小产权房屋正规买卖合同

小产权房屋正规买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米。1.2该房屋的小产权性质及其合法性已明确告知乙方，乙方对此无异议。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币【成交价格】（大写：【成交价格】元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将购房款支付给甲方。支付方式为：【支付方式】（如：银行转账、现金等）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具等物品移除。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续。过户费用由【过户费用承担方】承担。第四条合同的解除和终止4.1在本合同签订后，如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.3如有不可抗力因素导致本合同无法履行，双方可协商解除或终止本合同。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【签名】【日期】乙方（买方）：【签名】【日期】一、附件列表：1.房屋所有权证明2.小产权性质证明3.房屋现状照片4.付款凭证5.过户手续相关文件6.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定为违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，认定为违约。3.甲方未按约定提供房屋过户手续，认定为违约。4.乙方未按约定配合办理房屋过户手续，认定为违约。5.甲方提供的房屋与合同约定不符，认定为违约。6.不可抗力因素导致合同无法履行，不认定为违约。三、法律名词及解释：1.小产权房屋：指不符合国家土地使用权出让政策，未取得国家土地使用权证的房屋。2.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买价格。3.交付期限：指甲方按照本合同约定交付房屋的期限。4.过户费用：指办理房屋过户手续所需支付的费用。5.违约金：指一方违约时，按照本合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方可以与甲方协商延长交付期限，或要求甲方支付违约金。2.乙方延迟支付购房款：甲方可以与乙方协商延长付款期限，或要求乙方支付违约金。3.房屋过户手续办理遇到困难：双方应积极沟通，提供所需文件，配合办理过户手续。4.房屋现状与合同约定不符：甲方应按照合同约定承担相应责任，如退还部分购房款或赔偿损失。5.遇到不可抗力因素：双方可协商解除或终止合同，并根据实际情况承担相应责任。五、所有应用场景：1.小产权房屋买卖双方达成一致，愿意购买和出售。2.双方需要明确房屋基本情况，包括位置、面积、结构等。3.双方需要确定房屋价格及支付方式，如现金、转账等。4.双方需要办理房屋过户手