茶山租赁合同

茶山租赁合同合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有茶山租赁权，乙方愿意租赁甲方茶山，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条茶山基本情况茶山位于__________，占地面积约为__________平方米。茶山土地性质为__________，土地使用权证号为__________。茶山现有茶树__________棵，茶叶品种为__________。第二条租赁期限1.本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.租赁期满后，乙方有权优先续租，具体续租事宜双方另行协商。第三条租赁用途乙方租赁茶山的用途为__________，不得擅自改变茶山的用途。如乙方需改变茶山用途，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行变更。第四条租金及支付方式（1）茶山租赁费：人民币__________元/年；（2）茶山管理费：人民币__________元/年；（3）茶山维修费：人民币__________元/年。2.乙方支付租金的方式为：每年__________月__________日前，通过银行转账的方式一次性支付当年租金。第五条乙方的权利和义务1.乙方有权在租赁期内使用和经营茶山，但必须遵守相关法律法规和甲方的管理制度。2.乙方应合理利用茶山资源，不得擅自转让、转租或抵押茶山。3.乙方应负责茶山的日常管理和维护，确保茶山的安全、环保和生产效益。4.乙方应在租赁期内按约定支付租金，否则甲方有权解除本合同。5.乙方在租赁期内如遇特殊情况需要提前解除合同，应提前__________个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可解除合同。第六条甲方的权利和义务1.甲方有权按照合同约定收取租金，并对茶山进行监督管理。2.甲方应保证茶山的土地使用权和茶树的所有权归甲方所有，不得侵犯乙方的合法权益。3.甲方应在租赁期内提供茶山的相关基础设施，确保茶山的生产和生活需求。4.甲方在租赁期内如遇特殊情况需要提前解除合同，应提前__________个月向乙方提出书面申请，并经乙方同意后方可解除合同。第七条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。2.乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为逾期付款金额的__________%。3.甲方未按约定提供茶山基础设施或茶山资源不符合合同约定的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。第八条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.茶山土地使用权证2.茶山现状照片3.茶树种植情况记录4.租赁合同履行期间的相关收支凭证5.茶山基础设施维修保养记录6.乙方经营许可证明文件7.茶山租赁合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付租金：指乙方在合同约定的支付期限内，未足额支付租金的行为。2.乙方擅自改变茶山用途：指乙方在未获得甲方书面同意的情况下，改变茶山租赁约定的用途。3.乙方未合理利用茶山资源：指乙方在租赁期间，未按照约定的方式或行业标准合理利用茶山资源，造成资源浪费或损害。4.甲方未按约定提供茶山基础设施：指甲方在租赁期间，未按照合同约定提供茶山的基础设施，影响乙方的正常经营。5.甲方未保证茶山土地使用权和茶树所有权：指甲方在租赁期间，未能保证茶山的土地使用权和茶树的所有权归甲方所有，导致乙方权益受损。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有茶山租赁权并有权出租的一方。2.承租方：指租赁茶山并有权使用的一方。3.租金：指乙方向甲方支付的租赁费用。4.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。5.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的违约赔偿金。6.茶山基础设施：指为茶山生产和管理提供必要支持的设施，如道路、供水、供电等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：乙方应在合同约定的支付期限内足额支付租金，如遇特殊情况可与甲方协商延期支付。违约金按逾期付款金额的约定比例计算。2.乙方擅自改变茶山用途：乙方需在合同约定的用途内使用茶山，如需变更用途，应提前向甲方提出书面申请。甲方同意后，双方可签订补充协议，调整合同相关条款。3.茶山资源利用不当：乙方应按照约定的方式或行业标准合理利用茶山资源。如甲方发现乙方利用不当，有权要求乙方改正，并按照约定支付违约金。4.茶山基础设施维修保养：甲方应负责茶山基础设施的维修保养，确保其正常使用。如甲方未履行维修保养义务，乙方有权要求甲方支