农村房屋买卖合同范本版

农村房屋买卖合同范本版合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________一、房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋现状：__________。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，买方购买房屋的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（1）自本合同签订之日起七个工作日内，支付人民币__________元；（2）剩余房款人民币__________元，买方应按照每月__________元的标准，自__________之日起每月支付，直至房款全部付清。2.4买方未按照约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。三、交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及附属设施交付给买方使用。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起__________日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。3.4过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。四、权利义务4.1卖方应保证其对房屋的产权及土地使用权的合法性，如因产权及土地使用权纠纷导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。4.2买方应按照合同约定支付房款，并承担房屋及附属设施的日常管理和维护费用。4.3双方应共同维护房屋及附属设施的安全，确保房屋及附属设施的使用符合相关法律法规的规定。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。5.2买方未按照约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.不动产登记申请表5.购房款支付凭证6.定金支付凭证7.房屋过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.买方未按照约定时间支付房款，视为违约。2.卖方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。3.卖方未能保证房屋产权及土地使用权的合法性，视为违约。4.买方未承担房屋及附属设施的日常管理和维护费用，视为违约。5.双方未按照约定时间共同申请办理房屋过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.农村房屋买卖合同：指在农村地区，房屋所有权人将其房屋出售给买受人，买受人支付购房款的合同。2.定金：买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意表现。3.违约金：当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。4.不动产登记部门：负责办理房屋所有权转移登记的政府部门。5.过户手续：将房屋所有权和土地使用权从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付房款不及时。解决办法：提醒买方按照合同约定时间支付房款，逾期支付的，卖方有权解除合同并要求支付违约金。2.问题：卖方未能按时交付房屋。解决办法：卖方应按照合同约定时间交付房屋，逾期交付的，应承担违约责任，向买方支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。4.问题：房屋产权及土地使用权存在纠纷。解决办法：卖方应保证房屋产权及土地使用权的合法性，