商品房买卖合同预售

商品房买卖合同预售合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：名称：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人：__________乙方（买受人）：名称：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人：__________鉴于甲方是一家依据中国法律合法成立的房地产开发商，具备商品房预售资格；乙方是一家依据中国法律合法成立的企业或个人，愿意购买甲方开发的商品房。双方经过友好协商，就乙方向甲方购买预售商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本信息1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3房屋座落：__________1.4房屋结构：__________1.5房屋面积：__________1.6房屋用途：__________1.7房屋产权：__________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列时间和方式向甲方支付商品房总价款：（1）预订金：人民币__________元，于双方签订本合同时支付；（2）首付款：人民币__________元，于__________日前支付；（3）剩余款项：乙方应按甲方指定的银行及账号，向甲方支付剩余的商品房总价款，支付时间按照甲方的付款通知执行。2.3乙方支付的预订金在乙方支付首付款后，自动转为首付款的一部分。第三条商品房交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的商品房交付给乙方。3.2商品房交付条件：（1）房屋主体结构验收合格；（2）房屋规划验收合格；（3）房屋消防验收合格；（4）房屋具备供水、供电、供气、供暖等基本生活条件；（5）甲方提供的其他配套设施设备齐全且功能正常。3.3甲方应在本合同约定的交付日期前，通知乙方验收商品房。乙方应在接到甲方通知后，按照约定时间到现场验收。如乙方对商品房质量有异议，应在验收时提出，并书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知后，按照相关法律法规及合同约定，承担相应的违约责任。第四条商品房质量及保修4.1甲方应保证所出售的商品房符合国家关于房屋质量的相关标准和规定。4.2甲方对商品房的保修期为__________年，自商品房交付之日起计算。4.3在保修期内，商品房出现质量问题，乙方应按照甲方提供的维修程序和要求，向甲方提出维修申请。甲方接到乙方申请后，应在__________小时内派员赴现场核实情况，并按照甲方的维修计划进行维修。第五条合同的变更、解除和终止5.1在合同履行过程中，如需变更或解除本合同，应由双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。5.2有下列情形之一的，双方可以协商解除本合同：（1）甲方未能按照本合同约定交付商品房的；（2）乙方未能按照本合同约定支付商品房总价款的；（3）因不可抗力导致合同无法履行的；（4）法律、法规规定或者双方约定的其他情形。5.3本合同终止后，甲方应退还乙方已支付的预订金和首付款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自付款之日起至退款之日止的利息。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付商品房的，应按照乙方已支付商品房总价款的__________%向乙方支付违约金。6.2乙方未按照本合同约定支付商品房总价款的，应按照逾期付款金额的__________%向甲方支付违约金。6.3甲方未按照本合同约定履行质量保证义务的，应承担乙方由此产生的全部损失。6.4双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签名）：__________一、附件列表：1.商品房预售许可证2.商品房预售合同模板3.付款凭证4.房屋交付确认书5.房屋质量保修书6.补充协议模板7.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定交付商品房，认定违约。2.乙方未能按照合同约定支付商品房总价款，认定违约。3.甲方未履行质量保证义务，认定违约。4.甲方未按照合同约定提供配套设施设备，认定违约。5.不可抗力导致合同无法履行，不认定违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指由房地产开发商依法开发建设，具备预售条件的住宅房屋。2.预售许可：指房地产管理部门依法对商品房预售行为进行的许可。3.交付条件：指商品房满足国家关于房屋质量、配套设施等的相关标准和规定，可以交付使用的情况。4.违约金：指一方未履行合同约定义务，按照约定向对方支付的违约赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付商品房。解决办法：甲方按照合同约定向乙方支付违约金；乙方有权要求解除合同并退还已支付款项。2.问题：乙方延迟支付商品房总价款。解决办法：乙方按照逾期付款金额向甲方支付违约金；甲方有权要求解除合同。3.问题：商品房质量不符合约定。解决办法：甲方承担违约责任，负责维修或赔偿乙方损失。4.问题：配套设施设备未按约定提供。解决办法：甲方按照合同约定向乙方支付违约金；乙方有权要求解除合同。五、所有应用场景：1.甲方作为房地产开发商，与乙方作为购房者签订商品房预售合