关于个人房产抵押借款合同

关于个人房产抵押借款合同合同编号：__________关于个人房产抵押借款合同甲方（借款人）：乙方（贷款人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房产抵押给乙方，乙方据此向甲方提供借款的事宜，达成如下协议：第一条借款金额甲方借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条借款用途甲方借款用于（具体用途），确保用于合法、合规的用途。第三条借款期限1.本合同借款期限为____年，自借款发放之日起计算。2.经双方协商一致，可以提前还款或延长借款期限，但需书面协议。第四条借款利率1.本合同借款年利率为____%。2.如遇国家利率政策调整，按照调整后的利率执行。第五条还款方式1.本合同借款采用等额本息还款方式，甲方每月偿还本金和利息总额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.甲方应按照约定的还款日按时还款，如甲方逾期还款，应当按照逾期天数加收罚息，罚息利率为借款利率的150%。第六条抵押房产1.甲方将其名下的房产（房产证编号：__________）抵押给乙方，作为借款的担保。2.甲方保证该房产权属清晰，无任何争议和债权债务纠纷。3.抵押房产的评估价值为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第七条抵押权的实现1.如甲方未按照约定还款，乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于出售、转让抵押房产。2.乙方行使抵押权所得价款优先用于偿还借款本金和利息，剩余部分退还甲方。第八条合同的变更和解除1.本合同一经签订，即具有法律效力。2.如甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同，但需书面协议。第九条违约责任1.如甲方未按照约定还款，乙方有权依法追究甲方的违约责任。2.如乙方未按照约定提供借款，甲方有权依法追究乙方的违约责任。第十条争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方营业执照副本复印件3.双方身份证明复印件4.借款申请表5.借款合同审批文件6.房产评估报告7.抵押登记证明8.还款计划表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款：指借款到期后，甲方未能在约定的还款日之前偿还本金和/或利息。2.甲方未按约定用途使用借款：指甲方未将借款用于约定的用途，或未确保借款用于合法、合规的用途。3.甲方提供的抵押房产存在权利瑕疵：指抵押房产权属不明确，或存在争议、债权债务纠纷。4.乙方未按约定时间发放借款：指合同签订后，乙方未能在约定的时间内提供借款。5.乙方未按约定利率提供借款：指乙方提供的借款利率与合同约定的利率不符。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、确认合同效力、解决合同争议的法律规范总称。2.物权法：指《中华人民共和国物权法》，是调整物权关系、确认物权效力的法律规范总称。3.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依法就该财产优先受偿的权利。4.等额本息还款方式：指借款人每月偿还同等数额的本金和利息的还款方式。5.罚息：指借款人逾期还款时，根据逾期天数加收的额外利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期还款：解决办法：乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于出售、转让抵押房产，用以偿还借款本金和利息。2.甲方未按约定用途使用借款：解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并将未用于约定用途的借款部分立即偿还。3.房产评估价值低于借款金额：解决办法：甲方需提供额外担保，或减少借款金额，以保证借款与抵押物的价值相匹配。4.房产证办理抵押登记遇阻：解决办法：甲乙双方应积极配合相关政府部门，提供所需材料，确保抵押登