手房过户后发现有租赁合同

手房过户后发现有租赁合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，并拥有完全的处分权；乙方愿意购买甲方名下的房屋，并同意按照本合同的条款购买该房屋。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构及面积：__________，房屋所有权证号：__________。1.2该房屋占用土地使用权证号：__________，土地使用权取得方式：__________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋行使所有权的瑕疵。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房款。（2）自本合同签订之日起七个工作日内，乙方应支付剩余房款，房款支付后该房屋的所有权归乙方所有。三、过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起，配合乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方。四、租赁合同4.1甲方保证，在签署本合同时，该房屋不存在任何租赁合同。4.2如甲方在签署本合同时，该房屋存在租赁合同，甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，与承租人解除租赁合同，并将租赁合同项下的所有权利和义务转让给乙方。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%。5.2如因甲方原因导致房屋过户手续未能办理完毕，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构及面积相关资料4.房屋过户所需的相关税费清单5.租赁合同（如有）6.付款凭证及过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间配合乙方办理过户手续，或提供虚假信息导致过户手续未能办理完毕。2.甲方未按约定时间将房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方。3.甲方在签署合同时存在未披露的租赁合同。4.乙方未按约定时间支付购房款。5.乙方未按约定时间支付定金。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权的取得者对土地占有、使用和收益的权利。3.过户：指房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。4.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，时间长：提前了解过户流程和所需材料，准备好相关文件，积极配合办理过户手续。2.房屋存在未披露的租赁合同：要求甲方提前解除租赁合同，并将权利和义务转让给乙方。3.甲方不配合交付房屋及相关设施：保留好相关证据，必要时可通过法律途径要求甲方履行合同义务。4.乙方拖延支付购房款或定金：提前沟通提醒，如乙方仍不履行，可通过法律途径要求乙方支付。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方之间的交易。