五章：双方的权利与义务5.1出租人的权利与义务5.2承租人的权利与义务5.3违约责任及争议解决第六章：押金及退还6.1押金的金额及支付6.2押金的退还条件及流程6.3押金扣除及剩余押金退还第七章：房屋交付及验收7.1房屋交付时间及方式7.2房屋验收标准及程序7.3房屋交付时存在的问题及处理第八章：合同的变更与终止8.1合同变更条件及程序8.2合同终止条件及程序8.3合同终止后的相关事宜处理第九章：其他条款9.1房屋租赁合同的备案和登记9.2房屋租赁合同的转让9.3房屋租赁合同的解除9.4房屋租赁合同的续签第十章：违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任10.3违约金计算及支付方式第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构及地点11.3诉讼管辖及法院选择第十二章：附则12.1合同附件12.2合同生效条件及时间12.3合同的修订及更新第十三章：房屋租赁合同的签字盖章13.1出租人签字盖章13.2承租人签字盖章13.3见证人签字盖章（如有）第十四章：其他事项14.1房屋租赁合同的公示及公告14.2房屋租赁合同的备案及登记14.3房屋租赁合同的公示及公告合同编号2024001第一章：总则1.1合同主体及定义甲方（出租人）：住商不动产，（营业执照号：_________，统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系人：_________，联系电话：_________）乙方（承租人）：（姓名：_________，身份证号：_________，地址：_________，联系人：_________，联系电话：_________）1.2合同签订地点和时间本合同于_________年_________月_________日，在_________（地点）签订。1.3法律法规适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4房屋租赁合同的性质和宗旨甲乙双方自愿平等、诚实信用、公平交易的原则，甲方将其名下的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋，并支付租金。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置及地址房屋位于_________市_________区_________街道_________号，房屋门牌号为_________。2.2房屋结构及面积房屋结构为_________，房屋建筑面积为_________平方米，套内建筑面积为_________平方米。2.3房屋所有权及使用权甲方保证拥有上述房屋的完整所有权和使用权，且上述房屋未设定任何抵押、租赁、担保等权利负担。2.4房屋现状描述房屋现状为_________，其他附属设施设备状况为_________。第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限本合同租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3.2租金及支付方式租金为每月_________元，支付方式为每月底前支付次月租金。3.3租金调整机制租金调整机制如下：每满_________年，租金在上一年基础上调整_________%。3.4提前解除或延长期限提前解除或延长期限需双方协商一致，并签订书面变更协议。第四章：房屋使用及管理4.1承租人的使用权限乙方有权按照合同约定使用和经营房屋，但不得改变房屋结构和用途。4.2房屋维护及维修责任甲方负责房屋及附属设施的正常维护和维修，乙方负责房屋内部装修和家具家电的维护和维修。4.3房屋变更及装修规定乙方如需进行房屋装修或变更，须提前征得甲方书面同意，并承担相关费用。4.4房屋保险责任甲方应依法办理房屋保险，乙方应自行办理所需保险。第五章：双方的权利与义务5.1出租人的权利与义务甲方应保证房屋符合租赁用途，按时交付房屋，并履行合同约定的维修义务。5.2承租人的权利与义务乙方应按时支付租金，合理使用房屋，并履行合同约定的维修义务。5.3违约责任及争议解决违约责任及争议解决按照本合同第十章和第十一章的约定执行。第六章：押金及退还6.1押金的金额及支付乙方应在签订合同之日起_________日内向甲方支付押金_________元。6.2押金的退还条件及流程合同到期或解除后，乙方按照合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，经甲方检查无误后，甲方应在_________日内退还乙方押金。6.3押金扣除及剩余押金退还如乙方损坏房屋及附属设施，甲方有权从押金中扣除相应费用，剩余押金应在扣除费用后_________日内退还乙方。第七章：房屋交付及验收7.1房屋交付时间及方式甲方应在本合同签订之日起_________日内将房屋交付给乙方使用。7.2房屋验收标准及程序房屋验收标准按照本合同附件一《房屋验收标准》执行，双方共同签署《房屋验收记录》。7.3房屋交付时存在的问题及处理如房屋交付时存在问题，双方应共同记录在案，并按照本合同约定和法律法规规定处理。第八章：合同的变更与终止8.1合同变更条件及程序任何一方需变更本合同的内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议。8.2合同终止条件及程序本合同终止的条件如下：1.租赁期满，双方未续签书面协议；2.双方协商一致提前终止合同；3.依法应当终止的其他情形。8.3合同终止后的相关事宜处理合同终止后，乙方应将房屋及附属设施交还给甲方，甲方应在扣除乙方应承担的费用后退还剩余押金。第九章：其他条款9.1房屋租赁合同的备案和登记本合同签订后，甲乙双方应按照法律法规的规定，将合同备案和登记。9.2房屋租赁合同的转让未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。9.3房屋租赁合同的解除本合同的解除按照第八章的约定执行。9.4房屋租赁合同的续签如需续签，双方应在本合同到期前_________个月协商一致，并签订书面续签协议。第十章：违约责任10.1出租人的违约责任甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。10.2承租人的违约责任乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。10.3违约金计算及支付方式违约金的计算方式为：违约金=租金×违约天数×_________（百分比）。违约金通过银行转账方式支付。第十一章：争议解决11.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式如下：1.双方友好协商解决；2.向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁机构及地点双方同意将本合同纠纷提交_________仲裁委员会仲裁，仲裁地点为_________。11.3诉讼管辖及法院选择本合同纠纷的诉讼管辖法院为_________人民法院。第十二章：附则12.1合同附件本合同附件包括：1.房屋所有权证复印件；2.房屋租赁合同附件一《房屋验收标准》；3.其他重要文件。12.2合同生效条件及时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同的修订及更新本合同的修订和更新应书面形式进行，经双方签署后生效。第十三章：房屋租赁合同的签字盖章甲方（出租人）：__________________乙方（承租人）：__________________见证人（如有）：__________________第十四章：其他事项14.1房屋租赁合同的公示及公告本合同一式_________份，甲乙双方各执一份，其余份数用于公示和公告。14.2房屋租赁合同的备案及登记甲乙双方应按照法律法规的规定，将本合同备案和登记。14.3房屋租赁合同的公示及公告本合同在签订后应在居住小区显著位置进行公示和公告。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺在合同有效期内，房屋及附属设施符合租赁用途，不存在影响乙方正常使用的问题。如因甲方原因导致房屋及附属设施不符合租赁用途或影响乙方正常使用，甲方应承担相应的责任。2.甲方维修责任条款甲方应在租赁期内负责房屋及附属设施的正常维护和维修。如房屋及附属设施出现故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后的_________日内修复或更换。3.甲方变更权条款如甲方需要对房屋进行改造或重建，甲方应提前_________个月通知乙方，并协商解决相关事宜。如甲方未提前通知或未经乙方同意，甲方不得擅自改变房屋结构或用途。4.甲方提前解除合同权条款甲方在租赁期内有权提前解除合同，但应提前_________个月通知乙方。提前解除合同的违约金计算方式为：租金×提前解除月数×_________（百分比）。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方合理使用条款乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如乙方因不合理使用导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。2.乙方维修责任条款乙方应在租赁期内负责房屋内部装修和家具家电的维护和维修。如房屋内部装修和家具家电出现故障或损坏，乙方应在接到甲方通知后的_________日内修复或更换。3.乙方变更权条款如乙方需要对房屋进行改造或重建，乙方应提前_________个月通知甲方，并协商解决相关事宜。如乙方未提前通知或未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构或用途。4.乙方提前解除合同权条款乙方在租赁期内有权提前解除合同，但应提前_________个月通知甲方。提前解除合同的违约金计算方式为：租金×提前解除月数×_________（百分比）。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介服务条款甲方和乙方同意由第三方中介提供租赁服务，并支付相应的服务费。服务费为租金的_________%。2.第三方中介责任条款第三方中介应确保甲方和乙方的合法权益，如因第三方中介的原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的责任。3.第三方中介解除合同权条款第三方中介在租赁期内有权解除合同，但应提前_________个月通知甲方和乙方。提前解除合同的违约金计算方式为：租金×提前解除月数×_________（百分比）。4.第三方中介费用支付条款甲方和乙方应在每月底前支付给第三方中介当月的服务费。如甲方和乙方未按时支付服务费，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋租赁合同附件一《房屋验收标准》3.房屋租赁合同附件二《房屋内部装修及家具家电清单》4.房屋租赁合同附件三《房屋维修及维护记录》5.房屋租赁合同附件四《租金支付记录》6.房屋租赁合同附件五《房屋使用及管理协议》7.房屋租赁合同附件六《违约金计算方式》8.房屋租赁合同附件七《合同变更协议》9.房屋租赁合同附件八《房屋交付及验收记录》10.房屋租赁合同附件九《房屋租赁合同解除协议》11.房屋租赁合同附件十《房屋租赁合同续签协议》12.第三方中介提供的中介服务合同复印件13.第三方中介提供的租赁服务费支付记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合租赁用途，视为甲方违约。2.甲方未按约定履行维修义务，导致房屋及附属设施损坏，视为甲方违约。3.甲方未经乙方同意，擅自改变房屋结构或用途，视为甲方违约。4.乙方未按约定时间支付租金，视为乙方违约。5.乙方未按约定合理使用房屋及附属设施，导致房屋及附属设施损坏，视为乙方违约。6.第三方中介未按约定提供租赁服务，或导致合同纠纷，视为第三方中介违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.租赁合同：指出租人将房屋交付给承租人使用，承租人支付租金的协议。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.提前解除合同：指在合同履行期限内，双方协商一致提前终止合同的行为。5.第三方中介：指为房屋租赁双方提供中介服务的独立第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方应与甲方协商延长时间或要求甲方承担违约责任。2.问题：房屋及附属设施损坏。解决办法：甲方应负责维修或